Direkt zum Inhalt
Logo von Van Dullink NVM Makelaars

Rottekade 210

2661JW Bergschenhoek • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Dupree Makelaars Rotterdam

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Rottekade 210 Bergschenhoek
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Rotte: elke dag vakantiegevoel aan huis! Stel je voor: wakker worden in een karakteristieke woning uit 1940, met uitzicht over het glinsterende water van de Rotte. Waar de ochtendzon je woonkamer binnenvalt en je vanaf je eigen steiger zo je boot instapt voor een ontspannen tocht. Dit unieke huis combineert de charme van toen met het comfort van nu, en biedt je elke dag het gevoel van vrijheid en rust midden in het groen, maar toch dicht bij de stad. De ligging aan de Rottekade is ronduit bijzonder: hier leef je letterlijk op de grens van stad en natuur. In de zomer geniet je van varen, suppen of zwemmen voor de deur, in de winter is het water een schilderachtig decor voor gezellige avonden binnen en biedt de mogelijkheid zich aan om de schaatsen uit het vet te halen! Op korte afstand vind je winkels, scholen en horeca, en binnen enkele minuten rijd je richting Rotterdam en op loopafstand natuurgebied 'De Lage en Hoge Bergse Bos''. 5 min fietsen van Hillegersberg en Ommoord, middels een prachtige fietstocht geheel langs de Rotte staat u in het midden van het centrum Rotterdam. Of zelfs via de boot naar het centrum. Begane grond: U betreedt de woning via de voortuin, waar de stijlvolle entree u verwelkomt. Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain van 24m2 waar de opstelplaats is van zowel de wasmachine/ droger, vriezer als de cv-ketel, installatie van vloerverarming woonkeuken. Terug in de hal loopt u meteen de royale woonkeuken binnen een indrukwekkende aanbouw uit 2020 met een achtergevel van maar liefst vier meter hoog! Wat een licht en ruimte zult u hier ervaren. Door het gebruik van robuust staal en modern strak stucwerk is dit een ware beleving. De keuken is voorzien van vloerverwarming, een droom voor kookliefhebbers, compleet met kookeiland, vaatwasser, (stoom)oven, koelkast en een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De openslaande deuren brengen je naar de zonnige achtertuin op het Noorden. Hier vind je meerdere terrassen, sfeervolle plantperken en een rustgevend uitzicht over het water van de ‘Boezemvaart’. Daarachter strekken zich de groene heuvels van het Lage Bergse Bos uit een plaatje dat elke dag weer verandert met de seizoenen. Terug in de woning komt u via de vaste metalen trap in de royale woonkamer. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor veel licht, maar bieden ook een weids panoramisch uitzicht over de rivier ''De Rotte''. Centraal in de ruimte staat een stijlvolle 360-graden houtkachel, die zowel warmte als een knusse sfeer verspreidt. Vanuit de woonkamer is de hal te bereiken met hier het toilet en de kantoorruimte met ook hier weer een fantastisch uitzicht! De gehele verdieping is voorzien van een stijlvolle houten parketvloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Vanuit de badkamer heb je directe toegang tot een balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht over 'De Rotte' en het omliggende natuurgebied. De gehele verdieping is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Tweede verdieping De bovenste verdieping herbergt de derde slaapkamer, met een fenomenaal uitzicht over het Lage Bergse Bos. Dankzij de op maat gemaakte kasten wordt de ruimte optimaal benut. Ook hier ligt een eikenhouten vloer, in harmonie met de rest van het huis. Bijzonderheden: - Instapklaar en volledig gemoderniseerd; - 3 ruime slaapkamers; - Bouwjaar 1940, vol karakter en met liefde onderhouden; - Prachtige ligging aan de Rotte, met vrij uitzicht over het water; - Eigen aanlegsteiger, ideaal voor een sloep of kano; - Royale tuin aan het water en veel privacy; - Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort; - Vloerverwarming in de aangebouwde woonkeuken; - Parkeerplaats voor 2 auto's; - Oplaadpunt voor elektrische auto inclusief 3-fase aansluiting; - Nabij natuurgebieden én de stad. - Energielabel C. - Oplevering in overleg. Kom de sfeer zelf proeven, dit is zo’n woning die je simpelweg moet ervaren om te geloven. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
372 m²
Inhalt
677 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2661

Google Karten

Betrachten Sie Bergschenhoek auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Bergschenhoek

Wohn- und Viertelzahlen in Bergschenhoek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergschenhoek. In 2025 waren da 19.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.369.

Einwohner

19.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.369

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.324

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

540

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergschenhoek
Jahr Einwohner
2021 19.025
2022 19.155
2023 19.265
2024 19.720
2025 19.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergschenhoek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.284
2022 EUR 412.511
2023 EUR 480.868
2024 EUR 498.566
2025 EUR 503.369

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.965 0-15: 3.670 15-25: 2.610 25-45: 4.595 45-65: 5.975

Ausbildungsstufe

Hoger

5.810

Praktisch

2.940

Middelbaar

5.500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.305

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.545

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.398
Appartementen 1.814
Tussenwoningen 3.753
Vrijstaande woningen 760
Twee-onder-één-kap woningen 623

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 288
1950 tot 1970 1.049
1970 tot 1980 615
1980 tot 1990 545
1990 tot 2000 2.046
2000 tot 2010 1.255
2010 tot 2020 932
2020 en later 528

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.434

Bezeichnung B

2.047

Bezeichnung C

1.270

Bezeichnung D

355

Bezeichnung A+++

289

Bezeichnung A+

257

Bezeichnung G

196

Bezeichnung A++++

185

Bezeichnung F

159

Bezeichnung A++

102

Bezeichnung E

97

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergschenhoek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 994 3.364
2021 1.116 3.361
2022 863 3.120
2023 747 2.895
2024 705 2.959

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 837 • Strom: 2.965

Huurwoning

Gas: 585 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 798 • Strom: 3.149

Appartement

Gas: 450 • Strom: 1.919

Tussenwoning

Gas: 695 • Strom: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.283 • Strom: 4.592

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.696

Betriebsaktivität in Bergschenhoek (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 475
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.960

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergschenhoek
Periode Verbrechen
jan 2025 43
jan 2026 37
jul 2025 43
jun 2025 43
mei 2025 41
mrt 2025 44
nov 2024 39
nov 2025 53
okt 2024 44
okt 2025 47
sep 2024 32
sep 2025 41

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergschenhoek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergschenhoek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergschenhoek?

Bergschenhoek telt in 2025 ongeveer 19.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergschenhoek is in 2025 circa € 503.369.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergschenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergschenhoek ligt rond € 35.324 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergschenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 540 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergschenhoek?

In Bergschenhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.753 woningen.

Meer Häuser in Bergschenhoek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.