Direkt zum Inhalt
Logo von Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Kerkstraat 9

8356DN Blokzijl • Overijssel

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 1.610

Fotoalbum

Kerkstraat 9 Blokzijl
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nabij de sfeervolle havenkolk van Blokzijl, recht tegenover de karakteristieke kerk, staat dit bijzondere pand in het historische stadshart. Ooit gebouwd in 1850 als schoolgebouw, ademt het nog altijd historie en karakter. Op een royaal perceel van 281 m² biedt dit object een zeldzame combinatie van wonen en/of werken: ideaal voor wie op korte termijn wil schakelen naar een sfeervol woonhuis met ruimte voor een onderneming aan huis, midden in één van de meest pittoreske delen van de regio. Indeling; Begane grond: entree met vernieuwde meterkast (met krachtstroom aansluiting). Een verrassend royale ruimte die momenteel dienstdoet als eetzaal en zou fantastisch dienst kunnen doen als woonkamer, gekenmerkt door indrukwekkende hoogte en lichtinval. Aansluitend een volwaardige horecakeuken, gevolgd door een tweede tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het eigen terras. Verder een toiletgroep met 3 toiletten, 1 urinoir en 2 wastafels. Tot slot een spoelkeuken met opslagruimte en een koelcel, volledig ingericht voor professioneel gebruik. Eerste verdieping: overloop met dakraam. Slaapkamer en badkamer voorzien van wastafel en douche. Daarnaast een eventuele tweede slaapkamer op de vide, met fraai zicht over de woonkamer en de karakteristieke kapconstructie. Tweede verdieping: bergzolder. Dit authentieke woon-/werkpand combineert karakter en functionaliteit op vanzelfsprekende wijze. Dankzij de gemengde bestemming leent Kerkstraat 9 zich uitstekend voor wie wil wonen, werken of een combinatie van beide op één representatieve locatie. Denk aan een praktijk aan huis, restaurant, atelier, kantoorruimte, kleinschalige dienstverlening of een andere passende bedrijfsactiviteit, terwijl het pand tegelijkertijd volop wooncomfort biedt. De indeling en uitstraling maken het mogelijk om werk en privé op een natuurlijke manier van elkaar te scheiden, zonder dat dit ten koste gaat van de sfeer van het geheel. De authentieke details en de ligging in het karakteristieke Blokzijl zorgen bovendien voor een prettige en professionele ambiance, zowel voor bewoners als voor bezoekers of cliënten. De woning is deels voorzien van vloerverwarming en wordt verwarmd middels een cv-installatie. Voor de isolatie is gekozen voor een combinatie van voorzetramen en dubbele beglazing, passend bij het historische karakter van het pand. Buiten beschikt het object over een eigen terras, gelegen midden in het stadshart. Een beschutte plek waar het historische decor van Blokzijl direct onderdeel wordt van het dagelijks leven, een zeldzaam rustige plek op een locatie waar ruimte beperkt en gewild is. Blokzijl zelf is een karakteristiek havenstadje met een rijke historie en een sfeervolle oude kern rondom de centrale havenkolk. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder horecagelegenheden, een supermarkt en basisvoorzieningen voor het dagelijks leven. De omgeving wordt gekenmerkt door water, weidse natuur en het nabijgelegen Nationaal Park Weerribben-Wieden, dat volop mogelijkheden biedt om te varen, wandelen en fietsen. Dankzij de ligging is er een prettige balans tussen rust, recreatie en bereikbaarheid van grotere plaatsen in de regio. Het geheel maakt Blokzijl tot een geliefde woonplek voor wie zoekt naar kleinschaligheid met karakter — en objecten als deze komen hier maar zelden opnieuw op de markt.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
295 m²
Fläche des Grundstücks
281 m²
Inhalt
1616 m³
Sonstiger Innenraum
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Remeha/Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8356

Google Karten

Betrachten Sie Blokzijl auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Blokzijl aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Blokzijl

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Blokzijl. In 2026 waren da 1.387 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.000.

Einwohner

1.387

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

45

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Blokzijl
Jahr Einwohner
2021 1.400
2022 1.415
2023 1.395
2024 1.365
2025 1.360
2026 1.387

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Blokzijl
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 327.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 385 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 305 45-65: 400

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

250

Middelbaar

480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.240

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 141
Appartementen 42
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 198
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 23
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 125
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 52
1990 tot 2000 120
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 53
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

134

Bezeichnung A

132

Bezeichnung G

123

Bezeichnung C

112

Bezeichnung F

73

Bezeichnung D

46

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Blokzijl
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.650 3.230
2022 1.320 3.050
2023 1.110 2.890
2024 1.070 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 930 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Blokzijl (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Blokzijl
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Blokzijl.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Blokzijl

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Blokzijl?

Blokzijl telt in 2026 ongeveer 1.387 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blokzijl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blokzijl is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blokzijl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blokzijl ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blokzijl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blokzijl?

In Blokzijl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 198 woningen.

Meer Häuser in Blokzijl

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.