Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Dreef 1

2825AN Berkenwoude • Zuid-Holland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.985

Fotoalbum

Dreef 1 Berkenwoude
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUST, RUIMTE EN VRIJHEID! Wat een parel is dit leuke gezinshuis aan de Dreef in Berkenwoude. Binnen en buiten komen hier helemaal samen en daarbij veel mooie ruimtes en mogelijkheden. SMAAKVOL GEMODERNISEERD EN INSTAPKLAAR Laat je verrassen door dit unieke huis aan de Dreef 1 in Berkenwoude. De bijzondere bouw en speelse indeling zorgen voor een opvallend karakter, maar wat direct opvalt, is de zorg en aandacht waarmee deze woning is gemoderniseerd. De afgelopen jaren is vrijwel de hele begane grond aangepakt: de tegelvloer is gelegd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, de keuken is opengebroken en vervangen, de voormalige berging is als (multifunctionele) werkruimte bij het woongedeelte getrokken en er is strak gestuukt en geschilderd. Ook de badkamer is recent – in 2023 – volledig vernieuwd en voorzien van een modern dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet. De begane grond is ingericht met een sfeervolle woonkamer en een open keuken met diverse apparatuur. Door de raampartijen rondom is de gehele living heerlijk licht. De voormalige berging is bij het huis getrokken en doet nu dienst als extra speel- of werkkamer. Deze ruimte maakt het geheel extra praktisch en voor vele doeleinden geschikt! FIJNE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste kamer is voorzien van een dakkapel en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede kamer heeft ook een dakkapel, en de derde kamer is voorzien van een dakraam. Alle kamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De badkamer, die in 2023 is vernieuwd, is strak en luxe uitgevoerd met marmerlook tegels, een inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is de wasmachineopstelling en cv-installatie. Daarnaast is er op de zolder voldoende bergruimte én de mogelijkheid voor een extra werk- of hobbykamer. GENIETEN IN DE TUIN EN AAN HET WATER Buiten is het eveneens goed voor elkaar: Er is een grote overkapping aan de zijkant van de woning. De overkapping is gesloten en voorzien van een palletkachel, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten van extra (buiten)ruimte aan het huis! Ook aan de voorzijde is een (open) overkapping waar je heerlijk kunt genieten van een borrel of BBQ met vrienden. Door de eindeloze ruimte is in deze tuin van alles mogelijk, speeltoestellen, moestuin, terras, grasveld. En als klap op de vuurpijl is er nog een kleine aanlegsteiger voor een bootje. Je vaart hier zo de polder in. Ook parkeren op eigen terrein is hier royaal. Je kunt zonder problemen 2 auto's kwijt op de oprit en indien gewenst zelfs meer. De oprit is gesitueerd voor de grote houten garage. Deze houten garage van zo'n 21m2 is zeer geschikt als bergruimte of stallingsruimte fietsen en motoren, maar ook werken of hobby aan huis kan uiteraard vanuit deze garage. LANDELIJK WONEN IN BERICHTIG BERKENWOUDE Berkenwoude is een rustig en groen dorp in de Krimpenerwaard, met veel ruimte en natuur in de directe omgeving. Hier woon je landelijk, maar met goede bereikbaarheid naar omliggende plaatsen zoals Bergambacht, Lekkerkerk, Gouda en Rotterdam. Basisschool en sportverenigingen zijn in het dorp aanwezig, en voor de dagelijkse boodschappen zit je binnen een paar minuten in het naastgelegen Lekkerkerk of Bergambacht. De buurt rondom de Dreef is autoluw, kindvriendelijk en voelt dorps aan – precies wat veel jonge gezinnen zoeken. Kortom, een prachtige plek, een groot perceel en veel mogelijkheden! PLUSPUNTEN: - Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk - Grote tuin met garage, open en gesloten overkapping, aanlegsteiger - Riante living en extra multifunctionele ruimte beneden - Aantal slaapkamers: 3 op de 1e verdieping - Mogelijkheid voor 4e slaapkamer op de zolderverdieping - Smaakvol gemoderniseerd vanaf 2017 - Energielabel: C; - Oplevering: Vanaf half augustus 2025. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
337 m²
Inhalt
568 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2825

Google Karten

Geografische Übersicht Berkenwoude

Erkunden Sie Berkenwoude und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Berkenwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkenwoude. In 2025 waren da 1.720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 544.000.

Einwohner

1.720

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 544.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

28

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkenwoude
Jahr Einwohner
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkenwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

122

Bezeichnung A

110

Bezeichnung D

96

Bezeichnung G

92

Bezeichnung B

71

Bezeichnung F

44

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkenwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Strom: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.420

Betriebsaktivität in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkenwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkenwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkenwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer Häuser in Berkenwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.