Direkt zum Inhalt
Logo von Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Malusstraat 13

7271HT Borculo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Borculo

Fotoalbum

Malusstraat 13 Borculo
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIMTE, COMFORT ÈN TOEKOMSTGERICHT! Welkom bij deze twee-onder-één-kap semi-bungalow op een prachtig perceel van maar liefst 441 m². Deze goed onderhouden woning is gelegen aan een rustig, autoluw pleintje in de kindvriendelijke wijk ’t Hambroek in Borculo. Deze woning is verrassend veelzijdig en geschikt voor elke levensfase. Denk aan jonge gezinnen die ruimte zoeken om te groeien, maar ook aan wie gelijkvloers wil wonen met oog op de toekomst. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen hier direct mogelijk. Boven bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers en badkamer – perfect voor kinderen, logés of als thuiswerkplek. De ligging? Beter wordt het niet. U woont hier op loop- en fietsafstand van scholen, sportvoorzieningen, een speelveld, natuurgebieden én het gezellige centrum van Borculo. Alles binnen handbereik, zonder in te leveren op rust en privacy. Kom kijken en laat u verrassen! PERCEEL: De buitenruimte van deze woning is een waar verlengstuk van het woongenot. De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidwesten, afgewisseld met sierbestrating, hagen en borders vormen een compleet geheel. Een fijn terras waar het heerlijk vertoeven is. Aan praktische zaken is ook gedacht: een houten schuur met carport voor het overdekt stallen van uw auto én een tuinhuis bieden volop ruimte voor opslag, fietsen en/of hobby. Een goed onderhouden tuin met alles erop en eraan – rust, comfort én gezelligheid, precies zoals u het zich wenst. INDELING: Begane grond: Via de entree komt u in de hal, voorzien van praktische trapkast en met directe toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. De woonkamer is licht en ruim, afgewerkt met een warme parketvloer. Aan de buitenzijde zorgt een elektrisch zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen. Er is een airco unit aanwezig. Deze kan zowel koelen als verwarmen. De open keuken in parallelopstelling sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een plavuizen vloer. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, magnetron, koelkast en vriezer en rolstoelvriendelijk. Via een buitendeur bereikt u eenvoudig het terras en de tuin – perfect voor wie graag buiten leeft. De begane grond beschikt tevens over een luxe, modern afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, een zwevend toilet en fontein met meubel. De aansluitingen voor een eventuele toekomstige wasmachine en droger zijn alvast meegenomen. De royale tweepersoons slaapkamer op de begane grond biedt niet alleen comfort, maar ook directe toegang tot de tuin en het terras via een eigen buitendeur – ideaal voor een ontspannen start van de dag. 1e verdieping: Via de overloop met Velux dakraam komt u in een lichte, multifunctionele ruimte, voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren; inloopkast. Deze plek leent zich uitstekend als extra werkruimte of hobbyhoek. Op deze verdieping bevindt zich een aparte berging met de opstelling van de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Achter de knieschotten is veel opbergruimte. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een praktische vaste kast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. In deze ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. KENMERKEN Bouwjaar: 1974. Perceel: 441 m². Inhoud: ca. 477 m³. Woonoppervlakte: ca. 130 m². Externe bergruimte: ca. 18 m². Verwarming: Vaillant HR (bouwjaar: 2014, huur per mnd € 41,=). Isolatie: muur-, dak- en grotendeels glasisolatie en deels HR++. Energielabel: C. Bijzonderheden: vrijstaande houten schuur, tuinhuis, carport, zonnepanelen (9 stuks)

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
441 m²
Inhalt
477 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
250 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7271

Google Karten

Standort von Borculo

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Borculo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Borculo. In 2025 waren da 7.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.341.

Einwohner

7.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.341

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.814

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

210

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Borculo
Jahr Einwohner
2021 7.735
2022 7.765
2023 7.845
2024 7.890
2025 7.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Borculo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.563
2022 EUR 272.360
2023 EUR 325.485
2024 EUR 339.170
2025 EUR 347.341

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.090 0-15: 1.040 15-25: 980 25-45: 1.590 45-65: 2.210

Ausbildungsstufe

Hoger

1.180

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

510

Nederland

6.825

Buiten Europa

570

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 634
Appartementen 715
Tussenwoningen 908
Vrijstaande woningen 745
Twee-onder-één-kap woningen 654

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 793
1970 tot 1980 899
1980 tot 1990 385
1990 tot 2000 380
2000 tot 2010 274
2010 tot 2020 195
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.075

Bezeichnung C

872

Bezeichnung B

622

Bezeichnung D

346

Bezeichnung G

216

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+

163

Bezeichnung E

91

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Borculo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.294 2.821
2021 1.461 2.840
2022 1.161 2.714
2023 953 2.557
2024 939 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 799 • Strom: 2.076

Huurwoning

Gas: 792 • Strom: 2.024

Koopwoning

Gas: 1.053 • Strom: 2.896

Appartement

Gas: 649 • Strom: 1.748

Tussenwoning

Gas: 726 • Strom: 1.972

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Strom: 3.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Strom: 2.912

Betriebsaktivität in Borculo (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 885

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Borculo
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 14
jul 2025 23
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 18
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 22
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Borculo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Borculo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Borculo?

Borculo telt in 2025 ongeveer 7.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borculo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borculo is in 2025 circa € 347.341.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo ligt rond € 28.814 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borculo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borculo?

In Borculo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 908 woningen.

Meer Häuser in Borculo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.