Direkt zum Inhalt
Logo von Van Egmond Makelaardij

Wilgenhof 12

2825BC Berkenwoude • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.230

2 % Übertragungssteuer (€ 31.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.602.230

Kaufpreis /m²: € 4.827

Fotoalbum

Wilgenhof 12 Berkenwoude
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het is één van de mooiste plekjes van de Krimpenerwaard! Aan de rand van het dorp, grenzend aan de woonwijk staat dit fantastische landhuis, omringd door brede waterpartijen met een heerlijke tuin en vrij uitzicht over de weilanden. Een landhuis wat destijds onder architectuur is gebouwd met aandacht voor detail en voorzien van de beste materialen. Dat tref je zowel in het huis als buitenom. Want ook de tuin is aangelegd onder architectuur. Zeer recent heeft hier een enorme opwaardering plaats gevonden. De woning is van onder tot boven en van links naar rechts gemoderniseerd en aangepast aan de eisen en wensen van de huidige tijd. Naast een perfecte en moderne afwerking is er erg veel aandacht besteed aan energiebesparende voorzieningen en maatregelen. Al met al een woning die "instapklaar" is. De architect heeft zich niet beperkt tot het realiseren van een uniek en fraai aangezicht aan de buitenzijde. Ook van binnen is de woning één grote verrassing en ervaar je hele prettige ruimten met gedeeltelijk een niveauverschil, er is hoogte in het plafond van de living, er zijn meerdere verrassende doorkijkjes en je treft een apart gedeelte met een slaapkamer, badkamer en kleedkamer. De verdieping is eveneens verrassend met twee badkamers, drie slaapkamers en een fantastische multifunctionele ruimte die te gebruiken is op meerdere manieren van werkplek tot loungekamer etc. Naast de woning is een royale overkapping met berging gerealiseerd van circa 50 m2, een ideale plek als stalling voor fietsen en een extra ruimte voor het tuingereedschap. Bedenk vervolgens dat de tuin rondom de woning volledig is aangelegd, voorzien van diverse onderheide tuinmuren en terras, sierbestrating, een steiger aan het water, volgroeide borders en een royaal gazon met een sfeervol zit aan het water en natuurlijk kan je prima parkeren op de eigen oprit. Berkenwoude is een kleine kern in het hart van de Krimpenerwaard. Bereikbaar via de N 207 (afslag Stolwijk) of de N 210 (afslag Berkenwoude) rijd je een paar kilometer over een landelijke buurtweg naar de kern van het dorp. Naast enkele sportvoorzieningen, scholen en een kapper is hier vooral rust en ruimte te vinden. Hier word je wakker van de fluitende vogels of de grazende koeien, heb je geen herrie of onrust en ken je de buren. Voorzieningen tref je in de omliggende dorpen op circa 5 kilometer afstand, denk dan aan winkels, horeca en voortgezet onderwijs. Steden als Rotterdam en Gouda zijn vanaf circa 25 minuten rijden bereikbaar. Indeling: Zoals het hoort..... je komt binnen in een vestibule. Een gesloten ontvangstruimte tussen de buitendeur en de binnenhal. Het eerste wat opvalt is de moderne en strakke afwerking. Mooie kleuren en materialen. Vervolgens komen we in de hal. Een hele fijne ruimte, erg groot met toegang tot de meerdere delen van de woning. Recht voor je de trap naar de verdieping, rechts de zijvleugel met slaap/kleed/badkamer en daar tegenover de bijkeuken en garage. Natuurlijk is er een aparte garderobekast en een toiletruimte en naast de vestibule, grenzend aan de voorgevel, is het kantoor. Daarna kom je in de living. Wat een heerlijke ruimte is dit! Als eerste tref je de woonkeuken op het "hoge" niveau. In totaal gaat het hier om 40 m2 woonoppervlakte waar uiteraard een eettafel zeer royaal kan staan en waar het keukenmeubel is opgesteld in een L-vorm met een apart kookeiland. Een prachtige keuken in hoogglans wit, voorzien van een massief aanrechtblad en natuurlijk van alle gewenste apparaten voor het dagelijks gebruik. Leuk is dat je hier een volledig glazen deur hebt naar een gezellig buitenterras, een overkapt gedeelte en erg fijn voor een borrel of kopje koffie op een beschutte plek. Vanaf de keuken hebben we maximaal zicht op de living. Een ronduit indrukwekkend beeld! Prachtige raampartijen van vloer tot plafond met fraaie vakverdeling, de hoogte van het plafond met deels het schuine dak, de openheid naar de verdieping met de puien van glas en aluminium en de centraal geplaatste gashaard maken het tot een fantastische ruimte. Dit is ook het moment dat je overtuigd bent van de zeer goede staat van afwerking, de fraaie vloertegel, aluminium kozijnen met triple glas in de zwarte kleurstelling en stuukwerk op wanden en plafonds met subtiel ingebouwde verlichting. Via de hal komen we in de "achtervleugel" van het huis. Een apart gedeelte met een meer dan royale badkamer, voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, hangcloset en een wastafelmeubel. Vervolgens de slaapkamer met kastenwand en daarnaast de kleedkamer. Over de afwerking hoeven we niets mee te zeggen, die is optimaal en passend bij de verblijfsruimten. Uiteraard behoort de kastenwand van de kleedkamer bij het geheel en een opvallend en praktisch detail is dat je hier de wasmachine en droger aantreft. Zoals gezegd is ook de bijkeuken via de hal bereikbaar. Een nette ruimte met de opstelling voor de CV ketel en de warmtepomp, een vaste kast en een deur naar het buitenterras aan de zijkant. Verder kom je in een tweede binnenhal waar ook een sauna is geplaatst en daarnaast het restant van de garage, een berging van circa 15 m2 die ook vanaf de buitenzijde bereikbaar is met een elektrisch bedienbare roldeur. Verdieping: 38 m2 voor een overloop. Dat is meer dan royaal! Het is de eerste ruimte als je boven komt. Een schuifpui geeft toegang tot een buitenterras. De mooiste plek om de avondzon te zien ondergaan in het westen. Hier is het lekker ruim en met een spiltrap kan je op het tuinniveau komen. Vervolgens tref je twee grote slaapkamers met daartussen een luxe badkamer. Beide kamers hebben uitzicht en goede lichtinval, de badkamer is voorzien van keurige, moderne tegels, een inloopdouche met glazen wand, een hangcloset en een wastafelmeubel. Een paar traptreden hoger komen we op het tweede deel van de verdieping. Hier tref je het tweede deel van de overloop, is er bergruimte onder het schuine dak en heb je meteen rechts de multifunctionele ruimte. Een prachtige kamer met een dakkapel, een dakterras en gericht op de woonkamer de glazen puien van vloer tot plafond. Aan de andere kant is een kamer boven de garage, een kamer met een hoog plafond en de balken in het zicht, afwijkend en heel stoer. Natuurlijk heeft ook hier de stukadoor zijn vaardigheden uitgevoerd en is alles spik en span. Dan tref je hiernaast de derde badkamer, identiek uitgevoerd als de tweede badkamer en met een klein beetje meer vloeroppervlakte. Algemeen: Warmtepompinstallatie (hybride), vloerverwarming, boilervat, driedubbel glas, vloerisolatie, na-geïsoleerde noordgevel Rieten dak in 2017 nagenoeg geheel hersteld Mechanische warmte terug win ventilatie aanwezig Over de gehele woning is vloerverwarming aanwezig Gehele verbouwing, modernisering uitgevoerd omstreeks 2022 Bij deze woning is een definitief energielabel A+ aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.230

2 % Übertragungssteuer (€ 31.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.602.230

3,04%

Jährlich

%

€ 78.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.569.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
325 m²
Fläche des Grundstücks
2080 m²
Inhalt
1252 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
124 m²
Externe Berghalle
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2825

Google Karten

Geografische Übersicht Berkenwoude

Erkunden Sie Berkenwoude und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Berkenwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkenwoude. In 2025 waren da 1.720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 544.000.

Einwohner

1.720

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 544.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

28

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkenwoude
Jahr Einwohner
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkenwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

122

Bezeichnung A

110

Bezeichnung D

96

Bezeichnung G

92

Bezeichnung B

71

Bezeichnung F

44

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkenwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Strom: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.420

Betriebsaktivität in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkenwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkenwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkenwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer Häuser in Berkenwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.