Jump to content
Logo of De Lorijn Makelaars o.g.

Molenstraat 58

6657BX Boven-Leeuwen • Gelderland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 2.292

Photo Gallery

Molenstraat 58 Boven-Leeuwen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

EEN UNIEKE EENGEZINSWONING MET KARAKTER, RUIMTE EN VOL MOGELIJKHEDEN Ben jij op zoek naar een huis dat nét even anders is? Een plek waar ruimte, licht en charme samenkomen, en waar je je eigen stempel nog op kunt drukken? Deze verrassende woning in het gezellige Boven-Leeuwen biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, hobbyisten of iedereen die van karaktervolle details houdt. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Ruime badkamer met ligbad en inloopdouche • Authentieke sfeermakers zoals togen en glas-in-loodramen • Uitgebouwde serre met veel daglicht en gaskachel • Antieke Franse estriken in de keuken • Aangebouwde garage met eigen trapopgang naar boven • Extra kamers op de begane grond met diverse gebruiksmogelijkheden • 15 stuks zonnepanelen BEGANE GROND – LICHT, SFEER EN KARAKTER Via de overdekte entree stap je binnen in de hal. Links vind je meteen een kamer die nu dienst doet als honden trimsalon, maar ook makkelijk om te toveren is tot praktijkruimte, speelkamer of kantoor. Hierna kom je in een tussenruimte met de trapopgang en openslaande deuren naar de woonkamer en de serre. De serre wordt overladen door lichtinval middels 2 grote dakramen en geeft je echt het buitengevoel. Een fijne plek om als atelier, slaapkamer of chillruimte in te richten. En dat glas-in-lood dat je her en der tegenkomt? Dat geeft de woning nét dat beetje extra karakter. De woonkamer zelf voelt ruim en licht door de erker en vele raampartijen. De houtkachel, vloerverwarming en radiatoren samen zorgen voor warmte en sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de kelder, bereikbaar via een vaste trap – ideaal voor voorraad, wijn of gewoon extra opslag. Via schuifdeuren loop je de woonkeuken in. De woonkeuken is een echte blikvanger: antieke Franse estriken, veel daglicht en uitzicht op de tuin. Hier kun je niet alleen koken, maar ook gezellig lang tafelen. Ook vind je hier een deur naar de bijkeuken waar zich de opstelling van de wasmachine bevindt. Vanuit de keuken loop je door naar een hal die toegang biedt tot buiten én naar de aangebouwde garage. Deze garage heeft bovendien een eigen trap naar de verdieping erboven, waardoor je er van alles mee kunt doen: werkplaats, opslag of zelfs een hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER IN STIJL Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, met de mogelijkheid om nog extra slaapkamers te creëren. De drie slaapkamers met dakramen profiteren van een royale lichtinval. De badkamer is royaal opgezet en past helemaal in de sfeer van het huis: een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel én een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Hier voel je de ruimte om echt even te ontspannen. Vanuit een van de slaapkamers leidt een trap naar de vliering. Een praktische plek waar je al je spullen kwijt kunt die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN – VOLLEDIG GROEN, VEEL SPEELRUIMTE De tuin is volledig gazon — lekker groen, zacht en ideaal voor kinderen en honden. De tuin is bereikbaar via de achterzijde van de woning: zowel vanuit de woonkeuken als vanuit de extrakamer die aan de achterzijde ligt. Achterin staat een schuur voor fietsen en tuingereedschap. Het geheel voelt open en ruim; een fijne, natuurlijke buitenruimte waar je eenvoudig je eigen tuinideeën neerzet — van bloembedden tot speelveld of een natuurlijke moestuin. BOVEN-LEEUWEN EN OMGEVING – CENTRAAL EN DOORLOPEND DORPSGEVOEL Deze woning staat centraal in het dorp, in een rustige straat waar je het dorpsleven goed voelt. Vanuit het huis kijk je uit op de buurt, en alles wat je nodig hebt is dichtbij: een basisschool, voetbalvereniging, dorpshuis en een cafetaria voor die snelle hap. Dat voelt vertrouwd, sociaal en overzichtelijk — precies het soort buurt waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar kennen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Beneden-Leeuwen, waar diverse supermarkten, winkels en voorzieningen aanwezig zijn. Voor grotere boodschappen en extra aanbod rijd je binnen een paar minuten naar Tiel, met een breed scala aan winkels, kinderdagverblijven, voortgezet onderwijs en sportclubs. Ook Druten ligt op korte afstand en biedt volop voorzieningen, horeca en recreatiemogelijkheden. De dijk en uiterwaarden liggen heel dichtbij; ideaal voor wandelingen, fietsritten en frisse neusmomenten. Qua bereikbaarheid zit je meer dan prima — de rijkswegen brengen je vlot naar Nijmegen, Arnhem of verder. SAMENGEVAT Een karaktervolle, ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, plus extra flexibiliteit op de begane grond, een royale badkamer in Franse estriken-stijl, glas-in-lood, togen en een lichte serre met houtkachel. De garage met eigen trap opent deuren voor talloze ideeën en de kelder geeft extra bergruimte. De tuin is volledig gras en bereikbaar vanuit de achterzijde. De woning kan hier en daar wat modernisering gebruiken, maar wel een mooie kans om het helemaal naar jouw smaak te brengen. Wil je ‘m zien? Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze plek zich kan vormen tot jouw thuishaven.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
240 m²
Land area
382 m²
Content
970 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRC 30 (2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen on the map

Spatial overview of the work area in Boven-Leeuwen

Residential and neighborhood statistics in Boven-Leeuwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Boven-Leeuwen. In 2026 were there 2.327 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

2.327

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

40

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Boven-Leeuwen
Year Residents
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

Annual WOZ value

WOZ value per year in Boven-Leeuwen
Year Average WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Education level

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Boven-Leeuwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Electricity: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.230

Business activity in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 425

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Boven-Leeuwen
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Boven-Leeuwen.

Frequently asked questions about living in Boven-Leeuwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer houses in Boven-Leeuwen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.