Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Hoorn

Westeinde 303

1647MR Berkhout • Noord-Holland

Available

€ 1.375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.404.350

Purchase price /m²: € 3.974

Photo Gallery

Westeinde 303 Berkhout
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN OASE VAN RUST EN RUIMTE - IDEALE PLEK VOOR WERKEN ÉN WONEN Aan de karakteristieke lintbebouwing van Berkhout, verscholen tussen het groen en grenzend aan doorgaand vaarwater, bevindt zich dit fantastische familiehuis. Een droomlocatie voor wie op zoek is naar rust, ruimte én luxe, maar tegelijkertijd ook het ultieme comfort wil combineren met duurzaamheid. Deze woning biedt alles wat jonge gezinnen nodig hebben, gezinnen met oudere kinderen die meer ruimte vragen, of ondernemers die hun werkplek aan huis willen creëren. Ook voor wie levensloopbestendig wil wonen of simpelweg droomt van een huis met een zomers tuinparadijs, is dit dé kans! DE HIGHLIGHTS VAN DEZE BIJZONDERE WONING Zeer luxe en ruime woning: Sfeervolle luxe afwerking,  moderne keuken, mooie badkamer, royale slaapkamers, geweldige tuin; elke vierkante meter ademt klasse. Kantoorruimte en atelier aanwezig: Perfect voor ondernemers en creatievelingen die een plek zoeken om productief en geïnspireerd te werken. Luxe keuken en sanitair: Een moderne keuken met kookeiland en topapparatuur, en een badkamer waar je je in een spa waant. Tuin aan doorgaand vaarwater met zwembad: Privacy, ontspanning én directe toegang tot het water – welkom in jouw eigen exotische paradijsje. Inpandige werkplaats/garage (138 m²): Gigantische ruimte, ideaal voor hobbyisten, opslag of zelfs om een eigen bedrijf te runnen. Energielabel A: Dankzij een uitstekende isolatie en duurzame technieken geniet je hier niet alleen van comfort, maar ook van lage energiekosten. LUXE, RUIMTE EN PURE LEVENSKWALITEIT - WELKOM IN JOUW NIEUWE THUIS Slechts zelden komt er een woning voorbij die zo’n complete leefervaring biedt als deze parel aan de lint van Berkhout. Vanaf het moment dat je de oprijlaan oprijdt, voel je het: dit is een huis waarin alles klopt. Verscholen achter volwassen groen en omgeven door rustgevende natuur, sta je hier letterlijk midden in je eigen droomplaatje. De zij-entree leidt je direct naar een uitnodigende hal met strak afgewerkte muren, een luxe toilet en deuren die uitwaaieren naar de de woonkamer  met aansluitend de keuken en via de entree kunt u ook naar de praktische bijkeuken. De keuken is een kloppend hart van deze woning. Het kookeiland trekt meteen je aandacht: een plek waar je eindeloos met vrienden of gezin kunt samenzijn, terwijl de geur van verse kruiden zich verspreidt. Het hoogwaardige keukenapparatuur van topmerken maakt koken hier niet alleen makkelijk, maar een waar plezier. Direct aangrenzend bevindt zich de woonkamer, een licht en luchtig vertrek met grote raampartijen die het buitenleven naar binnen halen. Vanuit de hal met de bijkeuken/wasruimte, loop je zo naar de multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als kantoor. Deze plek straalt focus uit en biedt alle faciliteiten die je nodig hebt om een productieve werkdag te draaien. Of misschien zie je deze ruimte wel als jouw toekomstige fitnessruimte, yogastudio of atelier? Achter deze ruimte draait het pas écht om optimaal gebruik van ruimte: een immense aangebouwde garage/werkplaats van maar liefst 138 m². Auto’s stallen, een werkplaats inrichten, je spullen opslaan – de mogelijkheden zijn eindeloos. Op de eerste verdieping wacht nog veel meer: vijf zeer ruime slaapkamers, een prachtig atelier met een eigen balkon en een luxe badkamer waar geen detail over het hoofd is gezien. Van een royale inloopdouche tot een fraai afgewerkt ligbad met uitzicht over het groen. Je voelt direct: hier word je elke dag uitgerust wakker. Via het "atelier" kunt u nog een verdieping hoger voor de volgende ruime slaapkamer met de nodige bergruimte.  De kers op de taart? De tuin. Hier ervaar je het ultieme vakantiegevoel zonder je eigen huis te verlaten. Omringd door groen, met diverse terrassen en een uitnodigend zwembad, ligt dit stukje natuurpracht pal aan doorgaand vaarwater. Zie je al voor je hoe je op een zomerse avond de barbecue aansteekt, terwijl de kinderen spetteren in het water? En als de zon ondergaat, zoek je verkoeling onder de sfeervolle overkapping – perfect voor de lange zomeravonden. De ligging van de woning is ook ideaal voor jonge gezinnen, ondernemers, of iedereen die ruimte en rust zoekt op maar 5 minuten afstand van het Hoornse stadsstrand en circa 25 minuten vanaf Amsterdam.  Met het oog op de toekomst is het huis bovendien uitstekend geïsoleerd en voorzien van een A-label. Duurzaam wonen was nog nooit zo stijlvol. HET COMFORT SAMENGEVAT: DIT HUIS WIL JE NIET MISSEN Luxe, ruimte en duurzaamheid komen hier samen voor ongekend woongenot; Ideaal voor ondernemers en gezinnen – er is ruimte voor iedereen; Een keuken en badkamer van absolute topkwaliteit; Unieke tuin met zwembad en directe verbinding met doorgaand vaarwater; Enorme inpandige garage/werkplaats voor al je wensen en projecten.

Mortgage berekenen

€ 1.375.000

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.404.350

3,04%

Yearly

%

€ 68.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
346 m²
Land area
1830 m²
Content
1793 m³
Other enclosed space
138 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1647

Google Maps

Berkhout on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berkhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkhout. In 2025 were there 2.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.000.

Residents

2.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 455.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkhout
Year Residents
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkhout
Year Average WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Education level

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.320

Business activity in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkhout
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkhout.

Frequently asked questions about living in Berkhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer houses in Berkhout

View more homes in this location.