Jump to content
Logo of Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Westeinde 15

2825AJ Berkenwoude • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Schep Makelaars | NVM Buitenstate
Award: Best Broker in Stolwijk

Photo Gallery

Westeinde 15 Berkenwoude
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Aan het rustige Westeinde, omgeven door uitgestrekte weilanden en knotwilgen, vind je deze voormalige boerderij die haar oorsprong kent rond 1893. Een woning met een rijke historie, een zee aan ruimte (355 m² woonoppervlakte!) en gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 28.699 m². Hier combineer je het buitenleven met het comfort van een royale gezinswoning. Zoals het vaak gaat bij dit soort boerderijen, is de voordeur meer voor de sier. De dagelijkse route naar binnen loopt gewoon via de zijkant, direct naar het hart van het huis. Maar wie ervoor kiest wél de voordeur te gebruiken, stapt binnen in een lange gang met aan weerszijden twee slaapkamers. Aan de rechterzijde ligt ook de badkamer in landelijke stijl, compleet met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet – sfeervol én comfortabel. Vanuit de gang kom je in een gezellige zit-/werkkamer waar de houtkachel zorgt voor warmte, terwijl je hier ook een boek kunt lezen, werken of gewoon tot rust kan komen. Deze ruimte verbindt verschillende delen van het huis, maar voelt allesbehalve als een doorgang – het is een volwaardige kamer met karakter, perfect passend bij de landelijke sfeer van de woning. Deze ruimte brengt je tevens in de woonkeuken. Deze kleurrijke, landelijke keuken ademt warmte en huiselijkheid, met ramen rondom die het licht naar binnen halen en een deur naar buiten. De keuken is deels voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken en te tafelen. In het midden van de woning bevindt zich de praktische bijkeuken, samen met een separaat toilet. En dan, aan de achterzijde van de woning, bevind zich de woonkamer, een indrukwekkende ruimte waar de geschiedenis van de boerderij voelbaar is. Hoge plafonds met zichtbare houten balken, een houtkachel die op koude dagen voor warmte en sfeer zorgt, en openslaande deuren die toegang geven tot de serre. Deze serre, aangebouwd in 2011, is een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin. De combinatie van oud en nieuw komt hier prachtig samen. De eerste verdieping is zowel via de woonkamer als via de trap in de gang aan de voorzijde bereikbaar. Hier vind je twee slaapkamers en een grote open zolderruimte die naar eigen inzicht in te richten is. Extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte, het kan allemaal. Onder het huis bevindt zich bovendien een oude kaaskelder, typerend voor een boerderij als deze. In de schuur vind je nog authentiek werktuig welke herinnerd aan de tijd dat hier een actief boerenbedrijf gevestigd was. De agrarische geschiedenis van deze plek is nog altijd duidelijk aanwezig, zowel in sfeer als in details. Buiten is het minstens zo indrukwekkend. Het perceel van ruim 28.000 m² biedt alles wat het landelijke leven aantrekkelijk maakt: weiland, een paddock, stallen, diverse schuren en een pergola met zitgedeelte waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Hier kun je dieren houden, groots tuinieren of simpelweg genieten van de ruimte. Berkenwoude zelf is een vriendelijk en kleinschalig dorp met basisscholen. Voor winkels en overige voorzieningen ben je aangewezen op omliggende dorpen als Bergambacht of Lekkerkerk. Westeinde 15 is geen standaard woning. Het is een plek met karakter, ruimte en talloze mogelijkheden. Of je nu met een gezin komt, op zoek bent naar rust, of ruimte zoekt voor je hobby’s of dieren, hier kun je wonen zoals jij dat wilt. Kom langs en ervaar het zelf! We laten je deze unieke woonboerderij graag zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.585.000

Cost of copper (estimated): € 33.550

2% transfer tax (€ 31.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.618.550

3,04%

Yearly

%

€ 79.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
355 m²
Land area
28699 m²
Content
1483 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
375 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2825

Google Maps

Geographical overview Berkenwoude

Explore Berkenwoude and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Berkenwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkenwoude. In 2025 were there 1.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

1.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkenwoude
Year Residents
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkenwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Education level

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkenwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Electricity: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.420

Business activity in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkenwoude
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkenwoude.

Frequently asked questions about living in Berkenwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer houses in Berkenwoude

View more homes in this location.