Jump to content
Logo of KAPPELLE MAKELAARS

Oude Huizerweg 22

1261BD Blaricum • Noord-Holland

Available
Award: Best Broker in Laren

Photo Gallery

Oude Huizerweg 22 Blaricum
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam, aan de rand van het bos en op loopafstand van het dorpshart, ligt deze goed onderhouden, rietgedekte helft van een dubbele villa in een van de meest exclusieve villawijken van Blaricum. Wat deze woning bijzonder maakt, is het royale perceel van 437 m². De ruime kavel biedt diverse mogelijkheden en beschikt over meerdere zonnige terrassen, een rietgedekt bijgebouw en een privé hockey- en tennisveld. Hier woont u in het hart van het Gooi, op loopafstand van de Tafelbergheide, het sfeervolle dorpscentrum en uitstekende Engelstalige scholen. Een unieke combinatie van ruimte, natuur en mogelijkheden. Een oase van rust en ruimte De villa beschikt over een praktische en doordachte indeling. Met vier slaapkamers, een moderne uitbouw aan de achterzijde en voorzieningen zoals vloerverwarming, airconditioning en een exclusieve Bulthaup-keuken met Miele-apparatuur, biedt deze woning een comfortabel geheel. Begane grond De begane grond kenmerkt zich door een lichte en ruime opzet. Aan de achterzijde bevindt zich de woon-/eetkeuken, voorzien van een exclusieve Bulthaup-keuken met Miele-inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, inductiekookplaat met gaskookoptie, wijnopslag en een heteluchtoven. De royale woonkamer is eveneens licht en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar worden verbonden. Daarnaast is er een gastentoilet aanwezig en een praktische trapkast met toegang tot de kelder, waar zich de wasmachineaansluiting bevindt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Een van de slaapkamers heeft een wastafel. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een toilet, inloopdouche, een Villeroy & Boch ligbad, vloerverwarming en sfeerverlichting. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een vierde, ruime slaapkamer met airconditioning en veel opbergruimte. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor het realiseren van een eventuele tweede badkamer. Buitenruimte De buitenruimte biedt volop mogelijkheden. Het perceel van 437 m² beschikt over meerdere zonnige terrassen, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaand rietgedekt bijgebouw met uitbreidingsmogelijkheden. Daarnaast is er een privé hockey- en tennisveld aanwezig. Er is tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een oprit en een uitbouw, onder voorbehoud van toestemming van de gemeente. De ligging is bijzonder gunstig, met directe toegang tot de Tafelbergheide en het bos, en op loopafstand van het centrum van Blaricum. Ligging De woning is gelegen in een exclusieve villawijk in het Gooi, grenzend aan bos- en heidegebied met uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden. Het centrum van Blaricum bevindt zich op loopafstand, evenals horecagelegenheden zoals Moeke en sportfaciliteiten, waaronder Laren Hockeyclub (LHC) en padelbanen. In de directe omgeving zijn diverse goede scholen aanwezig, waaronder tweetalig basisonderwijs en de Openbare Basisschool Blaricum. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen circa 20 minuten bereikt u Amsterdam en de uitvalswegen richting de A1 zijn snel toegankelijk. Bijzonderheden -Gelegen op een royaal perceel van 437 m² - Rietgedekte helft van een dubbele villa - Vier slaapkamers - Moderne uitbouw aan de achterzijde - Bulthaup-keuken met Miele-inbouwapparatuur - Voorzien van vloerverwarming en airconditioning - Vrijstaand rietgedekt bijgebouw met uitbreidingsmogelijkheden - Privé hockey- en tennisveld - Meerdere zonnige terrassen - Gelegen nabij bos, heide en dorpscentrum Interesse? Neem contact op met Kappelle Makelaars Laren voor een bezichtiging, ons team helpt je graag verder!

Mortgage berekenen

€ 1.245.000

Cost of copper (estimated): € 26.750

2% transfer tax (€ 24.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.271.750

3,04%

Yearly

%

€ 62.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.245.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
437 m²
Content
458 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
138 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 1937, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-03-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1261

Google Maps

Location of Blaricum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Blaricum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Blaricum. In 2026 were there 12.934 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 904.000.

Residents

12.934

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 904.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Blaricum
Year Residents
2022 12.359
2023 12.490
2024 12.724
2025 12.947
2026 12.934

Annual WOZ value

WOZ value per year in Blaricum
Year Average WOZ
2021 EUR 686.000
2022 EUR 730.000
2023 EUR 840.000
2024 EUR 856.000
2025 EUR 904.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.117 0-15: 2.588 15-25: 1.192 25-45: 2.731 45-65: 3.319

Education level

Hoger

45

Praktisch

19

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.258

Nederland

9.404

Buiten Europa

2.285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.046
Appartementen 727
Tussenwoningen 1.350
Vrijstaande woningen 1.295
Twee-onder-één-kap woningen 989

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 346
1925 tot 1950 533
1950 tot 1970 602
1970 tot 1980 1.782
1980 tot 1990 160
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 160
2010 tot 2020 1.012
2020 en later 225

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.061

Label C

1.107

Label B

537

Label G

510

Label D

358

Label A+++

287

Label F

281

Label E

163

Label A++

140

Label A+

93

Label A++++

31

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Blaricum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.760 3.830
2021 1.670 4.040
2022 1.270 3.790
2023 1.100 3.620
2024 1.080 3.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 3.280

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.490

Koopwoning

Gas: 1.260 • Electricity: 4.120

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.990 • Electricity: 5.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.900

Business activity in Blaricum (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Total number of company establishments: 2.495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Blaricum
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 23
jul 2025 23
jun 2025 21
mei 2025 29
mrt 2025 28
nov 2024 29
nov 2025 15
okt 2024 34
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Blaricum.

Frequently asked questions about living in Blaricum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Blaricum?

Blaricum telt in 2026 ongeveer 12.934 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum is in 2025 circa € 904.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blaricum ligt rond € 48.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blaricum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blaricum?

In Blaricum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.350 woningen.

Meer houses in Blaricum

View more homes in this location.