Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Spaanderstraat 126

5351BD Berghem • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Spaanderstraat 126 Berghem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en vrijstaande WOONBOERDERIJ aan de rand van het dorp. Op een prachtige locatie aan de rand van Berghem treft u deze KARAKTERISTIEKE woonboerderij, die direct in het oog springt door de CHARMANTE uitstraling. De combinatie van donkere gevelbekleding in ZWEEDS RABAT en een deels RIETEN kap geven de woning een warme, landelijke uitstraling. Een UNIEKE KANS voor wie op zoek is naar een woning met authenticiteit, ruimte én de mogelijkheid om het naar eigen smaak en inzicht te transformeren tot een DROOMHUIS! De boerderij biedt het gemak van GELIJKVLOERS wonen, met alle functies op de begane grond (levensloopbestendig). Bovendien is het huis uitermate geschikt voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor MANTELZORG of SAMENWONEN met familie of vrienden (één huisnummer). De huidige indeling voorziet al in o.a. twee woonkamers en keukens, waardoor deze wens eenvoudig te realiseren is. Rondom de woning liggen een prettige voor- en achtertuin en een royale OPRIT met parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging in het BUITENGEBIED van Berghem combineert het beste van twee werelden: de rust, ruimte en vrijheid van het platteland met de nabijheid van alle voorzieningen in Berghem en Oss. Dankzij de uitstekende verbindingen met de A50 en A59 zijn ook steden als ’s-Hertogenbosch en Nijmegen vlot bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ • Gelegen aan de rand van het dorp (BUITENGEBIED) • Geschikt voor GROTERE gezinen of SAMEN wonen (één huisnummer) • Mogelijkheid MANTELZORG • LEVENSLOOPBESTENDIG wonen • Living met eetgedeelte en toegang tot de achtertuin • Tweede living/ separate eetkamer / speelkamer / werkkamer • Keuken en BIJkeuken (mogelijk twee keukens) • TWEE slaapkamers en een badkamer op de begane grond • Vaste trap naar tweede verdieping, mogelijk extra slaapkamers te realiseren • GARAGE (82m2) • Royale OPRIT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • Achtertuin met 2 OVERKAPPINGEN • CV ketel Nefit (2021) • AIRCO • GEVELISOLATIE en afwerking met ZWEEDS RABAT • RIETEN kap vervangen (voorzijde ca. 2008/ achterzijde ca. 2011) • Houten kozijnen, schilderwerk ca 2021 • ISOLERENDE beglazing • Elektrische installatie vervangen (1987 en 2005) • Energielabel C (geldig tot 08-04-2035) Vanuit de centrale entree met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping heeft u toegang tot diverse vertrekken van de woning. We starten onze rondleiding in de royale living aan de achterzijde. De woonkamer is TUINGERICHT en profiteert volop van natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. Via de openslaande deuren staat u zo in de tuin, een heerlijk verlengstuk van uw leefruimte. De living is een fijne ruimte waar wonen en eten sfeervol worden gecombineerd. Een voormalige slaapkamer is bij de woonkamer getrokken voor extra leefruimte. De woonkamer is keurig afgewerkt met een EIKEN houten vloer en karakteristiek BALKENplafond, wat bijdraagt aan de landelijke sfeer. De OPEN HAARD vormt een sfeervol middelpunt op koude dagen, terwijl de aanwezige AIRCO in de zomer zorgt voor verkoeling en desgewenst ook kan bij verwarmen. Een TWEEDE ENTREE biedt eveneens directe toegang tot de living, wat de woning extra praktisch maakt. Daarnaast betreedt u vanuit de centrale entree een TWEEDE WOONRUIMTE. Een ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als eetkamer met aansluitend de BIJkeuken, maar zich ook uitstekend leent voor meerdere functies. Denk aan een fijne speelkamer voor jonge kinderen, een rustige werkplek of zelfs een stoere chillruimte voor tieners. De keuken is direct vanuit de living te bereiken en biedt een fijne werkruimte met volop daglicht dankzij het grote raam met zicht op de oprit. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Dankzij de slimme indeling met onder- en bovenkasten en handige lades is er voldoende opbergruimte aanwezig voor al uw keukengerei en voorraad. Zoals eerder benoemd is vanuit de tweede living de BIJKEUKEN toegankelijk. Een bijzonder functionele ruimte die op meerdere manieren gebruikt kan worden. U vindt hier onder andere een extra keukenblok, de tweede cv-ketel, een tweede TOILETruimte, witgoedaansluitingen én volop opbergmogelijkheden. Ideaal als wasruimte, klus- of voorraadruimte. Overweegt u dubbele bewoning? Dan biedt deze bijkeuken een uitstekende basis om uit te breiden tot een volwaardige TWEEDE KEUKEN. Hiermee creëert u eenvoudig een zelfstandig deel binnen de woning. Perfect voor mantelzorg, een inwonend familielid of een praktijk aan huis. Op de begane grond beschikt de woning over TWEE slaapkamers, die beide vanuit de living toegankelijk zijn. De MASTER bedroom bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt uitzicht op de oprit. Een grote, vaste kledingkast zorgt hier voor praktische bergruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de tegenovergestelde zijde en is ideaal als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte, werkplek aan huis of zelfs als WALK IN CLOSET. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is bereikbaar vanuit de centrale hal. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. Praktisch en comfortabel in gebruik. Een raam zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval en ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse en prettige sfeer. Het TOILET is separaat van de badkamer en eveneens toegankelijk vanuit de hal. Dit maakt het geheel extra praktisch in dagelijks gebruik én bij bezoek. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping, een ruimte met oneindig veel MOGELIJKHEDEN en volop potentie voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Vanaf de overloop bereikt u een slaapkamer aan de achterzijde, met prettig zicht op de achtertuin. Een rustige plek, bijvoorbeeld als logeer- of werkkamer, of eenvoudig te betrekken bij een toekomstige herindeling. De grote VERRASSING wacht aan de andere zijde van de overloop: een zeer royale ruimte, open tot in de nok. De indrukwekkende hoogte en diepte maken dit tot een bijzonder waardevol deel van het huis. Deze ruimte vraagt om CREATIVITEIT en VISIE, of het nu gaat om het realiseren van extra slaapkamers, een badkamer, een studio, of zelfs een volwaardige tweede woonlaag bij dubbele bewoning. Ziet u het al voor zich? Met wat liefde en vakmanschap verandert u deze ruimte in iets spectaculairs! De woonboerderij is gunstig gesitueerd aan de zijkant van het perceel en wordt omgeven door een fijne voortuin, een ruime oprit en een beschutte achtertuin. Of u nu houdt van zon, schaduw of een combinatie van beide, hier vindt u altijd een aangenaam plekje om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van de boerderij bevindt zich een grote (inpandige) GARAGE, Niet alleen handig voor het parkeren van uw auto, maar ook zeer geschikt als werkplaats, om te sleutelen aan een oldtimer, of als hobbyruimte. Heeft u behoefte aan extra woonruimte? Dan biedt deze garage ook de mogelijkheid om betrokken te worden bij het woongedeelte. De OPRIT biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, ideaal voor gezinnen of als u regelmatig bezoek ontvangt. De achtertuin is volledig omheind en biedt rust en privacy. Dankzij twee OVERKAPPINGEN (één aan de achterzijde en één aan de zijkant) heeft u de keuze waar u uw tuinset neerzet of heerlijk uit de wind een boek leest met uitzicht op het groen. Het perceel zal nog kadastraal worden gesplitst en ingemeten, maar de totale oppervlakte bedraagt circa 1.500m2. Een prachtig ruim erf met talloze gebruiksmogelijkheden. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 730.000

Kosten koper (geschat): € 16.450

2% overdrachtsbelasting (€ 14.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 746.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 730.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
282 m²
Perceeloppervlakte
1500 m²
Inhoud
1413 m³
Overige inpandige ruimte
82 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.