Jump to content
Logo of Van Egmond Makelaardij

Achterbroek 26 a

2825NG Berkenwoude • Zuid-Holland

Available

€ 1.475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.350

2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.506.350

Purchase price /m²: € 5.383

Photo Gallery

Achterbroek 26 a Berkenwoude
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Een zo goed als hagelnieuwe villa op een prachtige locatie! Beter ga je het niet treffen. Deze villa ligt ideaal in de buurtschap Achterbroek, dit buurtschap bestaat uit lintbebouwing en is gelegen aan de oostzijde van de Krimpenerwaard. Het is een buurt van circa drie kilometer lang en valt formeel onder het dorp Berkenwoude. Hier woon je heerlijk rustig, ruimtelijk en vooral erg groen. In 2022 is hier een werkelijk prachtige vrijstaande woning met een moderne en strakke uitstraling gerealiseerd. Een woning die zich kenmerkt door fraaie details, degelijke materialen en een verrassend ruime opzet. Z De eigenaren hebben de woning dusdanig op de kavel geplaatst dat er voldoende ruimte is rondom de woning en een optimale verdeling tussen wonen en tuin. Zo is het grootste deel van de tuin gesitueerd op het zuiden. Er is voldoende ruimte voor groen, terras en parkeren en het achterste deel van het perceel is ingericht als een boomgaard en weide. Over de binnenzijde is zeer goed nagedacht. De indeling is bijzonder praktisch en volledig gericht op dagelijks gebruik en op ruimte. Bijzonder zijn de vele raampartijen en praktisch vanuit ieder punt kan je over de polder kijken en genieten van het uitzicht. Heel prettig is de horizontale opzet met wonen en slapen en werken op de begane grond maar ook met slapen op de twee bovenliggende verdiepingen. Zo is het een woning die optimaal geschikt is voor meerdere doelgroepen. En lover de afwerking valt niets te zeggen. Die is ronduit luxe en van deze tijd. Indeling Begane grond: De hal is een fraaie binnenkomer. Een nette ruimte met een royaal opgestelde trap naar de verdieping is het eerste wat opvalt. Kenmerkend zijn de luxe binnendeuren en stompe kozijnen, het fraaie stuukwerk en natuurlijk de fraaie vloer. Naast de voordeur tref je de meterkast en daarnaast het toilet. Een ruimte die je zal verrassen met een hangcloset en een wastafelkom geplaatst op een luxe meubel met onderkast. In het geheel een ruimte als eyecatcher. De woonkamer is prachtig. Zeer royaal van opzet met een zithoek aan de voorzijde, het eetgedeelte en de woonkeuken aan de tuinzijde. Opvallend is de hoeveelheid daglicht die binnen komt door de vele hoge ramen van vloer tot plafond en de grote schuifpui naar de tuin. Verder is de kamer afgewerkt met een plavuizen vloer en natuurlijk vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds. Apart is een houtkachel die geplaatst in het zitgedeelte. De keuken is ruim van opzet met een L-vormig meubel en een kookeiland. Strak van vorm, modern van kleur, met veel opbergruimte en natuurlijk de nodige apparatuur. Een plek waar het heerlijk leven is, grenzend aan je tuin en terras en de overkapping. Ter hoogte van het woongedeelte is tref je een aantal deuren die fraai weggewerkt zijn in de wand met de deuren naar het kantoor, de bijkeuken en het slaapvertrek. Als eerste de slaapkamer, een mooie open kamer, met veel lichtinval en deuren naar het terras en de tuin. Ook hier de plavuizen vloer en strakke afwerking. Aangrenzend is de badkamer, heerlijk luxe en van alle gemakken voorzien, er is een ruime inloopdouche, een hangcloset en een wastafelmeubel met twee waskommen. Dan is er de bijkeuken. Hier heb je de opstelling voor de wasmachine en droger en natuurlijk de nodige techniek voor de verwarming en het warme water. Aan de voorzijde is een kantoorkamer, ideaal voor het thuis werken of om gewoon een momentje voor uzelf te hebben. Ook is hier een schuifpui en die grenst aan de voortuin. Eerste verdieping: Deze verdieping is ruim en praktisch van opzet met centraal in het midden de overloop. Dan heb je voor en achter een slaapkamer die beide zeer ruim zijn en op en top afgewerkt. De hele verdieping is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, mooie paneeldeuren met stompe kozijnen en natuurlijk goed afgewerkte wanden en plafonds. Apart is een toiletruimte op de overloop met een hangcloset en een wastafelmeubel. Centraal in het midden, tussen de beide kamers, is de badkamer. Een luxe-exemplaar met een inloopdouche met grote glazen wand en stortdouche, een wastafelkom geplaatst op een meubel en een ruim ligbad met whirlpool. Tweede verdieping: Hier zitten we volledig onder de schuine dakdelen en door de hoge nok is dit een volwaardige verdieping die grotendeels een kopie is van de vorige verdieping waar het gaat om de indeling. Met aan de voor- en achterzijde een slaapkamer, m voorzien van dakramen en ramen in de kopgevels, PVC op de vloer en verder ook keurig van afwerking. Op de overloop is ook de opstelling van de WTW installatie. Algemeen: Fraaie overkapping gericht op de tuin Hybride warmtepomp, warm water via op propaangas gestookte CV ketel Wonen en slapen op de begane grond Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas en drievoudig glas Heipalen voor garage/ schuur reeds geslagen Bij deze woning is nog geen definitief energielabel aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.475.000

Cost of copper (estimated): € 31.350

2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.506.350

3,04%

Yearly

%

€ 73.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
274 m²
Land area
3945 m²
Content
1034 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
158 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, wastafel, en whirlpool

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2825

Google Maps

Geographical overview Berkenwoude

Explore Berkenwoude and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Berkenwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkenwoude. In 2025 were there 1.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

1.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkenwoude
Year Residents
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkenwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Education level

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkenwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Electricity: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.420

Business activity in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkenwoude
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkenwoude.

Frequently asked questions about living in Berkenwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer houses in Berkenwoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.