Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Sander

Allerheiligenweg 25

4834TM Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: ROGA Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bavel

Fotoalbum

Allerheiligenweg 25 Breda
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer goed onderhouden tussenwoning met diepe tuin. Stenen berging met aangebouwde overkapping en toegang tot de brandgang. Op loopafstand van Het Valkeniersplein, de bibliotheek en de Ginnekenmarkt. Op de verdiepingen 5 slaapkamers. In 2019/2020 gemoderniseerd en vanaf toen netjes bewoond met nog enkele aanpassingen zoals zes zonnepanelen aan de voorzijde en vier zonnepanelen aan de achterzijde. Energielabel A! Mogelijkheid tot een huren van een garagebox! Op een gewilde locatie gelegen met voldoende afstand naar trottoir, fietspad en rijbaan voor de privacy in huis. Voor een grote diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn, de Hema en het Kruitvat, loop je naar het Valkeniersplein. De bibliotheek ligt bijna naast de woning voor de boekenwurmen. Zin een een terrasje of etentje, je loopt zo naar de Ginnekenmarkt met de winkels en horeca. In het Ginneken zijn basisscholen en Kinderopvanglocaties. Heb je de uitvalswegen nodig om naar je werk te komen, dan rij je zo de Zuidelijke Rondweg op. Kortom een hele fijne locatie voor alle leeftijden. Verbouwing 2019/2020: keuken; vloerverwarming in keuken en woonkamer; toilet begane grond en eerste verdieping; dakisolatie, dakpannen, dakgoten en zinken hemelwaterafvoeren; hardstenen waterslagen; binnendeuren; trapleuning (industriële look) en trapbekleding; zwarte Anyway door naar de woonkamer; zwart deurbeslag; inbouwkasten; badkamer; stucwerk; Velux dakraam; vloeren; schuifpui; gashaard woonkamer. Indeling: Begane grond: entree/hal met garderobe, trapopgang, trapkast met plaats van de groepenkast; betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje (ventilator); lichte, uitgebouwde woonkamer, grote raam aan de voorzijde, gashaard, speelse uitbouw aan de achterzijde met schuifpui; open keuken met witte hoek opgestelde inrichting voorzien van veel kasten (onder andere een apothekerskast) en lades (greeploos), composiet werkblad, inbouwapparatuur te weten: 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2025), combinatie magnetron/oven (2021), vaatwasmachine (2025) en Quooker (2018), vanuit de keuken is de tuin bereikbaar via een enkele deur. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; toiletruimte met wandcloset; betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming, grote inloopdouche voorzien van een glazen schuifwand, breed badkamermeubel met lades en waskom, spiegel met verlichting en make-up spiegel; slaapkamer voorzijde met groot raam en elektrisch screen; slaapkamer achterzijde met deur naar het balkon en elektrisch rolluik; slaapkamer achterzijde met kastenwand. Tweede verdieping: overloop met kastenwand, bergruimte onder de knieschotten, Velux dakraam; slaapkamer voorzijde met bergruimte, dakkapel, kast met plaats van de wasapparatuur; slaapkamer achterzijde met grote dakkapel, bergruimte onder de knieschotten. Tuin en berging: Gezellige voortuin met verzorgde beplanting (appelboompje gaat mee). Diepe achtertuin gelegen op het oosten welke verzord is aangelegd met een gazon (kunstgras), borders en terrassen. Aan de achterzijde van het perceel staat een stenen berging met een gesloten deel en een open deel. Via het open deel een poort naar de brandgang. Bijzonderheden: -platte daken 2015/2016; -begane grond vloerverwarming als bijverwarming; -pvc vloer op de begane grond en laminaat op de verdiepingen; -hoge plinten; -strak stucwerk op wanden en plafonds (deels verlaagd met inbouwspots, deels met plafondlijsten); -paneeldeuren; -meterkast: 4 groepen en 2 aardlekschakelaars; -grote raam voorzijde woonkamer vervangen door HR++ glas; -screens op twee kozijnen; -rolluiken op twee kozijnen; -verwarming en warmwater via de Intergas combi-ketel (2019). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
435 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ingergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
17-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.