Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Iepenlaan 22

2061GK Bloemendaal • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 7.877

Fotoalbum

Iepenlaan 22 Bloemendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen waar alles samenkomt: ruimte, groen en bereikbaarheid. Aan de lommerrijke Iepenlaan, aan de rand van het geliefde Kinheimpark, staat deze karaktervolle halfvrijstaande villa uit 1926. Een huis met geschiedenis, sfeer én verrassend veel leefruimte, op een plek waar kinderen nog buiten spelen, buren elkaar kennen en de natuur letterlijk om de hoek begint. Hier woon je rustig en groen, maar nooit afgelegen. Binnen een paar minuten fiets je naar het centrum van Haarlem, naar het strand of de duinen, terwijl winkels, scholen en sportclubs zich op loop- of korte fietsafstand bevinden. Een huis met karakter én comfort. De woning is gebouwd in de geliefde Amsterdamse School-stijl en dat zie je terug in de fraaie verhoudingen, grote raampartijen en het prettige licht. Op de begane grond vind je een royale doorzonwoonkamer en een extra kamer aan de voorzijde, ideaal als tv-kamer, speelkamer of rustige werkplek. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden om bij de woonkamer te betrekken of uit te bouwen. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers, perfect voor een gezin dat ruimte zoekt om te groeien. De zolder biedt bovendien uitbreidingspotentieel voor een extra kamer, atelier of thuiswerkplek. Buiten leven, het hele jaar door. Rondom het huis ligt een fraai aangelegde, zonnige tuin met meerdere terrassen, veel privacy en altijd wel een plek in de zon. Of juist in de schaduw, met een boek en een kop koffie. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en beschikt over een carport. Daarnaast is er een schuur/garage met vliering en elektra, ideaal voor fietsen, surfplanken of een klusproject. Een achterom en buitenkraan maken het plaatje compleet. Een buurt waar ook gezinnen zich thuis voelen. De villawijk Kinheimpark is groen, ruim opgezet en bijzonder kindvriendelijk. De historische entree via de Iepenlaan, met de oorspronkelijke poort, geeft de wijk een bijna dorps gevoel. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, middelbaar en hoger onderwijs, speelvoorzieningen en sportclubs (van hockey en tennis tot cricket en schaatsen). En ja: hier pak je net zo makkelijk de bakfiets richting school of stad als dat je ’s ochtends de trein neemt. Stad, strand en natuur binnen handbereik. Het NS-station Bloemendaal ligt op enkele minuten lopen en biedt directe verbindingen richting Amsterdam en Alkmaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Bloemendaalse Bos met Thijsse’s Hof, het hertenkamp of het uitgestrekte Nationaal Park Zuid-Kennemerland. Zin in cultuur? Het openluchttheater van Caprera ligt om de hoek. En wie doorfietst, staat zo met de voeten in het zand van Zandvoort. Samengevat. Een sfeervol familiehuis met karakter, ruimte en uitbreidingsmogelijkheden, op een toplocatie waar groen, stad en strand samenkomen. Een plek waar je vandaag al fijn woont, en morgen nog steeds. INDELING Begane grond, entree / vestibule, hal, kelderkast, toilet met fontein, doorzonwoonkamer met deur naar de tuin, TV kamer / study aan voorzijde, dichte keuken achter met deur naar buiten. 1e etage, overloop, 2 grote slaapkamers beide met inbouwkast(en), werkkamer aan zijkant met balkon, badkamer voorzien van inloopdouche, handdoekenradiator en dubbele wastafel, separaat toilet. 2e etage, royale overloop met veel bergruimte, opstelling CV ketel aansluiting voor wasmachine / droger (hier kan een extra kamer gemaakt worden), slaapkamer aan achterzijde met wastafel en ruime dakkapel met bergruimte achter de knieschotten. BUITENRUIMTE Voortuin met volop zon tot in de avond, oprit voor meerdere auto’s, carport, schuur / garage met enkele loopdeur en vliering, achterom naar achtertuin met volop privacy. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 146m², inhoud circa 534m³ (branche brede meetinstructie) Perceel circa 316m² eigen grond (2 percelen) Verwarming en warm water via CV ketel Atag, bouwjaar 2022 Energielabel D Bouwjaar 1926

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
317 m²
Inhalt
534 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 2061

Google Karten

Geografische Übersicht Bloemendaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bloemendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Bloemendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bloemendaal. In 2025 waren da 6.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.006.322.

Einwohner

6.645

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.006.322

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.497

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bloemendaal
Jahr Einwohner
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bloemendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Ausbildungsstufe

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

682

Bezeichnung A

604

Bezeichnung C

433

Bezeichnung F

361

Bezeichnung B

257

Bezeichnung E

256

Bezeichnung D

254

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bloemendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Strom: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Strom: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Strom: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Strom: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Strom: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Strom: 3.716

Betriebsaktivität in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bloemendaal
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bloemendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bloemendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer Häuser in Bloemendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.