Direkt zum Inhalt
Logo von KAPPELLE MAKELAARS

Oude Huizerweg 22

1261BD Blaricum • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Laren

Fotoalbum

Oude Huizerweg 22 Blaricum
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam, aan de rand van het bos en op loopafstand van het dorpshart, ligt deze goed onderhouden, rietgedekte helft van een dubbele villa in een van de meest exclusieve villawijken van Blaricum. Wat deze woning bijzonder maakt, is het royale perceel van 437 m². De ruime kavel biedt diverse mogelijkheden en beschikt over meerdere zonnige terrassen, een rietgedekt bijgebouw en een privé hockey- en tennisveld. Hier woont u in het hart van het Gooi, op loopafstand van de Tafelbergheide, het sfeervolle dorpscentrum en uitstekende Engelstalige scholen. Een unieke combinatie van ruimte, natuur en mogelijkheden. Een oase van rust en ruimte De villa beschikt over een praktische en doordachte indeling. Met vier slaapkamers, een moderne uitbouw aan de achterzijde en voorzieningen zoals vloerverwarming, airconditioning en een exclusieve Bulthaup-keuken met Miele-apparatuur, biedt deze woning een comfortabel geheel. Begane grond De begane grond kenmerkt zich door een lichte en ruime opzet. Aan de achterzijde bevindt zich de woon-/eetkeuken, voorzien van een exclusieve Bulthaup-keuken met Miele-inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, inductiekookplaat met gaskookoptie, wijnopslag en een heteluchtoven. De royale woonkamer is eveneens licht en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar worden verbonden. Daarnaast is er een gastentoilet aanwezig en een praktische trapkast met toegang tot de kelder, waar zich de wasmachineaansluiting bevindt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Een van de slaapkamers heeft een wastafel. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een toilet, inloopdouche, een Villeroy & Boch ligbad, vloerverwarming en sfeerverlichting. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een vierde, ruime slaapkamer met airconditioning en veel opbergruimte. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor het realiseren van een eventuele tweede badkamer. Buitenruimte De buitenruimte biedt volop mogelijkheden. Het perceel van 437 m² beschikt over meerdere zonnige terrassen, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaand rietgedekt bijgebouw met uitbreidingsmogelijkheden. Daarnaast is er een privé hockey- en tennisveld aanwezig. Er is tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een oprit en een uitbouw, onder voorbehoud van toestemming van de gemeente. De ligging is bijzonder gunstig, met directe toegang tot de Tafelbergheide en het bos, en op loopafstand van het centrum van Blaricum. Ligging De woning is gelegen in een exclusieve villawijk in het Gooi, grenzend aan bos- en heidegebied met uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden. Het centrum van Blaricum bevindt zich op loopafstand, evenals horecagelegenheden zoals Moeke en sportfaciliteiten, waaronder Laren Hockeyclub (LHC) en padelbanen. In de directe omgeving zijn diverse goede scholen aanwezig, waaronder tweetalig basisonderwijs en de Openbare Basisschool Blaricum. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen circa 20 minuten bereikt u Amsterdam en de uitvalswegen richting de A1 zijn snel toegankelijk. Bijzonderheden -Gelegen op een royaal perceel van 437 m² - Rietgedekte helft van een dubbele villa - Vier slaapkamers - Moderne uitbouw aan de achterzijde - Bulthaup-keuken met Miele-inbouwapparatuur - Voorzien van vloerverwarming en airconditioning - Vrijstaand rietgedekt bijgebouw met uitbreidingsmogelijkheden - Privé hockey- en tennisveld - Meerdere zonnige terrassen - Gelegen nabij bos, heide en dorpscentrum Interesse? Neem contact op met Kappelle Makelaars Laren voor een bezichtiging, ons team helpt je graag verder!

Hypothek berekenen

€ 1.245.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.750

2 % Übertragungssteuer (€ 24.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.271.750

3,04%

Jährlich

%

€ 62.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.245.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
437 m²
Inhalt
458 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 1937, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1261

Google Karten

Standort von Blaricum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Blaricum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Blaricum. In 2026 waren da 12.934 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 904.000.

Einwohner

12.934

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 904.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

308

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Blaricum
Jahr Einwohner
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Blaricum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.061

Bezeichnung C

1.107

Bezeichnung B

537

Bezeichnung G

510

Bezeichnung D

358

Bezeichnung A+++

287

Bezeichnung F

281

Bezeichnung E

163

Bezeichnung A++

140

Bezeichnung A+

93

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Blaricum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 3.280

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.260 • Strom: 4.120

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.150

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Strom: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.900

Betriebsaktivität in Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.495

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Blaricum
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Blaricum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Blaricum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer Häuser in Blaricum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.