Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Molenstraat 58

6657BX Boven-Leeuwen • Gelderland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 2.292

Fotoalbum

Molenstraat 58 Boven-Leeuwen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN UNIEKE EENGEZINSWONING MET KARAKTER, RUIMTE EN VOL MOGELIJKHEDEN Ben jij op zoek naar een huis dat nét even anders is? Een plek waar ruimte, licht en charme samenkomen, en waar je je eigen stempel nog op kunt drukken? Deze verrassende woning in het gezellige Boven-Leeuwen biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, hobbyisten of iedereen die van karaktervolle details houdt. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Ruime badkamer met ligbad en inloopdouche • Authentieke sfeermakers zoals togen en glas-in-loodramen • Uitgebouwde serre met veel daglicht en gaskachel • Antieke Franse estriken in de keuken • Aangebouwde garage met eigen trapopgang naar boven • Extra kamers op de begane grond met diverse gebruiksmogelijkheden • 15 stuks zonnepanelen BEGANE GROND – LICHT, SFEER EN KARAKTER Via de overdekte entree stap je binnen in de hal. Links vind je meteen een kamer die nu dienst doet als honden trimsalon, maar ook makkelijk om te toveren is tot praktijkruimte, speelkamer of kantoor. Hierna kom je in een tussenruimte met de trapopgang en openslaande deuren naar de woonkamer en de serre. De serre wordt overladen door lichtinval middels 2 grote dakramen en geeft je echt het buitengevoel. Een fijne plek om als atelier, slaapkamer of chillruimte in te richten. En dat glas-in-lood dat je her en der tegenkomt? Dat geeft de woning nét dat beetje extra karakter. De woonkamer zelf voelt ruim en licht door de erker en vele raampartijen. De houtkachel, vloerverwarming en radiatoren samen zorgen voor warmte en sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de kelder, bereikbaar via een vaste trap – ideaal voor voorraad, wijn of gewoon extra opslag. Via schuifdeuren loop je de woonkeuken in. De woonkeuken is een echte blikvanger: antieke Franse estriken, veel daglicht en uitzicht op de tuin. Hier kun je niet alleen koken, maar ook gezellig lang tafelen. Ook vind je hier een deur naar de bijkeuken waar zich de opstelling van de wasmachine bevindt. Vanuit de keuken loop je door naar een hal die toegang biedt tot buiten én naar de aangebouwde garage. Deze garage heeft bovendien een eigen trap naar de verdieping erboven, waardoor je er van alles mee kunt doen: werkplaats, opslag of zelfs een hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER IN STIJL Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, met de mogelijkheid om nog extra slaapkamers te creëren. De drie slaapkamers met dakramen profiteren van een royale lichtinval. De badkamer is royaal opgezet en past helemaal in de sfeer van het huis: een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel én een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Hier voel je de ruimte om echt even te ontspannen. Vanuit een van de slaapkamers leidt een trap naar de vliering. Een praktische plek waar je al je spullen kwijt kunt die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN – VOLLEDIG GROEN, VEEL SPEELRUIMTE De tuin is volledig gazon — lekker groen, zacht en ideaal voor kinderen en honden. De tuin is bereikbaar via de achterzijde van de woning: zowel vanuit de woonkeuken als vanuit de extrakamer die aan de achterzijde ligt. Achterin staat een schuur voor fietsen en tuingereedschap. Het geheel voelt open en ruim; een fijne, natuurlijke buitenruimte waar je eenvoudig je eigen tuinideeën neerzet — van bloembedden tot speelveld of een natuurlijke moestuin. BOVEN-LEEUWEN EN OMGEVING – CENTRAAL EN DOORLOPEND DORPSGEVOEL Deze woning staat centraal in het dorp, in een rustige straat waar je het dorpsleven goed voelt. Vanuit het huis kijk je uit op de buurt, en alles wat je nodig hebt is dichtbij: een basisschool, voetbalvereniging, dorpshuis en een cafetaria voor die snelle hap. Dat voelt vertrouwd, sociaal en overzichtelijk — precies het soort buurt waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar kennen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Beneden-Leeuwen, waar diverse supermarkten, winkels en voorzieningen aanwezig zijn. Voor grotere boodschappen en extra aanbod rijd je binnen een paar minuten naar Tiel, met een breed scala aan winkels, kinderdagverblijven, voortgezet onderwijs en sportclubs. Ook Druten ligt op korte afstand en biedt volop voorzieningen, horeca en recreatiemogelijkheden. De dijk en uiterwaarden liggen heel dichtbij; ideaal voor wandelingen, fietsritten en frisse neusmomenten. Qua bereikbaarheid zit je meer dan prima — de rijkswegen brengen je vlot naar Nijmegen, Arnhem of verder. SAMENGEVAT Een karaktervolle, ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, plus extra flexibiliteit op de begane grond, een royale badkamer in Franse estriken-stijl, glas-in-lood, togen en een lichte serre met houtkachel. De garage met eigen trap opent deuren voor talloze ideeën en de kelder geeft extra bergruimte. De tuin is volledig gras en bereikbaar vanuit de achterzijde. De woning kan hier en daar wat modernisering gebruiken, maar wel een mooie kans om het helemaal naar jouw smaak te brengen. Wil je ‘m zien? Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze plek zich kan vormen tot jouw thuishaven.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
240 m²
Fläche des Grundstücks
382 m²
Inhalt
970 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRC 30 (2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6657

Google Karten

Boven-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Boven-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Boven-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boven-Leeuwen. In 2026 waren da 2.327 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

2.327

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

287

Bezeichnung C

187

Bezeichnung G

142

Bezeichnung B

129

Bezeichnung D

93

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boven-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 425

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boven-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boven-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boven-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer Häuser in Boven-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.