Aller directement au contenu
Logo de Joep Makelaardij

Spaanderstraat 126

5351BD Berghem • Noord-Brabant

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Berghem

Galerie de photos

Spaanderstraat 126 Berghem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante en vrijstaande WOONBOERDERIJ aan de rand van het dorp. Op een prachtige locatie aan de rand van Berghem treft u deze KARAKTERISTIEKE woonboerderij, die direct in het oog springt door de CHARMANTE uitstraling. De combinatie van donkere gevelbekleding in ZWEEDS RABAT en een deels RIETEN kap geven de woning een warme, landelijke uitstraling. Een UNIEKE KANS voor wie op zoek is naar een woning met authenticiteit, ruimte én de mogelijkheid om het naar eigen smaak en inzicht te transformeren tot een DROOMHUIS! De boerderij biedt het gemak van GELIJKVLOERS wonen, met alle functies op de begane grond (levensloopbestendig). Bovendien is het huis uitermate geschikt voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor MANTELZORG of SAMENWONEN met familie of vrienden (één huisnummer). De huidige indeling voorziet al in o.a. twee woonkamers en keukens, waardoor deze wens eenvoudig te realiseren is. Rondom de woning liggen een prettige voor- en achtertuin en een royale OPRIT met parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging in het BUITENGEBIED van Berghem combineert het beste van twee werelden: de rust, ruimte en vrijheid van het platteland met de nabijheid van alle voorzieningen in Berghem en Oss. Dankzij de uitstekende verbindingen met de A50 en A59 zijn ook steden als ’s-Hertogenbosch en Nijmegen vlot bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ • Gelegen aan de rand van het dorp (BUITENGEBIED) • Geschikt voor GROTERE gezinen of SAMEN wonen (één huisnummer) • Mogelijkheid MANTELZORG • LEVENSLOOPBESTENDIG wonen • Living met eetgedeelte en toegang tot de achtertuin • Tweede living/ separate eetkamer / speelkamer / werkkamer • Keuken en BIJkeuken (mogelijk twee keukens) • TWEE slaapkamers en een badkamer op de begane grond • Vaste trap naar tweede verdieping, mogelijk extra slaapkamers te realiseren • GARAGE (82m2) • Royale OPRIT voor parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • Achtertuin met 2 OVERKAPPINGEN • CV ketel Nefit (2021) • AIRCO • GEVELISOLATIE en afwerking met ZWEEDS RABAT • RIETEN kap vervangen (voorzijde ca. 2008/ achterzijde ca. 2011) • Houten kozijnen, schilderwerk ca 2021 • ISOLERENDE beglazing • Elektrische installatie vervangen (1987 en 2005) • Energielabel C (geldig tot 08-04-2035) Vanuit de centrale entree met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping heeft u toegang tot diverse vertrekken van de woning. We starten onze rondleiding in de royale living aan de achterzijde. De woonkamer is TUINGERICHT en profiteert volop van natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. Via de openslaande deuren staat u zo in de tuin, een heerlijk verlengstuk van uw leefruimte. De living is een fijne ruimte waar wonen en eten sfeervol worden gecombineerd. Een voormalige slaapkamer is bij de woonkamer getrokken voor extra leefruimte. De woonkamer is keurig afgewerkt met een EIKEN houten vloer en karakteristiek BALKENplafond, wat bijdraagt aan de landelijke sfeer. De OPEN HAARD vormt een sfeervol middelpunt op koude dagen, terwijl de aanwezige AIRCO in de zomer zorgt voor verkoeling en desgewenst ook kan bij verwarmen. Een TWEEDE ENTREE biedt eveneens directe toegang tot de living, wat de woning extra praktisch maakt. Daarnaast betreedt u vanuit de centrale entree een TWEEDE WOONRUIMTE. Een ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als eetkamer met aansluitend de BIJkeuken, maar zich ook uitstekend leent voor meerdere functies. Denk aan een fijne speelkamer voor jonge kinderen, een rustige werkplek of zelfs een stoere chillruimte voor tieners. De keuken is direct vanuit de living te bereiken en biedt een fijne werkruimte met volop daglicht dankzij het grote raam met zicht op de oprit. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Dankzij de slimme indeling met onder- en bovenkasten en handige lades is er voldoende opbergruimte aanwezig voor al uw keukengerei en voorraad. Zoals eerder benoemd is vanuit de tweede living de BIJKEUKEN toegankelijk. Een bijzonder functionele ruimte die op meerdere manieren gebruikt kan worden. U vindt hier onder andere een extra keukenblok, de tweede cv-ketel, een tweede TOILETruimte, witgoedaansluitingen én volop opbergmogelijkheden. Ideaal als wasruimte, klus- of voorraadruimte. Overweegt u dubbele bewoning? Dan biedt deze bijkeuken een uitstekende basis om uit te breiden tot een volwaardige TWEEDE KEUKEN. Hiermee creëert u eenvoudig een zelfstandig deel binnen de woning. Perfect voor mantelzorg, een inwonend familielid of een praktijk aan huis. Op de begane grond beschikt de woning over TWEE slaapkamers, die beide vanuit de living toegankelijk zijn. De MASTER bedroom bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt uitzicht op de oprit. Een grote, vaste kledingkast zorgt hier voor praktische bergruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de tegenovergestelde zijde en is ideaal als kinderkamer, logeerkamer, hobbyruimte, werkplek aan huis of zelfs als WALK IN CLOSET. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is bereikbaar vanuit de centrale hal. De ruimte is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. Praktisch en comfortabel in gebruik. Een raam zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval en ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse en prettige sfeer. Het TOILET is separaat van de badkamer en eveneens toegankelijk vanuit de hal. Dit maakt het geheel extra praktisch in dagelijks gebruik én bij bezoek. We vervolgen onze rondleiding naar de eerste verdieping, een ruimte met oneindig veel MOGELIJKHEDEN en volop potentie voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Vanaf de overloop bereikt u een slaapkamer aan de achterzijde, met prettig zicht op de achtertuin. Een rustige plek, bijvoorbeeld als logeer- of werkkamer, of eenvoudig te betrekken bij een toekomstige herindeling. De grote VERRASSING wacht aan de andere zijde van de overloop: een zeer royale ruimte, open tot in de nok. De indrukwekkende hoogte en diepte maken dit tot een bijzonder waardevol deel van het huis. Deze ruimte vraagt om CREATIVITEIT en VISIE, of het nu gaat om het realiseren van extra slaapkamers, een badkamer, een studio, of zelfs een volwaardige tweede woonlaag bij dubbele bewoning. Ziet u het al voor zich? Met wat liefde en vakmanschap verandert u deze ruimte in iets spectaculairs! De woonboerderij is gunstig gesitueerd aan de zijkant van het perceel en wordt omgeven door een fijne voortuin, een ruime oprit en een beschutte achtertuin. Of u nu houdt van zon, schaduw of een combinatie van beide, hier vindt u altijd een aangenaam plekje om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van de boerderij bevindt zich een grote (inpandige) GARAGE, Niet alleen handig voor het parkeren van uw auto, maar ook zeer geschikt als werkplaats, om te sleutelen aan een oldtimer, of als hobbyruimte. Heeft u behoefte aan extra woonruimte? Dan biedt deze garage ook de mogelijkheid om betrokken te worden bij het woongedeelte. De OPRIT biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, ideaal voor gezinnen of als u regelmatig bezoek ontvangt. De achtertuin is volledig omheind en biedt rust en privacy. Dankzij twee OVERKAPPINGEN (één aan de achterzijde en één aan de zijkant) heeft u de keuze waar u uw tuinset neerzet of heerlijk uit de wind een boek leest met uitzicht op het groen. Het perceel zal nog kadastraal worden gesplitst en ingemeten, maar de totale oppervlakte bedraagt circa 1.500m2. Een prachtig ruim erf met talloze gebruiksmogelijkheden. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 730.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 746.450

3,04%

Annuellement

%

€ 36.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 730.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
282 m²
Superficie du terrain
1500 m²
Contenu
1413 m³
Autre espace intérieur
82 m²
Aire de la cour arrière
117 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1800
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5351

Google Maps

Voir Berghem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Berghem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berghem. En 2025 étaient 10.990 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 463.000.

Résidents

10.990

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 463.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

285

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Berghem
Année Résidents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Berghem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Niveau d'enseignement

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origine des habitants (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.119

Étiquette C

746

Étiquette B

611

Étiquette D

338

Étiquette G

157

Étiquette F

152

Étiquette A+

117

Étiquette E

86

Étiquette A+++

70

Étiquette A++

44

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Berghem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.340

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 2.060

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.760

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.460

Activité dans Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 1.295

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Berghem
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berghem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Berghem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer maisons in Berghem

Voir plus d'habitations dans cette ville.