Jump to content
Logo of Van Egmond Makelaardij

Koningin Julianastraat 39

2825BJ Berkenwoude • Zuid-Holland

Under consideration

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.982

Photo Gallery

Koningin Julianastraat 39 Berkenwoude
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Wat denk je van een 2-onder-1-kap-woning? Een woning met een flinke garage naast het huis, een oprit voor de auto en aan drie zijden een flinke tuin. Hier heb je de unieke combinatie. Een fijne en ruime woning met een perceel grond van 570 m2. Gelegen op een prachtige locatie in de kern van het dorp. Hier is het rustig wonen, je loopt zo naar de markt of een rondje door de polder. En dan woon je in een lekkere en ruime woning. Met vier slaapkamers en een doorzonwoonkamer. Een woning die in de basis goed onderhouden is. Alleen van binnen is niet alles even modern, hier kun je op bepaalde punten lekker aan de gang om het anno 2026 te maken. Ook dat is prettig, zo wordt het helemaal jouw huis. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een lange hal. Hier heb je direct naast de voordeur de meterkast, de trapopgang, de kelderkast en daarnaast de toiletruimte. Deze is keurig betegeld in een lichte kleur en voorzien van een duoblok en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, of je loopt rechtdoor naar de keuken. Deze is in het verlengde van de hal, met een keukenmeubel in een rechte opstelling en daar tegenover extra werkblad en hoge kastjes. Er zijn ingebouwde apparaten zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Het is een robuust exemplaar met houten frontjes, met een pot verf creëer je zo een andere look. Aan de achterzijde is er een aanbouw gerealiseerd over de gehele breedte van de woning. Deze brengt de keuken weer in contact met de woonkamer. Heel speels door de niveauverschillen, tussen de aanbouw en het bestaande huis. En de extra leefruimte die is ontstaan is heerlijk. Vervolgens de woonkamer, een fijne ruimte van het type doorzon. De kamer is prettig van opzet en heerlijk licht. Vanuit de aanbouw is ook de garage toegankelijk, praktisch! 1e verdieping: In dit huis is de lichtinval heel fijn, zo ook boven. Hier hebben alle drie de slaapkamers een groot raam waardoor je heerlijk wat licht naar binnen krijgt. Van de drie kamers zijn er twee erg groot en liggen met de rug tegen elkaar aan. De slaapkamer aan de voorkant heeft een vaste kast en de andere twee slaapkamers hebben losse (grote) kasten. De badkamer is eenvoudig en voorzien van hip gekleurd sanitair, mintgroen! Er is een wastafel, een zitbad en een tweede toilet. 2e verdieping: Verrassend is de ruimte die je hier aantreft. Bij deze woning is het verdeeld in een overloop met twee bergruimtes en een vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft een dakraam, veel bergruimte onder het schuine dak en een eigen wastafel. Buitenruimte en garage: Een van de grote pluspunten van deze woning is het perceel van maar liefst 570 m². De ruime achter- en zijtuin liggen gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De aangebouwde stenen lange garage is voorzien van verwarming, elektra en water en biedt daarmee diverse gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er op de oprit ruimte om de auto te parkeren. Algemeen: CV HR bouwjaar 2021 Slaapkamer en woonkamer voorzien van airconditioning Aangebouwde garage Parkeergelegenheid op eigen terrein Het funderingsrisico bij deze woning is D, E (hoog), onderzoek vindt plaats op 4 mei a.s. Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
570 m²
Content
502 m³
Other enclosed space
32 m²
Backyard area
326 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2825

Google Maps

Geographical overview Berkenwoude

Explore Berkenwoude and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Berkenwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkenwoude. In 2025 were there 1.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

1.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkenwoude
Year Residents
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkenwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Education level

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkenwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Electricity: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.420

Business activity in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkenwoude
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkenwoude.

Frequently asked questions about living in Berkenwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer houses in Berkenwoude

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.