Jump to content
Logo of IJsselmeer Wonen

Friezenburg 41

8702AD Bolsward • Fryslân

Available

€ 424.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.340

2% transfer tax (€ 8.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 434.840

Purchase price /m²: € 4.203

Photo Gallery

Friezenburg 41 Bolsward
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde woonwijk Altenburg staat deze ruime, moderne en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, vier slaapkamers en een verrassende extra werk-, hobby- of atelierruimte. De huidige bewoner heeft de woning met zichtbaar plezier en zorg bewoond. Dat zie je terug in de goede staat van onderhoud èn de slimme keuzes die zijn gemaakt. Alles voelt doordacht, verzorgd en klaar voor de volgende stap. Je hoeft hier alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. Dat maakt deze woning extra aantrekkelijk voor wie zonder gedoe wil verhuizen. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De ruime hal biedt volop plaats voor een garderobe en geeft toegang tot het toilet, de voormalige garage die is getransformeerd tot een multifunctionele ruimte. De ruimte is voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR glas, extra toegangsdeur en dakisolatie. Door de daglichttoetreding is deze ruimte uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek, atelier of berging. Tevens is een aparte wasruimte gerealiseerd. De ruimte is via een deur vanuit de hal bereikbaar. De woonkamer met zijn grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin baadt in het daglicht. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, traditionele oven en koelkast, vrieskast. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer stapt u zo het royale terras op, waar de fraaie tegels (in beton is gelegd) voor een stijlvolle uitstraling zorgen. De tuin: De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Met een ruim gazon, twee fijne zithoeken en voldoende ruimte voor een grote eettafel is de tuin ideaal voor ontspanning , spelende kinderen en lange zomeravonden met familie en vrienden. Door de gunstige ligging profiteer je hier vrijwel de hele dag van de zon. In de ochtend kun je al genieten van de eerste zonnestralen, terwijl in de middag en avond de zon volop aanwezig is. In de zomermaanden komt de zon zelfs ruim over het dak heen, waardoor er altijd wel een zonnig plekje te vinden is. 1ste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een prachtige badkamer die in 2025 volledig is vernieuwd. De badkamer straalt luxe en warmte uit en is voorzien van een royale glazen douchecabine met stortdouche, een zwevend toilet en een modern wastafelmeubel. De hoogwaardige afwerking en het oog voor detail maken dit een ruimte waar comfort centraal staat. 2de verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een groot dakvenster met een vrij uitzicht over de landerijen. Op de overloop is praktische bergruimte aanwezig en hier bevindt zich de nieuwe HR-combiketel uit 2026. Algemeen: De woning is in 2025 gemoderniseerd. Naast de nieuwe badkamer zijn de voormalige garage verbouwd tot extra leefruimte, de binnen- en buitenzijde geschilderd en is een nieuwe HR-combiketel geplaatst. De eerste verdieping is voorzien van nieuwe laminaatvloer. De voortuin is opnieuw bepand. De riolering is opnieuw aangesloten. Daarnaast beschikt de woning over dubbel glas, dakisolatie en spouwmuurisolatie, zonne-screens en waterontharder. Deze fijne gezinswoning combineert ruimte, comfort en een moderne afwerking met een aantrekkelijke ligging aan de rand van Bolsward. Vanuit de woning bent u snel in het historische centrum met zijn karakteristieke grachten, gezellige winkels en terrassen. Ook de A7 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Groningen, Heerenveen en de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Een instapklare woning met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een extra hobby- of werkruimte én een heerlijke tuin. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en wooncomfort zonder eerst te hoeven verbouwen.

Mortgage berekenen

€ 424.500

Cost of copper (estimated): € 10.340

2% transfer tax (€ 8.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 434.840

3,02%

Yearly

%

€ 21.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 424.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
246 m²
Content
405 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8702

Google Maps

Geographical overview Bolsward

Spatial overview of the work area in Bolsward

Residential and neighborhood statistics in Bolsward

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bolsward. In 2026 were there 9.963 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 278.000.

Residents

9.963

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 278.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

319

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bolsward
Year Residents
2021 10.085
2022 10.100
2023 10.120
2024 10.100
2025 10.095
2026 9.963

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bolsward
Year Average WOZ
2021 EUR 201.000
2022 EUR 220.000
2023 EUR 253.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 278.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.610 0-15: 1.475 15-25: 1.180 25-45: 2.065 45-65: 2.635

Education level

Hoger

1.700

Praktisch

2.080

Middelbaar

3.430

Origin of residents (2025)

Europa

405

Nederland

8.750

Buiten Europa

940

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 895
Appartementen 1.048
Tussenwoningen 1.587
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 739

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 258
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 1.334
1970 tot 1980 768
1980 tot 1990 497
1990 tot 2000 329
2000 tot 2010 400
2010 tot 2020 165
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.248

Label A

1.096

Label B

903

Label D

564

Label G

562

Label F

327

Label E

276

Label A+

108

Label A+++

25

Label A++

12

Label A+++++

3

Label A++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bolsward
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 2.440
2021 1.380 2.460
2022 1.060 2.320
2023 920 2.220
2024 890 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.510

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Business activity in Bolsward (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bolsward
Period Crimes
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 45
mei 2025 21
mrt 2025 37
mrt 2026 25
nov 2024 31
nov 2025 18
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 23
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bolsward.

Frequently asked questions about living in Bolsward

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bolsward?

Bolsward telt in 2026 ongeveer 9.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bolsward is in 2025 circa € 278.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bolsward ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bolsward?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 319 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bolsward?

In Bolsward komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.587 woningen.

Meer houses in Bolsward

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.