Direct naar de inhoud
Logo van KAPPELLE MAKELAARS

Oude Huizerweg 22

1261BD Blaricum • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Laren

Fotogalerij

Oude Huizerweg 22 Blaricum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam, aan de rand van het bos en op loopafstand van het dorpshart, ligt deze goed onderhouden, rietgedekte helft van een dubbele villa in een van de meest exclusieve villawijken van Blaricum. Wat deze woning bijzonder maakt, is het royale perceel van 437 m². De ruime kavel biedt diverse mogelijkheden en beschikt over meerdere zonnige terrassen, een rietgedekt bijgebouw en een privé hockey- en tennisveld. Hier woont u in het hart van het Gooi, op loopafstand van de Tafelbergheide, het sfeervolle dorpscentrum en uitstekende Engelstalige scholen. Een unieke combinatie van ruimte, natuur en mogelijkheden. Een oase van rust en ruimte De villa beschikt over een praktische en doordachte indeling. Met vier slaapkamers, een moderne uitbouw aan de achterzijde en voorzieningen zoals vloerverwarming, airconditioning en een exclusieve Bulthaup-keuken met Miele-apparatuur, biedt deze woning een comfortabel geheel. Begane grond De begane grond kenmerkt zich door een lichte en ruime opzet. Aan de achterzijde bevindt zich de woon-/eetkeuken, voorzien van een exclusieve Bulthaup-keuken met Miele-inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, inductiekookplaat met gaskookoptie, wijnopslag en een heteluchtoven. De royale woonkamer is eveneens licht en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar worden verbonden. Daarnaast is er een gastentoilet aanwezig en een praktische trapkast met toegang tot de kelder, waar zich de wasmachineaansluiting bevindt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Een van de slaapkamers heeft een wastafel. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een toilet, inloopdouche, een Villeroy & Boch ligbad, vloerverwarming en sfeerverlichting. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een vierde, ruime slaapkamer met airconditioning en veel opbergruimte. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor het realiseren van een eventuele tweede badkamer. Buitenruimte De buitenruimte biedt volop mogelijkheden. Het perceel van 437 m² beschikt over meerdere zonnige terrassen, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaand rietgedekt bijgebouw met uitbreidingsmogelijkheden. Daarnaast is er een privé hockey- en tennisveld aanwezig. Er is tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een oprit en een uitbouw, onder voorbehoud van toestemming van de gemeente. De ligging is bijzonder gunstig, met directe toegang tot de Tafelbergheide en het bos, en op loopafstand van het centrum van Blaricum. Ligging De woning is gelegen in een exclusieve villawijk in het Gooi, grenzend aan bos- en heidegebied met uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden. Het centrum van Blaricum bevindt zich op loopafstand, evenals horecagelegenheden zoals Moeke en sportfaciliteiten, waaronder Laren Hockeyclub (LHC) en padelbanen. In de directe omgeving zijn diverse goede scholen aanwezig, waaronder tweetalig basisonderwijs en de Openbare Basisschool Blaricum. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen circa 20 minuten bereikt u Amsterdam en de uitvalswegen richting de A1 zijn snel toegankelijk. Bijzonderheden -Gelegen op een royaal perceel van 437 m² - Rietgedekte helft van een dubbele villa - Vier slaapkamers - Moderne uitbouw aan de achterzijde - Bulthaup-keuken met Miele-inbouwapparatuur - Voorzien van vloerverwarming en airconditioning - Vrijstaand rietgedekt bijgebouw met uitbreidingsmogelijkheden - Privé hockey- en tennisveld - Meerdere zonnige terrassen - Gelegen nabij bos, heide en dorpscentrum Interesse? Neem contact op met Kappelle Makelaars Laren voor een bezichtiging, ons team helpt je graag verder!

Hypotheek berekenen

€ 1.245.000

Kosten koper (geschat): € 26.750

2% overdrachtsbelasting (€ 24.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.271.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.245.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
437 m²
Inhoud
458 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 1937, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1261

Google Maps

Locatie van Blaricum

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Blaricum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blaricum. In 2026 waren er 12.934 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 904.000.

Inwoners

12.934

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 904.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blaricum
Jaar Inwoners
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blaricum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.061

Label C

1.107

Label B

537

Label G

510

Label D

358

Label A+++

287

Label F

281

Label E

163

Label A++

140

Label A+

93

Label A++++

31

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blaricum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 3.280

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.120

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Elektriciteit: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.900

Bedrijvigheid in Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blaricum
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blaricum.

Veelgestelde vragen over wonen in Blaricum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer woningen in Blaricum

Bekijk meer woningen in deze plaats.