Résidents
2.327
Dernière année: 2026
Molenstraat 58
6657BX Boven-Leeuwen • Gelderland
Disponible
€ 550.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 562.850
Prix d'achat /m²: € 2.292
Galerie de photos
Description
EEN UNIEKE EENGEZINSWONING MET KARAKTER, RUIMTE EN VOL MOGELIJKHEDEN Ben jij op zoek naar een huis dat nét even anders is? Een plek waar ruimte, licht en charme samenkomen, en waar je je eigen stempel nog op kunt drukken? Deze verrassende woning in het gezellige Boven-Leeuwen biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, hobbyisten of iedereen die van karaktervolle details houdt. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Ruime badkamer met ligbad en inloopdouche • Authentieke sfeermakers zoals togen en glas-in-loodramen • Uitgebouwde serre met veel daglicht en gaskachel • Antieke Franse estriken in de keuken • Aangebouwde garage met eigen trapopgang naar boven • Extra kamers op de begane grond met diverse gebruiksmogelijkheden • 15 stuks zonnepanelen BEGANE GROND – LICHT, SFEER EN KARAKTER Via de overdekte entree stap je binnen in de hal. Links vind je meteen een kamer die nu dienst doet als honden trimsalon, maar ook makkelijk om te toveren is tot praktijkruimte, speelkamer of kantoor. Hierna kom je in een tussenruimte met de trapopgang en openslaande deuren naar de woonkamer en de serre. De serre wordt overladen door lichtinval middels 2 grote dakramen en geeft je echt het buitengevoel. Een fijne plek om als atelier, slaapkamer of chillruimte in te richten. En dat glas-in-lood dat je her en der tegenkomt? Dat geeft de woning nét dat beetje extra karakter. De woonkamer zelf voelt ruim en licht door de erker en vele raampartijen. De houtkachel, vloerverwarming en radiatoren samen zorgen voor warmte en sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de kelder, bereikbaar via een vaste trap – ideaal voor voorraad, wijn of gewoon extra opslag. Via schuifdeuren loop je de woonkeuken in. De woonkeuken is een echte blikvanger: antieke Franse estriken, veel daglicht en uitzicht op de tuin. Hier kun je niet alleen koken, maar ook gezellig lang tafelen. Ook vind je hier een deur naar de bijkeuken waar zich de opstelling van de wasmachine bevindt. Vanuit de keuken loop je door naar een hal die toegang biedt tot buiten én naar de aangebouwde garage. Deze garage heeft bovendien een eigen trap naar de verdieping erboven, waardoor je er van alles mee kunt doen: werkplaats, opslag of zelfs een hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER IN STIJL Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, met de mogelijkheid om nog extra slaapkamers te creëren. De drie slaapkamers met dakramen profiteren van een royale lichtinval. De badkamer is royaal opgezet en past helemaal in de sfeer van het huis: een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel én een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Hier voel je de ruimte om echt even te ontspannen. Vanuit een van de slaapkamers leidt een trap naar de vliering. Een praktische plek waar je al je spullen kwijt kunt die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN – VOLLEDIG GROEN, VEEL SPEELRUIMTE De tuin is volledig gazon — lekker groen, zacht en ideaal voor kinderen en honden. De tuin is bereikbaar via de achterzijde van de woning: zowel vanuit de woonkeuken als vanuit de extrakamer die aan de achterzijde ligt. Achterin staat een schuur voor fietsen en tuingereedschap. Het geheel voelt open en ruim; een fijne, natuurlijke buitenruimte waar je eenvoudig je eigen tuinideeën neerzet — van bloembedden tot speelveld of een natuurlijke moestuin. BOVEN-LEEUWEN EN OMGEVING – CENTRAAL EN DOORLOPEND DORPSGEVOEL Deze woning staat centraal in het dorp, in een rustige straat waar je het dorpsleven goed voelt. Vanuit het huis kijk je uit op de buurt, en alles wat je nodig hebt is dichtbij: een basisschool, voetbalvereniging, dorpshuis en een cafetaria voor die snelle hap. Dat voelt vertrouwd, sociaal en overzichtelijk — precies het soort buurt waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar kennen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Beneden-Leeuwen, waar diverse supermarkten, winkels en voorzieningen aanwezig zijn. Voor grotere boodschappen en extra aanbod rijd je binnen een paar minuten naar Tiel, met een breed scala aan winkels, kinderdagverblijven, voortgezet onderwijs en sportclubs. Ook Druten ligt op korte afstand en biedt volop voorzieningen, horeca en recreatiemogelijkheden. De dijk en uiterwaarden liggen heel dichtbij; ideaal voor wandelingen, fietsritten en frisse neusmomenten. Qua bereikbaarheid zit je meer dan prima — de rijkswegen brengen je vlot naar Nijmegen, Arnhem of verder. SAMENGEVAT Een karaktervolle, ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, plus extra flexibiliteit op de begane grond, een royale badkamer in Franse estriken-stijl, glas-in-lood, togen en een lichte serre met houtkachel. De garage met eigen trap opent deuren voor talloze ideeën en de kelder geeft extra bergruimte. De tuin is volledig gras en bereikbaar vanuit de achterzijde. De woning kan hier en daar wat modernisering gebruiken, maar wel een mooie kans om het helemaal naar jouw smaak te brengen. Wil je ‘m zien? Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze plek zich kan vormen tot jouw thuishaven.
Prêt immobilier berekenen
€ 550.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850
3,04%
Annuellement
%
€ 27.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 550.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 240 m²
- Superficie du terrain
- 382 m²
- Contenu
- 970 m³
- Autre espace intérieur
- 22 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 1 m²
- Espace de stockage externe
- 9 m²
- Aire de la cour arrière
- 140 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1924
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- HRC 30 (2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in centrum
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidoosten
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 19-09-2025
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektra en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Boven-Leeuwen sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Boven-Leeuwen
Chiffres de logement et de quartier dans Boven-Leeuwen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Boven-Leeuwen. En 2026 étaient 2.327 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 461.000.
Moyenne WOZ
EUR 461.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
40
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.245 |
| 2022 | 2.250 |
| 2023 | 2.250 |
| 2024 | 2.250 |
| 2025 | 2.265 |
| 2026 | 2.327 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.000 |
| 2022 | EUR 345.000 |
| 2023 | EUR 413.000 |
| 2024 | EUR 425.000 |
| 2025 | EUR 461.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 520
0-15: 345
15-25: 245
25-45: 515
45-65: 700
Niveau d'enseignement
Hoger
430
Praktisch
370
Middelbaar
930
Origine des habitants (2025)
Europa
120
Nederland
2.005
Buiten Europa
140
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
128
Appartementen
77
Tussenwoningen
133
Vrijstaande woningen
452
Twee-onder-één-kap woningen
171
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
83
1925 tot 1950
109
1950 tot 1970
205
1970 tot 1980
157
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
130
2000 tot 2010
43
2010 tot 2020
99
2020 en later
60
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
287
Étiquette C
187
Étiquette G
142
Étiquette B
129
Étiquette D
93
Étiquette F
61
Étiquette E
33
Étiquette A+++
30
Étiquette A+
19
Étiquette A++
11
Étiquette A++++
4
Étiquette A+++++
1
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.530 | 3.490 |
| 2021 | 1.710 | 3.590 |
| 2022 | 1.300 | 3.480 |
| 2023 | 1.050 | 3.390 |
| 2024 | 1.030 | 3.590 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.480
Huurwoning
Gaz: 810 • Électricité: 2.290
Koopwoning
Gaz: 1.140 • Électricité: 3.800
Appartement
Gaz: 760 • Électricité: 2.480
Tussenwoning
Gaz: 730 • Électricité: 2.420
Vrijstaande woning
Gaz: 1.330 • Électricité: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 940 • Électricité: 3.230
Activité dans Boven-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
80
Nijverheid en energie
95
Zakelijke dienstverlening
95
Overheid, onderwijs en zorg
50
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Nombre total d'établissements: 425
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Boven-Leeuwen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Boven-Leeuwen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?
Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?
In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.
Meer maisons in Boven-Leeuwen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Berkenstraat 13
6657DC Boven-Leeuwen
€ 400.000 k.k.
€ 3.810/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 180 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu sous réserve
Florastraat 38
6657AT Boven-Leeuwen
€ 465.000 k.k.
€ 4.009/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 361 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Molenstraat 4 c
6657BW Boven-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.333/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 195 m²
- Superficie du terrain
- 1646 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu sous réserve
Willibrordusstraat 58
6657BN Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.933/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 262 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Eikstraat 4
6657AJ Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.153/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 185 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Iepstraat 13
6657AK Boven-Leeuwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.271/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 248 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Populierenstraat 3
6657BP Boven-Leeuwen
€ 475.000 k.k.
€ 3.492/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 304 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Florastraat 1
6657AM Boven-Leeuwen
€ 519.500 k.k.
€ 3.764/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 755 m²
- Chambres de coucher
- 4
