Direkt zum Inhalt
Logo von Voorma en Walch Makelaars in het Gooi Blaricum

Noolseweg 1

1261EA Blaricum • Noord-Holland

Verkauft

€ 2.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 60.850

2 % Übertragungssteuer (€ 59.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.010.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Noolseweg 1 Blaricum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eden Cottage – Noolseweg 1, Blaricum Stap binnen in deze karaktervolle, rietgedekte cottage met een verrassend ruime en speelse indeling, gelegen op een royaal perceel van 1.845 m² en op loopafstand van het pittoreske centrum van Blaricum. Deze villa aan de Noolseweg combineert comfort, elegantie en functionaliteit in een oase van rust en groen. De villa is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar luxe, privacy en eventueel levensloopbestendig wonen. Begane grond – ruimtelijk, licht en compleet uitgerust Bij binnenkomst via de stijlvolle entree wordt men verwelkomd door een hal met garderoberuimte, een gastentoilet en toegang tot de royale leefruimtes. De riante woonkamer met sfeervolle haard en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis – een perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De woonkeuken is centraal gelegen in de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, volop kastruimte en openslaande deuren naar het zonnige terras. Aangrenzend bevindt zich een praktische provisieruimte en toegang tot de bijkeuken met wasruimte. In de linkervleugel van de woning ligt een ruime slaapkamer op de begane grond, met directe toegang tot een stijlvolle en-suite badkamer, voorzien van ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De charmante serre aan de voorzijde biedt een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Deze indeling maakt gelijkvloers wonen mogelijk – ideaal voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst of simpelweg het gemak van een slaapkamer op de begane grond waardeert. Verdieping – veel mogelijkheden onder de rieten kap Via de elegante trap bereikt men de bovenverdieping, waar een sfeervolle vide met balustrade uitzicht biedt op de leefruimte beneden – een prachtig detail dat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele tweede slaapkamer met een eigen badkamer en kastruimte. De royale multifunctionele kamer aan de voorzijde (met deels schuine kap) kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer met badkamer, werkkamer of hobbyruimte. De unieke dakconstructie, met fraaie rieten kap en speelse hoeken, geeft elke ruimte een karakteristieke en sfeervolle uitstraling. Atelier – multifunctioneel bijgebouw met kelderruimte Het separate, rietgedekte atelier biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende functies, zoals werken aan huis, het uitoefenen van creatieve hobby’s of het inrichten van een gastenverblijf. De begane grond van het atelier beschikt over een lichte hobbyruimte met dubbele openslaande deuren naar buiten en een aparte ruimte met pantry en toilet. Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar, waar zich een royale kamer bevindt, voorzien van inbouwkasten over de volledige lengte. Deze ruimte leent zich uitstekend als archiefruimte, fitnessruimte of opslag. De combinatie van daglichttoetreding, functionele indeling en privacy maakt dit atelier tot een waardevolle toevoeging aan het geheel. Locatie Deze cottage is gelegen aan een van de meest charmante, lommerrijke en karakteristieke lanen. Hier geniet men van ultieme privacy zonder in te leveren op bereikbaarheid of comfort. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse gezellige horecagelegenheden zoals Moeke Spijkstra, De Red Sun en Hotel Bellevue, evenals boetieks en speciaalzaken in het idyllische dorpscentrum van Blaricum. Ook de Albert Heijn, lokale winkels, kinderopvang, sportverenigingen en scholen zijn in de directe omgeving ruimschoots vertegenwoordigd. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen op de nabijgelegen Tafelbergheide en het uitgestrekte Goois Natuurreservaat – perfect voor wandelingen, fietstochten of een ontspannen buitenrit. Bijzonderheden • Woonoppervlak: 305 m² • Perceeloppervlakte: 1.845 m² • Bouwjaar: 2004 • Architect: Ton Maas • Fraai rietgedekt atelier c.q. guesthouse • Zwembad met poolhouse voorzien van sauna Voor een uitgebreide rondleiding in deze bijzondere cottage kunt u contact opnemen met Tessa Soede, NVM-makelaar, of Joost Wester, NVM Register Makelaar. Nog beter is het om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Ook kunt u elke zaterdag tussen 10.00 en 14.00 uur bij ons op kantoor aan de Torenlaan 12D in Blaricum binnenlopen voor extra informatie – onder het genot van een cappuccino met verse appeltaart.

Hypothek berekenen

€ 2.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 60.850

2 % Übertragungssteuer (€ 59.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.010.850

3,04%

Jährlich

%

€ 147.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
305 m²
Fläche des Grundstücks
1845 m²
Inhalt
1415 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1261

Google Karten

Standort von Blaricum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Blaricum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Blaricum. In 2026 waren da 12.934 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 904.000.

Einwohner

12.934

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 904.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

308

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Blaricum
Jahr Einwohner
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Blaricum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.061

Bezeichnung C

1.107

Bezeichnung B

537

Bezeichnung G

510

Bezeichnung D

358

Bezeichnung A+++

287

Bezeichnung F

281

Bezeichnung E

163

Bezeichnung A++

140

Bezeichnung A+

93

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Blaricum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 3.280

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.260 • Strom: 4.120

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Strom: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.900

Betriebsaktivität in Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.495

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Blaricum
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Blaricum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Blaricum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer Häuser in Blaricum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.