Jump to content
Logo of Van Egmond Makelaardij

Weidebloemstraat 17

2825AD Berkenwoude • Zuid-Holland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 5.383

Photo Gallery

Weidebloemstraat 17 Berkenwoude
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een plek waar rust, ruimte, natuur en comfort samenkomen? Deze vrijstaande villa aan de Weidebloemstraat in Berkenwoude is zo’n woning die direct indruk maakt. Onder architectuur gebouwd, gelegen op een royaal perceel grond en tot in detail verzorgd. Een opvallende villa met een speelse indeling, veel glas, verrassende ruimtes en een fantastische woonbeleving. De woning ligt in een kleinschalige villawijk aan de rand van Berkenwoude, midden in het groene hart van de Krimpenerwaard. Een omgeving met brede lanen, volwassen groen en vooral heerlijke rust. Tegelijkertijd woon je hier centraal ten opzichte van grotere dorpskernen als Bergambacht, Stolwijk en Lekkerkerk. Ook steden als Gouda, Rotterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Het geheel is indrukwekkend verzorgd. De royale oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en de onder architectuur aangelegde tuin loopt rondom de woning. Hier geniet je van meerdere terrassen, volwassen bomen, fraaie borders, groen en diverse sfeervolle details. Een tuin die perfect past bij de uitstraling van de villa. Van binnen is dit een woning die je blijft verrassen. De speelse indeling, de vide, de hoogte, de grote glaspartijen en het daglicht geven iedere ruimte een eigen sfeer. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden. Ideaal voor een gezin dankzij de vier slaapkamers en meerdere leefruimtes, maar ook perfect voor gelijkvloers wonen, kantoor aan huis of praktijkruimte. Indeling Begane grond: Gasten komen binnen via de representatieve entree aan de voorzijde van de woning. In de royale hal valt direct de glazen pui richting de tuin op, een prachtige eerste blikvanger die meteen het open karakter van de woning laat zien. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Wat een bijzondere ruimte is dit. De kamer is royaal van formaat en dankzij de grote glazen puien ervaar je overal contact met de tuin en het groen rondom. De hoge vide en de open trap geven de ruimte extra karakter en versterken het gevoel van licht en ruimte. Centraal in de zithoek staat een sfeervolle houtkachel die direct warmte en gezelligheid brengt. Op de vloer ligt marmer met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van screens aan de zuid- en zuidwestzijde, waardoor je ook op warme dagen aangenaam woont. De op maat gemaakte shutters in een neutrale kleur zorgen zowel beneden als boven voor extra sfeer, privacy en een stijlvolle afwerking. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aparte binnenhal met toiletruimte en toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is comfortabel van formaat en beschikt over vaste kastruimte en een directe doorgang naar de badkamer. De badkamer is neutraal afgewerkt en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Vanuit de woonkamer bereiken we de halfopen eetkamer. Ook dit gedeelte heeft weer een eigen sfeer en uitstraling. De subtiele niveauverschillen, de strakke wand en plafondafwerking en de houten vloer geven deze ruimte een warm en uitnodigend karakter. Vanaf de eettafel kijk je prachtig uit over een ander deel van de tuin. Een leuk detail is de halfhoge wand met glazen bouwstenen die op speelse wijze de doorgang naar de praktische ruimtes uit het zicht houdt. De keuken is uitgevoerd als een vrijwel aparte ruimte en is bijzonder praktisch ingericht. Het moderne keukenmeubel bestaat uit meerdere opstellingen waardoor je hier veel werkruimte en bergruimte hebt. Uiteraard ontbreken de gewenste inbouwapparaten niet. Voor kookliefhebbers is dit echt een heerlijke plek. Via de openslaande deuren stap je direct het terras op. Aansluitend bevindt zich de overkapping met elektrisch bedienbare zonne- en regendoeken. Juist deze combinatie van keuken, terras en overkapping maakt dit gedeelte van de woning op zomerse dagen dé plek om te verblijven. Achter de keuken bevindt zich een afgesloten garderobe en een aparte ruimte voor de opstelling van de cv-ketel met extra opbergmogelijkheid. Daarnaast is er een praktische achterhal voor het dagelijkse gebruik vanuit de oprit en tuin. De voormalige garage is momenteel in gebruik als berging en wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verdieping: Ook de verdieping heeft een verrassende opzet. De grote open ruimte aan de vide vormt een echte blikvanger en biedt volop mogelijkheden. Een speelruimte, werkplek of extra zitkamer, hier kun je werkelijk alle kanten op. Verder beschikt deze verdieping over drie royale slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, aan de zijkant een slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde de grootste slaapkamer met toegang tot het dakterras. Alle kamers zijn uitstekend van formaat en praktisch in te delen. De tweede badkamer is royaal opgezet en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en twee separate wastafels. De afwerking is neutraal en verzorgd. De gehele verdieping is keurig onderhouden en afgewerkt met nette vloerafwerking, vaste kastruimte en op diverse plekken ingebouwde verlichting. Tuin: De tuin rondom de woning is werkelijk een verlengstuk van het wooncomfort binnen. Fraai aangelegd met meerdere terrassen, volwassen bomen, borders en sfeervolle details. Opvallend is de fraaie stenen muur met geïntegreerde haardpartij en de overkapping bij de achterdeur. Daarnaast beschikt de tuin over een jacuzzi, een heerlijke plek om in alle rust en privacy te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Deze tuin moet je vooral zelf ervaren. Algemeen: Royale oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein Marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond Overkapping voorzien van elektrisch bedienbare zonne- en regendoeken Bij deze woning is een definitief energielabel E aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel E. Hierdoor is het mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
895 m²
Content
842 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2825

Google Maps

Geographical overview Berkenwoude

Explore Berkenwoude and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Berkenwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkenwoude. In 2025 were there 1.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

1.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkenwoude
Year Residents
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkenwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Education level

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkenwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Electricity: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.420

Business activity in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkenwoude
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkenwoude.

Frequently asked questions about living in Berkenwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer houses in Berkenwoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.