Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Kooihoek 8 a

5306AR Brakel • Gelderland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.822

Photo Gallery

Kooihoek 8 a Brakel
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en luxe met Utrecht en Den Bosch binnen bereik. Verscholen achter de bestaande bebouwing ligt deze stijlvolle woonboerderijhelft op een royaal perceel van 1.053 m². Een plek waar privacy, comfort en buitenleven vanzelfsprekend samenkomen. Hier woon je vrij en groen, zonder afgelegen te zijn. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en instapklaar afgewerkt, met behoud van karakter en sfeer. Het resultaat is een warm familiehuis met een hoog afwerkingsniveau, veel leefruimte en een fijne balans tussen landelijke charme en modern wooncomfort. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale leefkeuken met kookeiland. Een lichte en uitnodigende ruimte waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De sfeervolle woonkamer met haard en openslaande deuren staat in directe verbinding met de tuin en terrassen rondom het huis. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Met energielabel A, 26 zonnepanelen, airconditioning (koelen én verwarmen) en een 3-fase aansluiting woon je hier comfortabel én energiezuinig. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, volwassen groen en opvallend veel privacy. Dankzij de vrije ligging en het royale perceel voelt het hier elke dag als buiten wonen. De tuin beschikt over een eigen grondwaterbron voor tuinbewatering. Een absolute meerwaarde is de multifunctionele vrijstaande garage van circa 96 m² verdeeld over twee verdiepingen. Ideaal voor hobby, opslag, een werkplaats, thuisgym of werken aan huis. De garage beschikt over twee elektrische overheaddeuren en biedt uitzonderlijk veel ruimte. De ligging combineert rust en bereikbaarheid op een prettige manier. Zaltbommel ligt op minder dan 15 minuten rijden en biedt een levendig centrum met horeca, terrassen, winkels, sportvoorzieningen en diverse evenementen gedurende het jaar. Ook in Brakel zelf is volop levendigheid met lokale voorzieningen, verenigingen en sportfaciliteiten zoals tennis en padel. Utrecht bereik je in circa 40 minuten en ook Den Bosch is uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden de Waal, Landgoed Brakel en diverse wandel- en buitenmogelijkheden zich in de directe omgeving. Een woning voor wie ruim, vrij en comfortabel wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid, levendigheid of afwerkingsniveau. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de centrale hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze sfeervolle eetkeuken vormt echt het hart van het huis en is uitgevoerd met een luxe keukenopstelling en een kookeiland. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is de eerste kelder bereikbaar d.m.v. een vloerluik Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer met fraaie hoogte, veel lichtinval en een sfeervolle gashaard. De woonkamer biedt een mooi uitzicht op de tuin en heeft via openslaande deuren direct toegang tot buiten. Tussen de keuken en woonkamer ligt een extra kamer die ideaal gebruikt kan worden als werkkamer, speelkamer of tv-kamer. Vanuit hier is tevens toegang tot één van de kelders. De bijkeuken beschikt over een extra keukenblok, praktische bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is hier een geïntegreerd opklapbed in de kastenwand aanwezig. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben allemaal een sfeervolle uitstraling door de schuine dakvlakken en de karakteristieke kapconstructie. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de verdieping over praktische vaste kastruimte en extra bergruimte op de vlieringen. Op het perceel staat een zeer royale vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 71 m² op de begane grond. De garage is voorzien van twee elektrische overheaddeuren en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van auto’s, hobbyruimte, opslag of werken aan huis. Dankzij de royale afmetingen en praktische indeling is dit een multifunctionele ruimte. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is ideaal als extra opslagruimte, hobbyzolder of archiefruimte. Afmetingen: Woonkamer 740x484 Keuken 703x488/809 Bijkeuken 422x203 Werkkamer b.g. 440x703 Slaapkamer 1 493x464 Slaapkamer 2 486x448 Slaapkamer 3 290x339 Badkamer 300x302 Garage 885x487 en 508x439 Bijzonderheden: - Vrij gelegen woonboerderijhelft op een perceel van 1.053 m² - Instapklaar en de afgelopen jaren gemoderniseerd - Energielabel A, 26 zonnepanelen en airconditioning - Luxe leefkeuken met kookeiland - Fraai aangelegde tuin met veel privacy - Eigen grondwaterbron voor tuinbewatering - Multifunctionele vrijstaande garage van circa 96 m² verdeeld over twee verdiepingen - Twee elektrische overheaddeuren - Rustige ligging met goede bereikbaarheid richting Utrecht en Den Bosch - Het levendige centrum van Zaltbommel met horeca, terrassen, winkels en sportvoorzieningen ligt op korte afstand - Wandelen, sporten en buitenleven direct in de omgeving, waaronder Landgoed Brakel en de Waal Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
1053 m²
Content
890 m³
Other enclosed space
29 m²
External storage space
91 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5306

Google Maps

View Brakel on the map

Spatial overview of the work area in Brakel

Residential and neighborhood statistics in Brakel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brakel. In 2025 were there 3.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.240.

Residents

3.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.240

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.975

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brakel
Year Residents
2021 3.050
2022 3.080
2023 3.115
2024 3.125
2025 3.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brakel
Year Average WOZ
2021 EUR 280.807
2022 EUR 311.991
2023 EUR 356.234
2024 EUR 368.961
2025 EUR 393.240

Composition of residents

Age build-up

65+: 590 0-15: 570 15-25: 425 25-45: 795 45-65: 770

Education level

Hoger

340

Praktisch

780

Middelbaar

1.150

Origin of residents (2025)

Europa

365

Nederland

2.700

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 173
Appartementen 142
Tussenwoningen 238
Vrijstaande woningen 491
Twee-onder-één-kap woningen 234

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 327
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 67
2020 en later 118

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

313

Label C

247

Label B

183

Label D

167

Label G

125

Label F

90

Label E

42

Label A+++

27

Label A++

19

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brakel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.498 3.494
2021 1.648 3.618
2022 1.244 3.402
2023 1.029 3.221
2024 993 3.333

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.701

Koopwoning

Gas: 1.098 • Electricity: 3.380

Appartement

Gas: 569 • Electricity: 3.186

Tussenwoning

Gas: 881 • Electricity: 2.499

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Electricity: 3.826

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 946 • Electricity: 3.116

Business activity in Brakel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brakel
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brakel.

Frequently asked questions about living in Brakel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brakel?

Brakel telt in 2025 ongeveer 3.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brakel is in 2025 circa € 393.240.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel ligt rond € 25.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brakel?

In Brakel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 491 woningen.

Meer houses in Brakel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.