Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Kooihoek 8 a

5306AR Brakel • Gelderland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 3.822

Fotoalbum

Kooihoek 8 a Brakel
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust en luxe met Utrecht en Den Bosch binnen bereik. Verscholen achter de bestaande bebouwing ligt deze stijlvolle woonboerderijhelft op een royaal perceel van 1.053 m². Een plek waar privacy, comfort en buitenleven vanzelfsprekend samenkomen. Hier woon je vrij en groen, zonder afgelegen te zijn. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en instapklaar afgewerkt, met behoud van karakter en sfeer. Het resultaat is een warm familiehuis met een hoog afwerkingsniveau, veel leefruimte en een fijne balans tussen landelijke charme en modern wooncomfort. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale leefkeuken met kookeiland. Een lichte en uitnodigende ruimte waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De sfeervolle woonkamer met haard en openslaande deuren staat in directe verbinding met de tuin en terrassen rondom het huis. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Met energielabel A, 26 zonnepanelen, airconditioning (koelen én verwarmen) en een 3-fase aansluiting woon je hier comfortabel én energiezuinig. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, volwassen groen en opvallend veel privacy. Dankzij de vrije ligging en het royale perceel voelt het hier elke dag als buiten wonen. De tuin beschikt over een eigen grondwaterbron voor tuinbewatering. Een absolute meerwaarde is de multifunctionele vrijstaande garage van circa 96 m² verdeeld over twee verdiepingen. Ideaal voor hobby, opslag, een werkplaats, thuisgym of werken aan huis. De garage beschikt over twee elektrische overheaddeuren en biedt uitzonderlijk veel ruimte. De ligging combineert rust en bereikbaarheid op een prettige manier. Zaltbommel ligt op minder dan 15 minuten rijden en biedt een levendig centrum met horeca, terrassen, winkels, sportvoorzieningen en diverse evenementen gedurende het jaar. Ook in Brakel zelf is volop levendigheid met lokale voorzieningen, verenigingen en sportfaciliteiten zoals tennis en padel. Utrecht bereik je in circa 40 minuten en ook Den Bosch is uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden de Waal, Landgoed Brakel en diverse wandel- en buitenmogelijkheden zich in de directe omgeving. Een woning voor wie ruim, vrij en comfortabel wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid, levendigheid of afwerkingsniveau. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de centrale hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze sfeervolle eetkeuken vormt echt het hart van het huis en is uitgevoerd met een luxe keukenopstelling en een kookeiland. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is de eerste kelder bereikbaar d.m.v. een vloerluik Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met fraaie hoogte, veel lichtinval en een sfeervolle gashaard. De woonkamer biedt een mooi uitzicht op de tuin en heeft via openslaande deuren direct toegang tot buiten. Tussen de keuken en woonkamer ligt een extra kamer die ideaal gebruikt kan worden als werkkamer, speelkamer of tv-kamer. Vanuit hier is tevens toegang tot één van de kelders. De bijkeuken beschikt over een extra keukenblok, praktische bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is hier een geïntegreerd opklapbed in de kastenwand aanwezig. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben allemaal een sfeervolle uitstraling door de schuine dakvlakken en de karakteristieke kapconstructie. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de verdieping over praktische vaste kastruimte en extra bergruimte op de vlieringen. Op het perceel staat een zeer royale vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 71 m² op de begane grond. De garage is voorzien van twee elektrische overheaddeuren en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van auto’s, hobbyruimte, opslag of werken aan huis. Dankzij de royale afmetingen en praktische indeling is dit een multifunctionele ruimte. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is ideaal als extra opslagruimte, hobbyzolder of archiefruimte. Afmetingen: Woonkamer 740x484 Keuken 703x488/809 Bijkeuken 422x203 Werkkamer b.g. 440x703 Slaapkamer 1 493x464 Slaapkamer 2 486x448 Slaapkamer 3 290x339 Badkamer 300x302 Garage 885x487 en 508x439 Bijzonderheden: - Vrij gelegen woonboerderijhelft op een perceel van 1.053 m² - Instapklaar en de afgelopen jaren gemoderniseerd - Energielabel A, 26 zonnepanelen en airconditioning - Luxe leefkeuken met kookeiland - Fraai aangelegde tuin met veel privacy - Eigen grondwaterbron voor tuinbewatering - Multifunctionele vrijstaande garage van circa 96 m² verdeeld over twee verdiepingen - Twee elektrische overheaddeuren - Rustige ligging met goede bereikbaarheid richting Utrecht en Den Bosch - Het levendige centrum van Zaltbommel met horeca, terrassen, winkels en sportvoorzieningen ligt op korte afstand - Wandelen, sporten en buitenleven direct in de omgeving, waaronder Landgoed Brakel en de Waal Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Fläche des Grundstücks
1053 m²
Inhalt
890 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Externe Berghalle
91 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5306

Google Karten

Betrachten Sie Brakel auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Brakel

Wohn- und Viertelzahlen in Brakel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brakel. In 2025 waren da 3.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.240.

Einwohner

3.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.240

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.975

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brakel
Jahr Einwohner
2021 3.050
2022 3.080
2023 3.115
2024 3.125
2025 3.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brakel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.807
2022 EUR 311.991
2023 EUR 356.234
2024 EUR 368.961
2025 EUR 393.240

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 590 0-15: 570 15-25: 425 25-45: 795 45-65: 770

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

780

Middelbaar

1.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

2.700

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 173
Appartementen 142
Tussenwoningen 238
Vrijstaande woningen 491
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 327
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 67
2020 en later 118

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

313

Bezeichnung C

247

Bezeichnung B

183

Bezeichnung D

167

Bezeichnung G

125

Bezeichnung F

90

Bezeichnung E

42

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brakel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.498 3.494
2021 1.648 3.618
2022 1.244 3.402
2023 1.029 3.221
2024 993 3.333

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 819 • Strom: 2.701

Koopwoning

Gas: 1.098 • Strom: 3.380

Appartement

Gas: 569 • Strom: 3.186

Tussenwoning

Gas: 881 • Strom: 2.499

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Strom: 3.826

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 946 • Strom: 3.116

Betriebsaktivität in Brakel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brakel
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brakel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brakel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brakel?

Brakel telt in 2025 ongeveer 3.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brakel is in 2025 circa € 393.240.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel ligt rond € 25.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brakel?

In Brakel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 491 woningen.

Meer Häuser in Brakel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.