Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Hoorn

Westeinde 303

1647MR Berkhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.404.350

Kaufpreis /m²: € 3.974

Fotoalbum

Westeinde 303 Berkhout
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN OASE VAN RUST EN RUIMTE - IDEALE PLEK VOOR WERKEN ÉN WONEN Aan de karakteristieke lintbebouwing van Berkhout, verscholen tussen het groen en grenzend aan doorgaand vaarwater, bevindt zich dit fantastische familiehuis. Een droomlocatie voor wie op zoek is naar rust, ruimte én luxe, maar tegelijkertijd ook het ultieme comfort wil combineren met duurzaamheid. Deze woning biedt alles wat jonge gezinnen nodig hebben, gezinnen met oudere kinderen die meer ruimte vragen, of ondernemers die hun werkplek aan huis willen creëren. Ook voor wie levensloopbestendig wil wonen of simpelweg droomt van een huis met een zomers tuinparadijs, is dit dé kans! DE HIGHLIGHTS VAN DEZE BIJZONDERE WONING Zeer luxe en ruime woning: Sfeervolle luxe afwerking,  moderne keuken, mooie badkamer, royale slaapkamers, geweldige tuin; elke vierkante meter ademt klasse. Kantoorruimte en atelier aanwezig: Perfect voor ondernemers en creatievelingen die een plek zoeken om productief en geïnspireerd te werken. Luxe keuken en sanitair: Een moderne keuken met kookeiland en topapparatuur, en een badkamer waar je je in een spa waant. Tuin aan doorgaand vaarwater met zwembad: Privacy, ontspanning én directe toegang tot het water – welkom in jouw eigen exotische paradijsje. Inpandige werkplaats/garage (138 m²): Gigantische ruimte, ideaal voor hobbyisten, opslag of zelfs om een eigen bedrijf te runnen. Energielabel A: Dankzij een uitstekende isolatie en duurzame technieken geniet je hier niet alleen van comfort, maar ook van lage energiekosten. LUXE, RUIMTE EN PURE LEVENSKWALITEIT - WELKOM IN JOUW NIEUWE THUIS Slechts zelden komt er een woning voorbij die zo’n complete leefervaring biedt als deze parel aan de lint van Berkhout. Vanaf het moment dat je de oprijlaan oprijdt, voel je het: dit is een huis waarin alles klopt. Verscholen achter volwassen groen en omgeven door rustgevende natuur, sta je hier letterlijk midden in je eigen droomplaatje. De zij-entree leidt je direct naar een uitnodigende hal met strak afgewerkte muren, een luxe toilet en deuren die uitwaaieren naar de de woonkamer  met aansluitend de keuken en via de entree kunt u ook naar de praktische bijkeuken. De keuken is een kloppend hart van deze woning. Het kookeiland trekt meteen je aandacht: een plek waar je eindeloos met vrienden of gezin kunt samenzijn, terwijl de geur van verse kruiden zich verspreidt. Het hoogwaardige keukenapparatuur van topmerken maakt koken hier niet alleen makkelijk, maar een waar plezier. Direct aangrenzend bevindt zich de woonkamer, een licht en luchtig vertrek met grote raampartijen die het buitenleven naar binnen halen. Vanuit de hal met de bijkeuken/wasruimte, loop je zo naar de multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als kantoor. Deze plek straalt focus uit en biedt alle faciliteiten die je nodig hebt om een productieve werkdag te draaien. Of misschien zie je deze ruimte wel als jouw toekomstige fitnessruimte, yogastudio of atelier? Achter deze ruimte draait het pas écht om optimaal gebruik van ruimte: een immense aangebouwde garage/werkplaats van maar liefst 138 m². Auto’s stallen, een werkplaats inrichten, je spullen opslaan – de mogelijkheden zijn eindeloos. Op de eerste verdieping wacht nog veel meer: vijf zeer ruime slaapkamers, een prachtig atelier met een eigen balkon en een luxe badkamer waar geen detail over het hoofd is gezien. Van een royale inloopdouche tot een fraai afgewerkt ligbad met uitzicht over het groen. Je voelt direct: hier word je elke dag uitgerust wakker. Via het "atelier" kunt u nog een verdieping hoger voor de volgende ruime slaapkamer met de nodige bergruimte.  De kers op de taart? De tuin. Hier ervaar je het ultieme vakantiegevoel zonder je eigen huis te verlaten. Omringd door groen, met diverse terrassen en een uitnodigend zwembad, ligt dit stukje natuurpracht pal aan doorgaand vaarwater. Zie je al voor je hoe je op een zomerse avond de barbecue aansteekt, terwijl de kinderen spetteren in het water? En als de zon ondergaat, zoek je verkoeling onder de sfeervolle overkapping – perfect voor de lange zomeravonden. De ligging van de woning is ook ideaal voor jonge gezinnen, ondernemers, of iedereen die ruimte en rust zoekt op maar 5 minuten afstand van het Hoornse stadsstrand en circa 25 minuten vanaf Amsterdam.  Met het oog op de toekomst is het huis bovendien uitstekend geïsoleerd en voorzien van een A-label. Duurzaam wonen was nog nooit zo stijlvol. HET COMFORT SAMENGEVAT: DIT HUIS WIL JE NIET MISSEN Luxe, ruimte en duurzaamheid komen hier samen voor ongekend woongenot; Ideaal voor ondernemers en gezinnen – er is ruimte voor iedereen; Een keuken en badkamer van absolute topkwaliteit; Unieke tuin met zwembad en directe verbinding met doorgaand vaarwater; Enorme inpandige garage/werkplaats voor al je wensen en projecten.

Hypothek berekenen

€ 1.375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.404.350

3,04%

Jährlich

%

€ 68.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
346 m²
Fläche des Grundstücks
1830 m²
Inhalt
1793 m³
Sonstiger Innenraum
138 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1647

Google Karten

Berkhout auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berkhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berkhout. In 2025 waren da 2.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 455.000.

Einwohner

2.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 455.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berkhout
Jahr Einwohner
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berkhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Ausbildungsstufe

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

262

Bezeichnung A

204

Bezeichnung G

204

Bezeichnung D

196

Bezeichnung B

158

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berkhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.320

Betriebsaktivität in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berkhout
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berkhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berkhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer Häuser in Berkhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.