Jump to content
Logo of De Koning & Partners makelaars

Achterbroek 10 a

2825ND Berkenwoude • Zuid-Holland

Available

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 6.402

Photo Gallery

Achterbroek 10 a Berkenwoude
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Half vrijstaande woning gebouwd in 2008. Inhoud: ca. 482 m³ met perceeltje grasland op unieke locatie. Totale perceelgrootte ca. 3.000 m² Midden in het landelijke hart van de Krimpenerwaard vindt u deze prachtige half vrijstaande woning uit 2008. Dit stijlvolle, rietgedekte huis combineert luxe, ruimte en een idyllische ligging. De woning heeft een royale inhoud van circa 482 m³ en biedt daarmee volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Het geheel wordt omringd door een fraai aangelegde, royale tuin met weids uitzicht over de polder, met een ruime vrijstaande schuur en achter de woning een perceeltje grasland perfect voor het houden van kleinvee of andere doeleinden. De totale perceelgrootte bedraagt circa 3.000 m², waardoor u hier geniet van ultieme rust, ruimte en privacy. Situering Prachtig gelegen in het landelijke Berkenwoude, midden in het groene hart van de Krimpenerwaard. Dit karakteristieke buitengebied staat bekend om zijn uitgestrekte weilanden, kronkelende watergangen en weidse uitzichten. Hier geniet je van de rust en vrijheid van het platteland, terwijl de voorzieningen van omliggende dorpen en steden binnen handbereik liggen. Scholen en overige voorzieningen zijn deels aanwezig in het dorp Berkenwoude. Voor winkels, basisonderwijs, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven kunt u bijvoorbeeld op korte afstand terecht in Stolwijk. De sfeervolle stad Gouda ligt op ca. 8,5 km. afstand. Hier treft u o.a. uitstekende winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en openbaarvervoer voorzieningen (inclusief NS-station). In de omgeving zijn er diverse recreatiemogelijkheden. Bovendien is Rotterdam met ongeveer 30 minuten bereikbaar. Mooie centrale ligging waar je toch de charme van het buitenleven ervaart. Algemeen Achterbroek 10A is een charmante woning met een woonoppervlakte van 132 m² en een inhoud van 482 m³. Met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig. Deze woning heeft energielabel A. Solide gebouwd (bj. 2008) van steen, spouwmuren, hard houten kozijnen, dubbelglas, geïsoleerd rietenkap, begane grond en verdiepingsvloer beton. Dankzij de landelijke ligging ervaart u hier volop privacy en natuur, terwijl voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar zijn. Indeling van de woning Begane grond: Hal met entree, toilet, meterkast met gas-/elektra-/watermeter, telefoonaansluiting (deze wordt ook gebruikt voor de internetverbinding), woonkamer ( ca. 42 m²), keuken met uitgebreid keukenblok, bijkeuken met werkkast, wasmachine – en drogeraansluiting en achteruitgang naar het buitenterras (ca. 40 m²), slaapkamer met inloopkast en kluis, badkamer met separate douche, wastafel, toilet en ligbad. Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers met wastafel en toilet. Erf en tuin Ruime voortuin, achter parkeerplaats, perceeltje grasland. Bestemming: Object is gelegen buiten de bebouwde kom. In het bestemmingsplan Buitengebied 2011, gemeente Bergambacht onherroepelijk vastgesteld op 13 december 2011. Bestemming is wonen. Bouwaanduiding vrijstaand. Maximale inhoud van een woning bedraagt 700 m³. Waarbij dus mogelijk een uitbreidingsmogelijkheid zou kunnen zijn van van ca. 218 m³. Verder informatie in te zien op / regels op de kaart of bij de Gemeente. Nutsvoorzieningen: Water, elektra, gas, gemeentelijke riolering, glasvezel. Deze woning wordt gelijktijdig aangeboden met de naastgelegen woning aan de Achterbroek 10. De woningen staan tegen elkaar aan, maar zijn volledig zelfstandig en beschikken ieder over een eigen entree, voorzieningen en buitenruimte. Dit biedt de mogelijkheid om één van beide woningen afzonderlijk te kopen, maar ook om beide tegelijk te verwerven. Zo ontstaat een unieke kans voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Bij gesplitste verkoop (Zie schets in de brochure) - De percelen worden gesplitst in één lijn met woning scheidende muur op de begane grond. - Voor het verblijfsgedeelte op de eerste verdieping wordt van perceelnummer 10 een opstalrecht gevestigd ten laste van perceelnummer 10a. - Bij gesplitste verkoop verleent perceelnummer 10 recht van weg volgens de stippellijnen op de daarvoor bedoelde kaart in de vorm van een zakelijk recht van erfdienstbaarheid. Waarvan het onderhoud van de weg naar rato van gebruik is. - Als nummer 10a ooit een eigen inrit maakt dan draagt nummer 10 € 30.000,- (bedrag wordt CPI gekoppeld vanaf 1 januari 2025) bij in de kosten welk 10a maakt en vervalt de erfdienstbaarheid. Als het nodig is de 2e inrit daarvoor in te leveren. Dan verleend nr. 10 daar kosteloos zijn medewerking aan. Verwijderingskosten van deze inrit zijn voor nr. 10. - Beide percelen zullen het recht van inbalking leidingen welke er zijn of nog dienen te worden aangelegd accepteren. - Huidige vensters worden over en weer geaccepteerd. - Bij gesplitste verkoop zal de verkoper de kadastrale splitsingskosten betalen. Oplevering Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Vraagprijs is een prijsindicatie Achterbroek 10 A, Prijsindicatie € 845.000,- k.k. Half vrijstaande woning ca. 482 m³, erf, tuin en aanhorigheden. Totale oppervlakte ca. 3.000 m². Achterbroek 10 : Prijsindicatie € 1.295.000,- k.k. Half vrijstaande woning huisnummer 10 ca. 977 m³, schuur 16 x 6 meter met erf, tuin en aanhorigheden. Totale oppervlakte ca. 9.500 m². Totaal Achterbroek 10 en 10 A te Berkenwoude: € 2.140.000,- k.k. Voor meer afstemming/overleg over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met de heer Albert de Koning. Meer informatie en relevante documenten vindt u in de homeshow van dit object: achterbroek10a. nl. Wachtwoord op te vragen via ons kantoor. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
3000 m²
Content
482 m³
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-09-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 2825

Google Maps

Geographical overview Berkenwoude

Explore Berkenwoude and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Berkenwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkenwoude. In 2025 were there 1.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

1.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkenwoude
Year Residents
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkenwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Education level

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkenwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Electricity: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.420

Business activity in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkenwoude
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkenwoude.

Frequently asked questions about living in Berkenwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer houses in Berkenwoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.