Jump to content
Logo of Verdoold Makelaars

Kerkweg 27 b

2825BP Berkenwoude • Zuid-Holland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.577

Photo Gallery

Kerkweg 27 b Berkenwoude
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, in 2021 volledig gerenoveerde tussenwoning | energielabel A | luxe keuken (2021) & moderne badkamer (2021) | strakke stucafwerking | visgraat pvc-vloer | 3 slaapkamers + royale zolder met inloopkast (mogelijkheid extra kamers) | zonnige achtertuin op het zuidwesten | 113 m² eigen grond | Woonoppervlak 116m2 | gehele woning voorzien van horren. De woning en omgeving Aan de Kerkweg in Berkenwoude woon je heerlijk dorps, met een fijne sfeer en een verrassend vrij uitzicht aan de voorzijde over water en groen. Kerkweg 27B is bovendien zo’n huis waar je binnenkomt en direct merkt: dit is met zorg aangepakt. In 2021 is de woning van boven tot beneden gerenoveerd, met een strakke afwerking en een moderne, warme uitstraling als resultaat. Binnen geniet je van veel licht dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer, een sfeervolle visgraat pvc-vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. En ook buiten zit je goed: de achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, ideaal voor middag- en avondzon. Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast en de toiletruimte: geheel betegeld, voorzien van een vrij hangend wandcloset en mechanische ventilatie. Via de glazen deur stap je de living in. Aan de achterzijde ligt het woonkamerdeel met een loopdeur naar de zonnige achtertuin en prachtige ramen tot aan de grond die zorgen voor veel daglicht (de achterdeur is voorzien van een luxe hor. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken in U-opstelling (vernieuwd in 2021), uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, veel kastruimte (inclusief grote kastenwand) en een gezellig koffiehoekje. De keuken is compleet uitgerust met o.a. een oven, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. Leuk detail: het stekkerblok is netjes in het werkblad verwerkt. In de woonkamer is daarnaast een praktische trapkast aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en horren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuk uitzicht over de Kerkweg en het water, met zicht richting de ijsclub van Berkenwoude. De badkamer (vernieuwd in 2021) is geheel betegeld en ingericht met een riante inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met spiegel, toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Vaste trap naar de ruime overloop met opstelling voor wasmachine, cv-ketel en de mechanische ventilatie. Achter een schuifdeur bevindt zich een royale inloopkast. Deze verdieping is ideaal als werk-/hobbyruimte en kan met bijvoorbeeld een dakkapel uitstekend worden aangepast voor 2 extra slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn dakramen geplaatst. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten: een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Achterin staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby. Extra praktisch: er is een achterom aanwezig. Aan de voorzijde is er een leuk zitje voor de ochtendzon, met een prettige uitkijk over de Kerkweg en het water. Algemeen Bouwjaar 2008 (in 2021 intern vernieuwd) Inhoud 426m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas (HR). De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2019). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: A. Opleveringswens verkopers maart ’26 / in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
113 m²
Content
426 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-01-2026
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2825

Google Maps

Geographical overview Berkenwoude

Explore Berkenwoude and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Berkenwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkenwoude. In 2025 were there 1.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

1.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkenwoude
Year Residents
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkenwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Education level

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkenwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Electricity: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.420

Business activity in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkenwoude
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkenwoude.

Frequently asked questions about living in Berkenwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer houses in Berkenwoude

View more homes in this location.