Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Clausstraat 8

4811PV Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 659.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.030

2 % Übertragungssteuer (€ 13.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 674.030

Kaufpreis /m²: € 4.954

Fotoalbum

Clausstraat 8 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het gewilde Van Sonsbeeckpark gelegen, verrassende royale tussenwoning. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, 3 royale slaapkamers, moderne badkamer, vrijstaande berging en eigen achterom. Het pand is gelegen in een rustige en zeer kindvriendelijke omgeving en tegelijkertijd op loopafstand van het gezellige stadscentrum. De woning is gelegen nabij speelvoorzieningen, een park en een recreatiezwembad. Tevens zijn het Mastbos, het gezellige Ginnekenmarktje en diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN IN ZEER GEWILDE EN ZEER KINDVRIENDELIJKE WIJK BOEIMEER WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 3 SLAAPKAMERS (4 SLAAPKAMERS MOGELIJK) MODERNE BADKAMER ROYALE ACHTERTUIN MET VRIJSTAANDE BERGING EN EIGEN ACHTEROM GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DE BINNENSTAD, DIVERSE WINKELS, HET MASTBOS, SPORTGELEGENHEDEN, HET VAN SONSBEECKPARK MET HET ZWEMBAD EN TENNISBANEN DIVERSE IN– EN UITVALSWEGEN OP KORTE AFSTAND BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin heeft u toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Voorzien van een leistenen vloer met garderobeplek, meterkast (7 groepen, aardlekschakelaars en een groep ten behoeve van de zonnepanelen), ruime trapbergkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET Geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje met meubel. WOONKAMER Zeer sfeervolle en lichte woonkamer voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN Moderne keuken gelegen aan de voorzijde van de woning en geheel vernieuwd in 2017. De keuken is voorzien van een tweezijdige opstelling. Een L-vormige opstelling met een natuurstenen werkblad, RVS spoelbak met Quooker kraan, koelkast, 5-pits gaskooktoestel met brede oven, afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten. Deze zijde is tevens voorzien van een bargedeelte. De werkzijde is eveneens voorzien van een natuurstenen werkblad met combimagnetron en diverse onderladen. ACHTERTUIN (Ca. 13.20 x 5.25 m) Ruime achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin welke is sierbestraat beschikt over een tweetal terrassen, waarvan een met een elektrisch zonnescherm, diverse borders en een waterpunt. De achtertuin heeft tevens een vrijstaande berging en een eigen achterom. De achtertuin is bereikbaar middels een zeer ruim gangpad. BERGING (Ca. 3.10 x 3.10 m) Vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer, vaste kast, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. De slaapkamer heeft de mogelijkheid om de kamer terug te brengen naar twee volwaardige slaapkamers. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. BADKAMER Luxe, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en een separate handdouche, een ruime inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan en een regendouche, een dubbele vaste wastafel met meubel, designradiator en een zwevend closet. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Voorzien van een laminaatvloer en bergruimte achter de schotten. Hier bevindt zich de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit (2024) en vanwaar toegang tot: ZOLDERKAMER 3 Voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en airconditioning (2023). WASKAMER Voorzien van een laminaatvloer, een ruime dakkapel, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combi ketel (Remeha, bj. 2017) en van de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel ; De woning is volledig geïsoleerd; De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2021); Bij de woning kan vergunninghoudend geparkeerd worden. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 659.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.030

2 % Übertragungssteuer (€ 13.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 674.030

3,04%

Jährlich

%

€ 32.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 659.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
472 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.