Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Ambachtenlaan 157

4813HH Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.279

Fotogalerij

Ambachtenlaan 157 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning aan de rand van Princenhage – met diepe tuin en dakterras op het zuiden. Op een rustige en aantrekkelijke locatie, aan de rand van de gewilde wijk Princenhage, bevindt zich deze ruime en lichte hoekwoning. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer met moderne open keuken, vier slaapkamers, een zonnig dakterras op het zuiden en een verzorgd aangelegde, diepe achtertuin op het noordoosten. Met de dorpskern van Princenhage op loopafstand – inclusief supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden – is de ligging ideaal. Ook scholen, sportvoorzieningen en de woonboulevard zijn nabij. Voor natuurliefhebbers liggen het Mastbos, het Liesbos en het nabijgelegen Bielooppark op korte afstand. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de A16, A58 en A27. KENMERKEN: ZEER LICHTE WOONKAMER MET MODERNE OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS ZONNIG DAKTERRAS OP HET ZUIDEN DIEPE, VERZORGDE ACHTERTUIN OP HET NOORDOOSTEN ENERGIELABEL C NABIJ DE GEZELLIGE HAAGSEMARKT MET DIVERSE VOORZIENINGEN BEGANE GROND: Via de brede voortuin met bestrating en beplanting bereikt u de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE Ruime hal voorzien van PVC-vloer, meterkast (vernieuwd: 9 stoppen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang, gangkast en toegang tot; TOILET Ruim, deels betegeld toilet met een fonteintje. WOONKAMER Zeer lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen. Voorzien van PVC-vloer en in open verbinding met de keuken. Via een deur toegang tot de achtertuin. KEUKEN Moderne open keuken in twee-zijdige opstelling. Het werkgedeelte beschikt over een ruim werkblad, RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten. De wandzijde is voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven, opbergkasten en een praktische koffiehoek met ruimte voor keukenapparatuur. Inbouwspots zorgen voor een sfeervolle en moderne verlichting. ACHTERTUIN (ca. 14.30 x 9.10 m) De verzorgde tuin beschikt over sierbestrating, een gazon, diverse borders, meerdere terrassen, een pergola met zonnedoek, buitenkraan en een eigen achterom naast de woning. BERGING (ca. 4.30 x 2.20 m) De stenen berging is voorzien van PVC-tegels, elektra en verlichting. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 De hal voorzien van laminaatvloer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Volledig betegeld en voorzien van een hoekdouche met thermostaatkraan, tweede toilet, wastafel met meubel en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 De overloop voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot; TECHNISCHE RUIMTE Een af te sluiten ruimte waar de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant, bj. 2024) zich bevindt. SLAAPKAMER 4 Ruime zolderslaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel, bergruimte achter de knieschotten en een deur naar het dakterras. DAKTERRAS Zonnig gelegen dakterras op het zuiden met antracietkleurige composiet vlonder. Dakbedekking, isolatie en loodwerk zijn vernieuwd in 2023. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Voorzien van stucwerk; Goed onderhouden en instapklaar; Veel lichtinval dankzij hoekligging en grote raampartijen; Ideale gezinswoning op een centrale en gewilde locatie; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; Recente CV-combiketel (Vaillant, 2024); Gehele begane grond voorzien van vloerisolatie in 2022. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant eco (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
21-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.