Jump to content
Logo of Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Kerkstraat 9

8356DN Blokzijl • Overijssel

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 1.610

Photo Gallery

Kerkstraat 9 Blokzijl
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Nabij de sfeervolle havenkolk van Blokzijl, recht tegenover de karakteristieke kerk, staat dit bijzondere pand in het historische stadshart. Ooit gebouwd in 1850 als schoolgebouw, ademt het nog altijd historie en karakter. Op een royaal perceel van 281 m² biedt dit object een zeldzame combinatie van wonen en/of werken: ideaal voor wie op korte termijn wil schakelen naar een sfeervol woonhuis met ruimte voor een onderneming aan huis, midden in één van de meest pittoreske delen van de regio. Indeling; Begane grond: entree met vernieuwde meterkast (met krachtstroom aansluiting). Een verrassend royale ruimte die momenteel dienstdoet als eetzaal en zou fantastisch dienst kunnen doen als woonkamer, gekenmerkt door indrukwekkende hoogte en lichtinval. Aansluitend een volwaardige horecakeuken, gevolgd door een tweede tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het eigen terras. Verder een toiletgroep met 3 toiletten, 1 urinoir en 2 wastafels. Tot slot een spoelkeuken met opslagruimte en een koelcel, volledig ingericht voor professioneel gebruik. Eerste verdieping: overloop met dakraam. Slaapkamer en badkamer voorzien van wastafel en douche. Daarnaast een eventuele tweede slaapkamer op de vide, met fraai zicht over de woonkamer en de karakteristieke kapconstructie. Tweede verdieping: bergzolder. Dit authentieke woon-/werkpand combineert karakter en functionaliteit op vanzelfsprekende wijze. Dankzij de gemengde bestemming leent Kerkstraat 9 zich uitstekend voor wie wil wonen, werken of een combinatie van beide op één representatieve locatie. Denk aan een praktijk aan huis, restaurant, atelier, kantoorruimte, kleinschalige dienstverlening of een andere passende bedrijfsactiviteit, terwijl het pand tegelijkertijd volop wooncomfort biedt. De indeling en uitstraling maken het mogelijk om werk en privé op een natuurlijke manier van elkaar te scheiden, zonder dat dit ten koste gaat van de sfeer van het geheel. De authentieke details en de ligging in het karakteristieke Blokzijl zorgen bovendien voor een prettige en professionele ambiance, zowel voor bewoners als voor bezoekers of cliënten. De woning is deels voorzien van vloerverwarming en wordt verwarmd middels een cv-installatie. Voor de isolatie is gekozen voor een combinatie van voorzetramen en dubbele beglazing, passend bij het historische karakter van het pand. Buiten beschikt het object over een eigen terras, gelegen midden in het stadshart. Een beschutte plek waar het historische decor van Blokzijl direct onderdeel wordt van het dagelijks leven, een zeldzaam rustige plek op een locatie waar ruimte beperkt en gewild is. Blokzijl zelf is een karakteristiek havenstadje met een rijke historie en een sfeervolle oude kern rondom de centrale havenkolk. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder horecagelegenheden, een supermarkt en basisvoorzieningen voor het dagelijks leven. De omgeving wordt gekenmerkt door water, weidse natuur en het nabijgelegen Nationaal Park Weerribben-Wieden, dat volop mogelijkheden biedt om te varen, wandelen en fietsen. Dankzij de ligging is er een prettige balans tussen rust, recreatie en bereikbaarheid van grotere plaatsen in de regio. Het geheel maakt Blokzijl tot een geliefde woonplek voor wie zoekt naar kleinschaligheid met karakter — en objecten als deze komen hier maar zelden opnieuw op de markt.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
295 m²
Land area
281 m²
Content
1616 m³
Other enclosed space
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Remeha/Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8356

Google Maps

View Blokzijl on the map

Discover where agents are active in Blokzijl

Residential and neighborhood statistics in Blokzijl

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Blokzijl. In 2026 were there 1.387 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 327.000.

Residents

1.387

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 327.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

45

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Blokzijl
Year Residents
2021 1.400
2022 1.415
2023 1.395
2024 1.365
2025 1.360
2026 1.387

Annual WOZ value

WOZ value per year in Blokzijl
Year Average WOZ
2021 EUR 249.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 303.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 327.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 385 0-15: 190 15-25: 140 25-45: 305 45-65: 400

Education level

Hoger

260

Praktisch

250

Middelbaar

480

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

1.240

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 141
Appartementen 42
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 198
Twee-onder-één-kap woningen 142

Construction period of buildings

Voor 1700 23
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 125
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 52
1990 tot 2000 120
2000 tot 2010 61
2010 tot 2020 53
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

134

Label A

132

Label G

123

Label C

112

Label F

73

Label D

46

Label A++

38

Label E

26

Label A+++

14

Label A++++

12

Label A+

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Blokzijl
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.650 3.230
2022 1.320 3.050
2023 1.110 2.890
2024 1.070 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 930 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.940

Business activity in Blokzijl (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Blokzijl
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 7
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Blokzijl.

Frequently asked questions about living in Blokzijl

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Blokzijl?

Blokzijl telt in 2026 ongeveer 1.387 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blokzijl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blokzijl is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blokzijl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blokzijl ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blokzijl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blokzijl?

In Blokzijl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 198 woningen.

Meer houses in Blokzijl

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.