Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Spaanderstraat 126

5351BD Berghem • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Spaanderstraat 126 Berghem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante en vrijstaande WOONBOERDERIJ aan de rand van het dorp. Op een prachtige locatie aan de rand van Berghem treft u deze KARAKTERISTIEKE woonboerderij, die direct in het oog springt door de CHARMANTE uitstraling. De combinatie van donkere gevelbekleding in ZWEEDS RABAT en een deels RIETEN kap geven de woning een warme, landelijke uitstraling. Een UNIEKE KANS voor wie op zoek is naar een woning met authenticiteit, ruimte én de mogelijkheid om het naar eigen smaak en inzicht te transformeren tot een DROOMHUIS! De boerderij biedt het gemak van GELIJKVLOERS wonen, met alle functies op de begane grond (levensloopbestendig). Bovendien is het huis uitermate geschikt voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor MANTELZORG of SAMENWONEN met familie of vrienden (één huisnummer). De huidige indeling voorziet al in o.a. twee woonkamers en keukens, waardoor deze wens eenvoudig te realiseren is. Rondom de woning liggen een prettige voor- en achtertuin en een royale OPRIT met parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging in het BUITENGEBIED van Berghem combineert het beste van twee werelden: de rust, ruimte en vrijheid van het platteland met de nabijheid van alle voorzieningen in Berghem en Oss. Dankzij de uitstekende verbindingen met de A50 en A59 zijn ook steden als ’s-Hertogenbosch en Nijmegen vlot bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ • Gelegen aan de rand van het dorp (BUITENGEBIED) • Geschikt voor GROTERE gezinen of SAMEN wonen (één huisnummer) • Mogelijkheid MANTELZORG • LEVENSLOOPBESTENDIG wonen • Living met eetgedeelte en toegang tot de achtertuin • Tweede living/ separate eetkamer / speelkamer / werkkamer • Keuken en BIJkeuken (mogelijk twee keukens) • TWEE slaapkamers en een badkamer op de begane grond • Vaste trap naar tweede verdieping, mogelijk extra slaapkamers te realiseren • GARAGE (82m2) • Royale OPRIT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • Achtertuin met 2 OVERKAPPINGEN • CV ketel Nefit (2021) • AIRCO • GEVELISOLATIE en afwerking met ZWEEDS RABAT • RIETEN kap vervangen (voorzijde ca. 2008/ achterzijde ca. 2011) • Houten kozijnen, schilderwerk ca 2021 • ISOLERENDE beglazing • Elektrische installatie vervangen (1987 en 2005) • Energielabel C (geldig tot 08-04-2035) Vanuit de centrale entree met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping heeft u toegang tot diverse vertrekken van de woning. We starten onze rondleiding in de royale living aan de achterzijde. De woonkamer is TUINGERICHT en profiteert volop van natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. Via de openslaande deuren staat u zo in de tuin, een heerlijk verlengstuk van uw leefruimte. De living is een fijne ruimte waar wonen en eten sfeervol worden gecombineerd. Een voormalige slaapkamer is bij de woonkamer getrokken voor extra leefruimte. De woonkamer is keurig afgewerkt met een EIKEN houten vloer en karakteristiek BALKENplafond, wat bijdraagt aan de landelijke sfeer. De OPEN HAARD vormt een sfeervol middelpunt op koude dagen, terwijl de aanwezige AIRCO in de zomer zorgt voor verkoeling en desgewenst ook kan bij verwarmen. Een TWEEDE ENTREE biedt eveneens directe toegang tot de living, wat de woning extra praktisch maakt. Daarnaast betreedt u vanuit de centrale entree een TWEEDE WOONRUIMTE. Een ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als eetkamer met aansluitend de BIJkeuken, maar zich ook uitstekend leent voor meerdere functies. Denk aan een fijne speelkamer voor jonge kinderen, een rustige werkplek of zelfs een stoere chillruimte voor tieners. De keuken is direct vanuit de living te bereiken en biedt een fijne werkruimte met volop daglicht dankzij het grote raam met zicht op de oprit. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Dankzij de slimme indeling met onder- en bovenkasten en handige lades is er voldoende opbergruimte aanwezig voor al uw keukengerei en voorraad. Zoals eerder benoemd is vanuit de tweede living de BIJKEUKEN toegankelijk. Een bijzonder functionele ruimte die op meerdere manieren gebruikt kan worden. U vindt hier onder andere een extra keukenblok, de tweede cv-ketel, een tweede TOILETruimte, witgoedaansluitingen én volop opbergmogelijkheden. Ideaal als wasruimte, klus- of voorraadruimte. Overweegt u dubbele bewoning? Dan biedt deze bijkeuken een uitstekende basis om uit te breiden tot een volwaardige TWEEDE KEUKEN. Hiermee creëert u eenvoudig een zelfstandig deel binnen de woning. Perfect voor mantelzorg, een inwonend familielid of een praktijk aan huis. Op de begane grond beschikt de woning over TWEE slaapkamers, die beide vanuit de living toegankelijk zijn. De MASTER bedroom bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt uitzicht op de oprit. Een grote, vaste kledingkast zorgt hier voor praktische bergruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de tegenovergestelde zijde en is ideaal als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte, werkplek aan huis of zelfs als WALK IN CLOSET. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is bereikbaar vanuit de centrale hal. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. Praktisch en comfortabel in gebruik. Een raam zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval en ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse en prettige sfeer. Het TOILET is separaat van de badkamer en eveneens toegankelijk vanuit de hal. Dit maakt het geheel extra praktisch in dagelijks gebruik én bij bezoek. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping, een ruimte met oneindig veel MOGELIJKHEDEN en volop potentie voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Vanaf de overloop bereikt u een slaapkamer aan de achterzijde, met prettig zicht op de achtertuin. Een rustige plek, bijvoorbeeld als logeer- of werkkamer, of eenvoudig te betrekken bij een toekomstige herindeling. De grote VERRASSING wacht aan de andere zijde van de overloop: een zeer royale ruimte, open tot in de nok. De indrukwekkende hoogte en diepte maken dit tot een bijzonder waardevol deel van het huis. Deze ruimte vraagt om CREATIVITEIT en VISIE, of het nu gaat om het realiseren van extra slaapkamers, een badkamer, een studio, of zelfs een volwaardige tweede woonlaag bij dubbele bewoning. Ziet u het al voor zich? Met wat liefde en vakmanschap verandert u deze ruimte in iets spectaculairs! De woonboerderij is gunstig gesitueerd aan de zijkant van het perceel en wordt omgeven door een fijne voortuin, een ruime oprit en een beschutte achtertuin. Of u nu houdt van zon, schaduw of een combinatie van beide, hier vindt u altijd een aangenaam plekje om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van de boerderij bevindt zich een grote (inpandige) GARAGE, Niet alleen handig voor het parkeren van uw auto, maar ook zeer geschikt als werkplaats, om te sleutelen aan een oldtimer, of als hobbyruimte. Heeft u behoefte aan extra woonruimte? Dan biedt deze garage ook de mogelijkheid om betrokken te worden bij het woongedeelte. De OPRIT biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, ideaal voor gezinnen of als u regelmatig bezoek ontvangt. De achtertuin is volledig omheind en biedt rust en privacy. Dankzij twee OVERKAPPINGEN (één aan de achterzijde en één aan de zijkant) heeft u de keuze waar u uw tuinset neerzet of heerlijk uit de wind een boek leest met uitzicht op het groen. Het perceel zal nog kadastraal worden gesplitst en ingemeten, maar de totale oppervlakte bedraagt circa 1.500m2. Een prachtig ruim erf met talloze gebruiksmogelijkheden. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 730.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.450

2 % Übertragungssteuer (€ 14.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 746.450

3,04%

Jährlich

%

€ 36.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 730.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
282 m²
Fläche des Grundstücks
1500 m²
Inhalt
1413 m³
Sonstiger Innenraum
82 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1800
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5351

Google Karten

Betrachten Sie Berghem auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berghem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berghem. In 2025 waren da 10.990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.000.

Einwohner

10.990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berghem
Jahr Einwohner
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berghem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.119

Bezeichnung C

746

Bezeichnung B

611

Bezeichnung D

338

Bezeichnung G

157

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+

117

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berghem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.460

Betriebsaktivität in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.295

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berghem
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berghem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berghem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer Häuser in Berghem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.