Jump to content
Logo of Makelaar Sander

Allerheiligenweg 25

4834TM Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: ROGA Makelaars
Award: Best Broker in Bavel

Photo Gallery

Allerheiligenweg 25 Breda
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Zeer goed onderhouden tussenwoning met diepe tuin. Stenen berging met aangebouwde overkapping en toegang tot de brandgang. Op loopafstand van Het Valkeniersplein, de bibliotheek en de Ginnekenmarkt. Op de verdiepingen 5 slaapkamers. In 2019/2020 gemoderniseerd en vanaf toen netjes bewoond met nog enkele aanpassingen zoals zes zonnepanelen aan de voorzijde en vier zonnepanelen aan de achterzijde. Energielabel A! Mogelijkheid tot een huren van een garagebox! Op een gewilde locatie gelegen met voldoende afstand naar trottoir, fietspad en rijbaan voor de privacy in huis. Voor een grote diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn, de Hema en het Kruitvat, loop je naar het Valkeniersplein. De bibliotheek ligt bijna naast de woning voor de boekenwurmen. Zin een een terrasje of etentje, je loopt zo naar de Ginnekenmarkt met de winkels en horeca. In het Ginneken zijn basisscholen en Kinderopvanglocaties. Heb je de uitvalswegen nodig om naar je werk te komen, dan rij je zo de Zuidelijke Rondweg op. Kortom een hele fijne locatie voor alle leeftijden. Verbouwing 2019/2020: keuken; vloerverwarming in keuken en woonkamer; toilet begane grond en eerste verdieping; dakisolatie, dakpannen, dakgoten en zinken hemelwaterafvoeren; hardstenen waterslagen; binnendeuren; trapleuning (industriële look) en trapbekleding; zwarte Anyway door naar de woonkamer; zwart deurbeslag; inbouwkasten; badkamer; stucwerk; Velux dakraam; vloeren; schuifpui; gashaard woonkamer. Indeling: Begane grond: entree/hal met garderobe, trapopgang, trapkast met plaats van de groepenkast; betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje (ventilator); lichte, uitgebouwde woonkamer, grote raam aan de voorzijde, gashaard, speelse uitbouw aan de achterzijde met schuifpui; open keuken met witte hoek opgestelde inrichting voorzien van veel kasten (onder andere een apothekerskast) en lades (greeploos), composiet werkblad, inbouwapparatuur te weten: 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2025), combinatie magnetron/oven (2021), vaatwasmachine (2025) en Quooker (2018), vanuit de keuken is de tuin bereikbaar via een enkele deur. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; toiletruimte met wandcloset; betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming, grote inloopdouche voorzien van een glazen schuifwand, breed badkamermeubel met lades en waskom, spiegel met verlichting en make-up spiegel; slaapkamer voorzijde met groot raam en elektrisch screen; slaapkamer achterzijde met deur naar het balkon en elektrisch rolluik; slaapkamer achterzijde met kastenwand. Tweede verdieping: overloop met kastenwand, bergruimte onder de knieschotten, Velux dakraam; slaapkamer voorzijde met bergruimte, dakkapel, kast met plaats van de wasapparatuur; slaapkamer achterzijde met grote dakkapel, bergruimte onder de knieschotten. Tuin en berging: Gezellige voortuin met verzorgde beplanting (appelboompje gaat mee). Diepe achtertuin gelegen op het oosten welke verzord is aangelegd met een gazon (kunstgras), borders en terrassen. Aan de achterzijde van het perceel staat een stenen berging met een gesloten deel en een open deel. Via het open deel een poort naar de brandgang. Bijzonderheden: -platte daken 2015/2016; -begane grond vloerverwarming als bijverwarming; -pvc vloer op de begane grond en laminaat op de verdiepingen; -hoge plinten; -strak stucwerk op wanden en plafonds (deels verlaagd met inbouwspots, deels met plafondlijsten); -paneeldeuren; -meterkast: 4 groepen en 2 aardlekschakelaars; -grote raam voorzijde woonkamer vervangen door HR++ glas; -screens op twee kozijnen; -rolluiken op twee kozijnen; -verwarming en warmwater via de Intergas combi-ketel (2019). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
170 m²
Content
435 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ingergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
17-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.