Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.

Langewyk 18

9233TS Boelenslaan • Fryslân

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.645

Fotoalbum

Langewyk 18 Boelenslaan
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een weelderig perceel van maar liefst 1.539 m² ligt deze karaktervolle rietgedekte woonboerderij die het beste van twee werelden combineert: een oase van rust en vrijheid aan huis en tegelijkertijd de uitgebreide voorzieningen van Surhuisterveen om de hoek. Langewyk 18 in Boelenslaan is een plek voor mensen die niet willen kiezen tussen buitenleven en gemak of tussen ruimte en bereikbaarheid. De woning stamt uit 1890 en ademt karakter in overvloed, maar is in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd, goed onderhouden en levensloopgeschikt door de aanwezigheid van twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Met een woonoppervlak van 143 m² biedt deze woonboerderij plek aan gezinnen die graag ieder gezinslid een eigen hoekje gunnen, maar ook aan hobbyisten of thuiswerkers die in hun huidige huis nu ruimte missen om wonen en werken makkelijk van elkaar te kunnen scheiden. Op de begane grond vind je onder meer een royale en sfeervolle woonkamer en aangebouwde tuinkamer van in totaal 50 m², met fraai zicht op de tuin. Doordat er in de tuinkamer voor glas rondom is gekozen, is zowel deze ruimte als de woonkamer heerlijk licht. De oude gebinten in de woonkamer zijn een fraaie herinnering aan het bouwjaar en de geschiedenis van de boerderij. De woonkamer gaat naadloos over in een oerdegelijke modern landelijke keuken die over alle gemakken beschikt, waarbij de inductiekookplaat en afzuiging in het plafond recent zijn geplaatst. Twee ruime slaapkamers van 9 m² en 15 m², een badkamer met een ruime douchehoek en een wastafel en een handige wasruimte maken samen met het separate toilet de indeling op de begane grond compleet. De eerste verdieping telt nog eens twee riante slaapkamers, waardoor ook grotere gezinnen niet snel ruimte tekort zullen komen. Allebei prettig licht door de aanwezigheid van meerdere dakramen. Een extra bergruimte is bereikbaar via de slaapkamer aan de voorzijde. Het rieten dak is in 2022 volledig vernieuwd, de houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en de CV-installatie (Nefit Proline) is slechts vier jaar oud. Er zijn in 2022 maar liefst 15 zonnepanelen op het dak van de schuur geplaatst en ook aan wooncomfort is gedacht, want met een airco op de begane grond blijf je ook in de zomer comfortabel koel. Buiten is het minstens zo indrukwekkend. De vrijstaande garage en schuur, samen 58 m² groot, bieden zeeën van ruimte voor klussers, motorliefhebbers, fanatieke ‘tuinierders’ of simpelweg iedereen die zijn hobby’s groter wil aanpakken. De veranda naast de schuur is een perfecte plek voor die gezellige zomeravonden en biedt met 22 m² ruimte in overvloed aan vrienden en familie. De tuin rondom is in de afgelopen jaren met zorg aangelegd en biedt met meerdere zithoekjes volop privacy dankzij volgroeide bomen en een slimme indeling. Altijd al zelf fruit willen plukken van je eigen bomen of zelf groente willen verbouwen? In de aanwezige kas kan iedereen met groene vingers zijn of haar hart ophalen. Boelenslaan ligt centraal tussen Drachten, Leeuwarden en Groningen, die via de N31 (Waldwei) allen zeer goed bereikbaar zijn en ook qua openbaar vervoer zit het goed. Het nabijgelegen Surhuisterveen biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en (sport)faciliteiten. Benieuwd geworden? Een bezichtiging is zo gepland. Onze makelaars leiden je graag rond.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
1539 m²
Inhalt
525 m³
Externe Berghalle
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
23-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9233

Google Karten

Boelenslaan auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Boelenslaan

Wohn- und Viertelzahlen in Boelenslaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boelenslaan. In 2025 waren da 1.205 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.538.

Einwohner

1.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.538

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.254

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boelenslaan
Jahr Einwohner
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boelenslaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

103

Bezeichnung C

96

Bezeichnung B

95

Bezeichnung A

77

Bezeichnung D

46

Bezeichnung F

46

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boelenslaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 647 • Strom: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Strom: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Strom: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Strom: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.958

Betriebsaktivität in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boelenslaan
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boelenslaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boelenslaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer Häuser in Boelenslaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.