Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Ambachtenlaan 157

4813HH Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.279

Fotoalbum

Ambachtenlaan 157 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning aan de rand van Princenhage – met diepe tuin en dakterras op het zuiden. Op een rustige en aantrekkelijke locatie, aan de rand van de gewilde wijk Princenhage, bevindt zich deze ruime en lichte hoekwoning. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer met moderne open keuken, vier slaapkamers, een zonnig dakterras op het zuiden en een verzorgd aangelegde, diepe achtertuin op het noordoosten. Met de dorpskern van Princenhage op loopafstand – inclusief supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden – is de ligging ideaal. Ook scholen, sportvoorzieningen en de woonboulevard zijn nabij. Voor natuurliefhebbers liggen het Mastbos, het Liesbos en het nabijgelegen Bielooppark op korte afstand. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A16, A58 en A27. KENMERKEN: ZEER LICHTE WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS ZONNIG DAKTERRAS OP HET ZUIDEN DIEPE, VERZORGDE ACHTERTUIN OP HET NOORDOOSTEN ENERGIELABEL C NABIJ DE GEZELLIGE HAAGSEMARKT MET DIVERSE VOORZIENINGEN BEGANE GROND: Via de brede voortuin met bestrating en beplanting bereikt u de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE Ruime hal voorzien van PVC-vloer, meterkast (vernieuwd: 9 stoppen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang, gangkast en toegang tot; TOILET Ruim, deels betegeld toilet met een fonteintje. WOONKAMER Zeer lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen. Voorzien van PVC-vloer en in open verbinding met de keuken. Via een deur toegang tot de achtertuin. KEUKEN Moderne open keuken in twee-zijdige opstelling. Het werkgedeelte beschikt over een ruim werkblad, RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten. De wandzijde is voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven, opbergkasten en een praktische koffiehoek met ruimte voor keukenapparatuur. Inbouwspots zorgen voor een sfeervolle en moderne verlichting. ACHTERTUIN (ca. 14.30 x 9.10 m) De verzorgde tuin beschikt over sierbestrating, een gazon, diverse borders, meerdere terrassen, een pergola met zonnedoek, buitenkraan en een eigen achterom naast de woning. BERGING (ca. 4.30 x 2.20 m) De stenen berging is voorzien van PVC-tegels, elektra en verlichting. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 De hal voorzien van laminaatvloer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Volledig betegeld en voorzien van een hoekdouche met thermostaatkraan, tweede toilet, wastafel met meubel en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 De overloop voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot; TECHNISCHE RUIMTE Een af te sluiten ruimte waar de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant, bj. 2024) zich bevindt. SLAAPKAMER 4 Ruime zolderslaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel, bergruimte achter de knieschotten en een deur naar het dakterras. DAKTERRAS Zonnig gelegen dakterras op het zuiden met antracietkleurige composiet vlonder. Dakbedekking, isolatie en loodwerk zijn vernieuwd in 2023. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Voorzien van stucwerk; Goed onderhouden en instapklaar; Veel lichtinval dankzij hoekligging en grote raampartijen; Ideale gezinswoning op een centrale en gewilde locatie; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; Recente CV-combiketel (Vaillant, 2024); Gehele begane grond voorzien van vloerisolatie in 2022. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
396 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant eco (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
21-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4813

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.