Direkt zum Inhalt
Logo von Van Egmond Makelaardij

Achterbroek 26 a

2825NG Berkenwoude • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.506.350

Kaufpreis /m²: € 5.383

Fotoalbum

Achterbroek 26 a Berkenwoude
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een zo goed als hagelnieuwe villa op een prachtige locatie! Beter ga je het niet treffen. Deze villa ligt ideaal in de buurtschap Achterbroek, dit buurtschap bestaat uit lintbebouwing en is gelegen aan de oostzijde van de Krimpenerwaard. Het is een buurt van circa drie kilometer lang en valt formeel onder het dorp Berkenwoude. Hier woon je heerlijk rustig, ruimtelijk en vooral erg groen. In 2022 is hier een werkelijk prachtige vrijstaande woning met een moderne en strakke uitstraling gerealiseerd. Een woning die zich kenmerkt door fraaie details, degelijke materialen en een verrassend ruime opzet. Z De eigenaren hebben de woning dusdanig op de kavel geplaatst dat er voldoende ruimte is rondom de woning en een optimale verdeling tussen wonen en tuin. Zo is het grootste deel van de tuin gesitueerd op het zuiden. Er is voldoende ruimte voor groen, terras en parkeren en het achterste deel van het perceel is ingericht als een boomgaard en weide. Over de binnenzijde is zeer goed nagedacht. De indeling is bijzonder praktisch en volledig gericht op dagelijks gebruik en op ruimte. Bijzonder zijn de vele raampartijen en praktisch vanuit ieder punt kan je over de polder kijken en genieten van het uitzicht. Heel prettig is de horizontale opzet met wonen en slapen en werken op de begane grond maar ook met slapen op de twee bovenliggende verdiepingen. Zo is het een woning die optimaal geschikt is voor meerdere doelgroepen. En lover de afwerking valt niets te zeggen. Die is ronduit luxe en van deze tijd. Indeling Begane grond: De hal is een fraaie binnenkomer. Een nette ruimte met een royaal opgestelde trap naar de verdieping is het eerste wat opvalt. Kenmerkend zijn de luxe binnendeuren en stompe kozijnen, het fraaie stuukwerk en natuurlijk de fraaie vloer. Naast de voordeur tref je de meterkast en daarnaast het toilet. Een ruimte die je zal verrassen met een hangcloset en een wastafelkom geplaatst op een luxe meubel met onderkast. In het geheel een ruimte als eyecatcher. De woonkamer is prachtig. Zeer royaal van opzet met een zithoek aan de voorzijde, het eetgedeelte en de woonkeuken aan de tuinzijde. Opvallend is de hoeveelheid daglicht die binnen komt door de vele hoge ramen van vloer tot plafond en de grote schuifpui naar de tuin. Verder is de kamer afgewerkt met een plavuizen vloer en natuurlijk vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds. Apart is een houtkachel die geplaatst in het zitgedeelte. De keuken is ruim van opzet met een L-vormig meubel en een kookeiland. Strak van vorm, modern van kleur, met veel opbergruimte en natuurlijk de nodige apparatuur. Een plek waar het heerlijk leven is, grenzend aan je tuin en terras en de overkapping. Ter hoogte van het woongedeelte is tref je een aantal deuren die fraai weggewerkt zijn in de wand met de deuren naar het kantoor, de bijkeuken en het slaapvertrek. Als eerste de slaapkamer, een mooie open kamer, met veel lichtinval en deuren naar het terras en de tuin. Ook hier de plavuizen vloer en strakke afwerking. Aangrenzend is de badkamer, heerlijk luxe en van alle gemakken voorzien, er is een ruime inloopdouche, een hangcloset en een wastafelmeubel met twee waskommen. Dan is er de bijkeuken. Hier heb je de opstelling voor de wasmachine en droger en natuurlijk de nodige techniek voor de verwarming en het warme water. Aan de voorzijde is een kantoorkamer, ideaal voor het thuis werken of om gewoon een momentje voor uzelf te hebben. Ook is hier een schuifpui en die grenst aan de voortuin. Eerste verdieping: Deze verdieping is ruim en praktisch van opzet met centraal in het midden de overloop. Dan heb je voor en achter een slaapkamer die beide zeer ruim zijn en op en top afgewerkt. De hele verdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, mooie paneeldeuren met stompe kozijnen en natuurlijk goed afgewerkte wanden en plafonds. Apart is een toiletruimte op de overloop met een hangcloset en een wastafelmeubel. Centraal in het midden, tussen de beide kamers, is de badkamer. Een luxe-exemplaar met een inloopdouche met grote glazen wand en stortdouche, een wastafelkom geplaatst op een meubel en een ruim ligbad met whirlpool. Tweede verdieping: Hier zitten we volledig onder de schuine dakdelen en door de hoge nok is dit een volwaardige verdieping die grotendeels een kopie is van de vorige verdieping waar het gaat om de indeling. Met aan de voor- en achterzijde een slaapkamer, m voorzien van dakramen en ramen in de kopgevels, PVC op de vloer en verder ook keurig van afwerking. Op de overloop is ook de opstelling van de WTW installatie. Algemeen: Fraaie overkapping gericht op de tuin Hybride warmtepomp, warm water via op propaangas gestookte CV ketel Wonen en slapen op de begane grond Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas en drievoudig glas Heipalen voor garage/ schuur reeds geslagen Bij deze woning is nog geen definitief energielabel aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.506.350

3,04%

Jährlich

%

€ 73.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
274 m²
Fläche des Grundstücks
3945 m²
Inhalt
1034 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
158 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, wastafel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2825

Google Karten

Geografische Übersicht Berkenwoude

Erkunden Sie Berkenwoude und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Berkenwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkenwoude. In 2025 waren da 1.720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 544.000.

Einwohner

1.720

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 544.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

28

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkenwoude
Jahr Einwohner
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkenwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

122

Bezeichnung A

110

Bezeichnung D

96

Bezeichnung G

92

Bezeichnung B

71

Bezeichnung F

44

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkenwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Strom: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.420

Betriebsaktivität in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkenwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkenwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkenwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer Häuser in Berkenwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.