Direkt zum Inhalt
Logo von Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Westeinde 15

2825AJ Berkenwoude • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Stolwijk

Fotoalbum

Westeinde 15 Berkenwoude
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het rustige Westeinde, omgeven door uitgestrekte weilanden en knotwilgen, vind je deze voormalige boerderij die haar oorsprong kent rond 1893. Een woning met een rijke historie, een zee aan ruimte (355 m² woonoppervlakte!) en gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 28.699 m². Hier combineer je het buitenleven met het comfort van een royale gezinswoning. Zoals het vaak gaat bij dit soort boerderijen, is de voordeur meer voor de sier. De dagelijkse route naar binnen loopt gewoon via de zijkant, direct naar het hart van het huis. Maar wie ervoor kiest wél de voordeur te gebruiken, stapt binnen in een lange gang met aan weerszijden twee slaapkamers. Aan de rechterzijde ligt ook de badkamer in landelijke stijl, compleet met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet – sfeervol én comfortabel. Vanuit de gang kom je in een gezellige zit-/werkkamer waar de houtkachel zorgt voor warmte, terwijl je hier ook een boek kunt lezen, werken of gewoon tot rust kan komen. Deze ruimte verbindt verschillende delen van het huis, maar voelt allesbehalve als een doorgang – het is een volwaardige kamer met karakter, perfect passend bij de landelijke sfeer van de woning. Deze ruimte brengt je tevens in de woonkeuken. Deze kleurrijke, landelijke keuken ademt warmte en huiselijkheid, met ramen rondom die het licht naar binnen halen en een deur naar buiten. De keuken is deels voorzien van inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om samen te koken en te tafelen. In het midden van de woning bevindt zich de praktische bijkeuken, samen met een separaat toilet. En dan, aan de achterzijde van de woning, bevind zich de woonkamer, een indrukwekkende ruimte waar de geschiedenis van de boerderij voelbaar is. Hoge plafonds met zichtbare houten balken, een houtkachel die op koude dagen voor warmte en sfeer zorgt, en openslaande deuren die toegang geven tot de serre. Deze serre, aangebouwd in 2011, is een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin. De combinatie van oud en nieuw komt hier prachtig samen. De eerste verdieping is zowel via de woonkamer als via de trap in de gang aan de voorzijde bereikbaar. Hier vind je twee slaapkamers en een grote open zolderruimte die naar eigen inzicht in te richten is. Extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte, het kan allemaal. Onder het huis bevindt zich bovendien een oude kaaskelder, typerend voor een boerderij als deze. In de schuur vind je nog authentiek werktuig welke herinnerd aan de tijd dat hier een actief boerenbedrijf gevestigd was. De agrarische geschiedenis van deze plek is nog altijd duidelijk aanwezig, zowel in sfeer als in details. Buiten is het minstens zo indrukwekkend. Het perceel van ruim 28.000 m² biedt alles wat het landelijke leven aantrekkelijk maakt: weiland, een paddock, stallen, diverse schuren en een pergola met zitgedeelte waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Hier kun je dieren houden, groots tuinieren of simpelweg genieten van de ruimte. Berkenwoude zelf is een vriendelijk en kleinschalig dorp met basisscholen. Voor winkels en overige voorzieningen ben je aangewezen op omliggende dorpen als Bergambacht of Lekkerkerk. Westeinde 15 is geen standaard woning. Het is een plek met karakter, ruimte en talloze mogelijkheden. Of je nu met een gezin komt, op zoek bent naar rust, of ruimte zoekt voor je hobby’s of dieren, hier kun je wonen zoals jij dat wilt. Kom langs en ervaar het zelf! We laten je deze unieke woonboerderij graag zien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.550

2 % Übertragungssteuer (€ 31.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.618.550

3,04%

Jährlich

%

€ 79.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
355 m²
Fläche des Grundstücks
28699 m²
Inhalt
1483 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
375 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2825

Google Karten

Geografische Übersicht Berkenwoude

Erkunden Sie Berkenwoude und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Berkenwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkenwoude. In 2025 waren da 1.720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 544.000.

Einwohner

1.720

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 544.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

28

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkenwoude
Jahr Einwohner
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkenwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

122

Bezeichnung A

110

Bezeichnung D

96

Bezeichnung G

92

Bezeichnung B

71

Bezeichnung F

44

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkenwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Strom: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.420

Betriebsaktivität in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkenwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkenwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkenwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer Häuser in Berkenwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.