Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Johanna en Gijs

Aida de Mirandaplein 117

4816DB Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 5.674

Fotoalbum

Aida de Mirandaplein 117 Breda
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ALGEMEEN Aida de Mirandaplein 117 in Breda is zo’n woning waar alles klopt. Deze moderne maisonnette, verdeeld over twee woonlagen, is in 2025 opgeleverd en helemaal klaar voor de volgende stap. Je woont hier comfortabel, energiezuinig en met een strakke, moderne afwerking. De hele woning is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling. Dat voelt luxe en zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat. Met een A++ energielabel, een WTW-installatie, WKO-systeem en uitstekende isolatie zit je hier helemaal goed voor de toekomst. Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een aparte berging in het complex. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Je woont hier op een toplocatie: binnen enkele minuten loop je naar het centraal station, het Valkenbergpark en het levendige centrum van Breda. De binnentuin tussen de woning en FAAM krijgt straks een groene, rustige uitstraling. De aanleg van het groen en de looppaden voor de woning zal naar verwachting eind zomer 2026 starten, zodra de naastgelegen fase (Eureka – fase 3) is opgeleverd. De perfecte combinatie van stedelijke dynamiek en een rustige woonomgeving. BEGANE GROND Je komt binnen via de beveiligde en mooi verlichte centrale hal van het complex. Hier heb je toegang tot de fietsenstalling, de parkeerplaatsen, de bergingen en de woningen. De entree van het appartement ligt op de begane grond. Bij binnenkomst in de hal valt direct de nette afwerking op. Hier vind je het moderne toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De kozijnen zijn door de hele woning voorzien van draaikiepramen en slimme, natuurlijke ventilatie. Zo heb je in elke ruimte altijd frisse lucht, zonder in te leveren op comfort. De visgraatvloer loopt strak door en geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling. De open keuken is licht uitgevoerd en praktisch ingericht. Met het kunststof werkblad, de kasten die naar boven openen en de uitschuifbare kraan is dit een fijne plek om te koken. Je beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en combi-oven van Pelgrim, een vaatwasser van Atag en een 4-pits inductiekookplaat van Bora. Via de vaste trap met verlichting, met daaronder een handige trapkast, ga je naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot alle ruimtes. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide met een prettig formaat en grote ramen. Dankzij de goede isolatie is het hier rustig en comfortabel wonen. De badkamer is ruim en modern afgewerkt. Je hebt hier een dubbele wastafel met meubel, een spiegel met verlichting, een ligbad, een inloopdouche en een wandcloset. De elektrische handdoekradiator maakt het geheel compleet. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de WTW-installatie, de aansluitingen voor wasmachine en droger en de installaties voor verwarming via stadsverwarming. ZONNETERRAS Aan de achterzijde van de woning ligt het ruime en zonnige terras. Een heerlijke plek waar je al snel buiten zit, of je nu rustig wilt opstarten met een kop koffie of juist lang wilt natafelen. Dankzij de achterom met poortje is het terras ook praktisch in gebruik. KENMERKEN - Maisonnette woning met 2 woonlagen - Bouwjaar 2025 - Volledig voorzien van visgraat PVC-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Ruime badkamer met ligbad en inloopdouche - Zonnig terras aan de achterzijde met achterom - Eigen parkeerplaats in ondergrondse garage - Externe berging in het complex - WTW-installatie en WKO-systeem - Mechanische ventilatie - Aluminium kozijnen met ventilatievoorziening - Energielabel A++ - VvE-bijdrage is overzichtelijk geregeld. Voor het appartement betaal je € 158,64 per maand en voor de parkeerplaats € 28,75 per maand. - De aanleg van het groen en de looppaden voor de woning zal naar verwachting eind zomer 2026 starten, zodra de naastgelegen fase is opgeleverd. (Zie laatste foto) Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
337 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.