Jump to content
Logo of Beltman Makelaars Berkelland B.V.

Malusstraat 13

7271HT Borculo • Gelderland

Sold Buyer's agent: MakelaardijDesk Lochem - Alles onder één dak!
Award: Best Broker in Borculo

Photo Gallery

Malusstraat 13 Borculo
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

RUIMTE, COMFORT ÈN TOEKOMSTGERICHT! Welkom bij deze twee-onder-één-kap semi-bungalow op een prachtig perceel van maar liefst 441 m². Deze goed onderhouden woning is gelegen aan een rustig, autoluw pleintje in de kindvriendelijke wijk ’t Hambroek in Borculo. Deze woning is verrassend veelzijdig en geschikt voor elke levensfase. Denk aan jonge gezinnen die ruimte zoeken om te groeien, maar ook aan wie gelijkvloers wil wonen met oog op de toekomst. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen hier direct mogelijk. Boven bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers en badkamer – perfect voor kinderen, logés of als thuiswerkplek. De ligging? Beter wordt het niet. U woont hier op loop- en fietsafstand van scholen, sportvoorzieningen, een speelveld, natuurgebieden én het gezellige centrum van Borculo. Alles binnen handbereik, zonder in te leveren op rust en privacy. Kom kijken en laat u verrassen! PERCEEL: De buitenruimte van deze woning is een waar verlengstuk van het woongenot. De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidwesten, afgewisseld met sierbestrating, hagen en borders vormen een compleet geheel. Een fijn terras waar het heerlijk vertoeven is. Aan praktische zaken is ook gedacht: een houten schuur met carport voor het overdekt stallen van uw auto én een tuinhuis bieden volop ruimte voor opslag, fietsen en/of hobby. Een goed onderhouden tuin met alles erop en eraan – rust, comfort én gezelligheid, precies zoals u het zich wenst. INDELING: Begane grond: Via de entree komt u in de hal, voorzien van praktische trapkast en met directe toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de badkamer. De woonkamer is licht en ruim, afgewerkt met een warme parketvloer. Aan de buitenzijde zorgt een elektrisch zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen. Er is een airco unit aanwezig. Deze kan zowel koelen als verwarmen. De open keuken in parallelopstelling sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een plavuizen vloer. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, magnetron, koelkast en vriezer en rolstoelvriendelijk. Via een buitendeur bereikt u eenvoudig het terras en de tuin – perfect voor wie graag buiten leeft. De begane grond beschikt tevens over een luxe, modern afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, een zwevend toilet en fontein met meubel. De aansluitingen voor een eventuele toekomstige wasmachine en droger zijn alvast meegenomen. De royale tweepersoons slaapkamer op de begane grond biedt niet alleen comfort, maar ook directe toegang tot de tuin en het terras via een eigen buitendeur – ideaal voor een ontspannen start van de dag. 1e verdieping: Via de overloop met Velux dakraam komt u in een lichte, multifunctionele ruimte, voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren; inloopkast. Deze plek leent zich uitstekend als extra werkruimte of hobbyhoek. Op deze verdieping bevindt zich een aparte berging met de opstelling van de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Achter de knieschotten is veel opbergruimte. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een praktische vaste kast. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. In deze ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. KENMERKEN Bouwjaar: 1974. Perceel: 441 m². Inhoud: ca. 477 m³. Woonoppervlakte: ca. 130 m². Externe bergruimte: ca. 18 m². Verwarming: Vaillant HR (bouwjaar: 2014, huur per mnd € 41,=). Isolatie: muur-, dak- en grotendeels glasisolatie en deels HR++. Energielabel: C. Bijzonderheden: vrijstaande houten schuur, tuinhuis, carport, zonnepanelen (9 stuks)

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
441 m²
Content
477 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7271

Google Maps

Location of Borculo

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Borculo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Borculo. In 2025 were there 7.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.341.

Residents

7.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.341

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.814

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

210

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Borculo
Year Residents
2021 7.735
2022 7.765
2023 7.845
2024 7.890
2025 7.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Borculo
Year Average WOZ
2021 EUR 245.563
2022 EUR 272.360
2023 EUR 325.485
2024 EUR 339.170
2025 EUR 347.341

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.090 0-15: 1.040 15-25: 980 25-45: 1.590 45-65: 2.210

Education level

Hoger

1.180

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.720

Origin of residents (2025)

Europa

510

Nederland

6.825

Buiten Europa

570

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 634
Appartementen 715
Tussenwoningen 908
Vrijstaande woningen 745
Twee-onder-één-kap woningen 654

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 793
1970 tot 1980 899
1980 tot 1990 385
1990 tot 2000 380
2000 tot 2010 274
2010 tot 2020 195
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.075

Label C

872

Label B

622

Label D

346

Label G

216

Label F

177

Label A+

163

Label E

91

Label A+++

20

Label A++

18

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Borculo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.294 2.821
2021 1.461 2.840
2022 1.161 2.714
2023 953 2.557
2024 939 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 799 • Electricity: 2.076

Huurwoning

Gas: 792 • Electricity: 2.024

Koopwoning

Gas: 1.053 • Electricity: 2.896

Appartement

Gas: 649 • Electricity: 1.748

Tussenwoning

Gas: 726 • Electricity: 1.972

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Electricity: 3.410

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Electricity: 2.912

Business activity in Borculo (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Borculo
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 14
jul 2025 23
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 18
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 22
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Borculo.

Frequently asked questions about living in Borculo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Borculo?

Borculo telt in 2025 ongeveer 7.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borculo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borculo is in 2025 circa € 347.341.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borculo ligt rond € 28.814 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borculo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borculo?

In Borculo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 908 woningen.

Meer houses in Borculo

View more homes in this location.