Direkt zum Inhalt
Logo von IJsselmeer Wonen

Friezenburg 41

8702AD Bolsward • Fryslân

Verfügbar

€ 424.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.340

2 % Übertragungssteuer (€ 8.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 434.840

Kaufpreis /m²: € 4.203

Fotoalbum

Friezenburg 41 Bolsward
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde woonwijk Altenburg staat deze ruime, moderne en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, vier slaapkamers en een verrassende extra werk-, hobby- of atelierruimte. De huidige bewoner heeft de woning met zichtbaar plezier en zorg bewoond. Dat zie je terug in de goede staat van onderhoud èn de slimme keuzes die zijn gemaakt. Alles voelt doordacht, verzorgd en klaar voor de volgende stap. Je hoeft hier alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. Dat maakt deze woning extra aantrekkelijk voor wie zonder gedoe wil verhuizen. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De ruime hal biedt volop plaats voor een garderobe en geeft toegang tot het toilet, de voormalige garage die is getransformeerd tot een multifunctionele ruimte. De ruimte is voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR glas, extra toegangsdeur en dakisolatie. Door de daglichttoetreding is deze ruimte uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek, atelier of berging. Tevens is een aparte wasruimte gerealiseerd. De ruimte is via een deur vanuit de hal bereikbaar. De woonkamer met zijn grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin baadt in het daglicht. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, traditionele oven en koelkast, vrieskast. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer stapt u zo het royale terras op, waar de fraaie tegels (in beton is gelegd) voor een stijlvolle uitstraling zorgen. De tuin: De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Met een ruim gazon, twee fijne zithoeken en voldoende ruimte voor een grote eettafel is de tuin ideaal voor ontspanning , spelende kinderen en lange zomeravonden met familie en vrienden. Door de gunstige ligging profiteer je hier vrijwel de hele dag van de zon. In de ochtend kun je al genieten van de eerste zonnestralen, terwijl in de middag en avond de zon volop aanwezig is. In de zomermaanden komt de zon zelfs ruim over het dak heen, waardoor er altijd wel een zonnig plekje te vinden is. 1ste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een prachtige badkamer die in 2025 volledig is vernieuwd. De badkamer straalt luxe en warmte uit en is voorzien van een royale glazen douchecabine met stortdouche, een zwevend toilet en een modern wastafelmeubel. De hoogwaardige afwerking en het oog voor detail maken dit een ruimte waar comfort centraal staat. 2de verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een groot dakvenster met een vrij uitzicht over de landerijen. Op de overloop is praktische bergruimte aanwezig en hier bevindt zich de nieuwe HR-combiketel uit 2026. Algemeen: De woning is in 2025 gemoderniseerd. Naast de nieuwe badkamer zijn de voormalige garage verbouwd tot extra leefruimte, de binnen- en buitenzijde geschilderd en is een nieuwe HR-combiketel geplaatst. De eerste verdieping is voorzien van nieuwe laminaatvloer. De voortuin is opnieuw bepand. De riolering is opnieuw aangesloten. Daarnaast beschikt de woning over dubbel glas, dakisolatie en spouwmuurisolatie, zonne-screens en waterontharder. Deze fijne gezinswoning combineert ruimte, comfort en een moderne afwerking met een aantrekkelijke ligging aan de rand van Bolsward. Vanuit de woning bent u snel in het historische centrum met zijn karakteristieke grachten, gezellige winkels en terrassen. Ook de A7 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Groningen, Heerenveen en de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Een instapklare woning met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een extra hobby- of werkruimte én een heerlijke tuin. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en wooncomfort zonder eerst te hoeven verbouwen.

Hypothek berekenen

€ 424.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.340

2 % Übertragungssteuer (€ 8.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 434.840

3,02%

Jährlich

%

€ 21.225

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 424.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
405 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8702

Google Karten

Geografische Übersicht Bolsward

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bolsward

Wohn- und Viertelzahlen in Bolsward

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bolsward. In 2026 waren da 9.963 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 278.000.

Einwohner

9.963

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 278.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

319

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bolsward
Jahr Einwohner
2021 10.085
2022 10.100
2023 10.120
2024 10.100
2025 10.095
2026 9.963

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bolsward
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 201.000
2022 EUR 220.000
2023 EUR 253.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 278.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.610 0-15: 1.475 15-25: 1.180 25-45: 2.065 45-65: 2.635

Ausbildungsstufe

Hoger

1.700

Praktisch

2.080

Middelbaar

3.430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

405

Nederland

8.750

Buiten Europa

940

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 895
Appartementen 1.048
Tussenwoningen 1.587
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 739

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 258
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 1.334
1970 tot 1980 768
1980 tot 1990 497
1990 tot 2000 329
2000 tot 2010 400
2010 tot 2020 165
2020 en later 49

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.248

Bezeichnung A

1.096

Bezeichnung B

903

Bezeichnung D

564

Bezeichnung G

562

Bezeichnung F

327

Bezeichnung E

276

Bezeichnung A+

108

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bolsward
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.440
2021 1.380 2.460
2022 1.060 2.320
2023 920 2.220
2024 890 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.510

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Bolsward (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bolsward
Periode Verbrechen
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 45
mei 2025 21
mrt 2025 37
mrt 2026 25
nov 2024 31
nov 2025 18
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 23
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bolsward.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bolsward

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bolsward?

Bolsward telt in 2026 ongeveer 9.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bolsward?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 319 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bolsward?

In Bolsward komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.587 woningen.

Meer Häuser in Bolsward

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.