Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Clausstraat 8

4811PV Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Van der Sande Makelaars

€ 659.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 674.030

Purchase price /m²: € 4.954

Photo Gallery

Clausstraat 8 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het gewilde Van Sonsbeeckpark gelegen, verrassende royale tussenwoning. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, 3 royale slaapkamers, moderne badkamer, vrijstaande berging en eigen achterom. Het pand is gelegen in een rustige en zeer kindvriendelijke omgeving en tegelijkertijd op loopafstand van het gezellige stadscentrum. De woning is gelegen nabij speelvoorzieningen, een park en een recreatiezwembad. Tevens zijn het Mastbos, het gezellige Ginnekenmarktje en diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN IN ZEER GEWILDE EN ZEER KINDVRIENDELIJKE WIJK BOEIMEER WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 3 SLAAPKAMERS (4 SLAAPKAMERS MOGELIJK) MODERNE BADKAMER ROYALE ACHTERTUIN MET VRIJSTAANDE BERGING EN EIGEN ACHTEROM GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN DE BINNENSTAD, DIVERSE WINKELS, HET MASTBOS, SPORTGELEGENHEDEN, HET VAN SONSBEECKPARK MET HET ZWEMBAD EN TENNISBANEN DIVERSE IN– EN UITVALSWEGEN OP KORTE AFSTAND BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin heeft u toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Voorzien van een leistenen vloer met garderobeplek, meterkast (7 groepen, aardlekschakelaars en een groep ten behoeve van de zonnepanelen), ruime trapbergkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET Geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje met meubel. WOONKAMER Zeer sfeervolle en lichte woonkamer voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN Moderne keuken gelegen aan de voorzijde van de woning en geheel vernieuwd in 2017. De keuken is voorzien van een tweezijdige opstelling. Een L-vormige opstelling met een natuurstenen werkblad, RVS spoelbak met Quooker kraan, koelkast, 5-pits gaskooktoestel met brede oven, afzuigkap, vaatwasser en diverse onderkasten. Deze zijde is tevens voorzien van een bargedeelte. De werkzijde is eveneens voorzien van een natuurstenen werkblad met combimagnetron en diverse onderladen. ACHTERTUIN (Ca. 13.20 x 5.25 m) Ruime achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin welke is sierbestraat beschikt over een tweetal terrassen, waarvan een met een elektrisch zonnescherm, diverse borders en een waterpunt. De achtertuin heeft tevens een vrijstaande berging en een eigen achterom. De achtertuin is bereikbaar middels een zeer ruim gangpad. BERGING (Ca. 3.10 x 3.10 m) Vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer, vaste kast, vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. De slaapkamer heeft de mogelijkheid om de kamer terug te brengen naar twee volwaardige slaapkamers. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. BADKAMER Luxe, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en een separate handdouche, een ruime inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan en een regendouche, een dubbele vaste wastafel met meubel, designradiator en een zwevend closet. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER Voorzien van een laminaatvloer en bergruimte achter de schotten. Hier bevindt zich de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit (2024) en vanwaar toegang tot: ZOLDERKAMER 3 Voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en airconditioning (2023). WASKAMER Voorzien van een laminaatvloer, een ruime dakkapel, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combi ketel (Remeha, bj. 2017) en van de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel ; De woning is volledig geïsoleerd; De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2021); Bij de woning kan vergunninghoudend geparkeerd worden. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 659.000

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 674.030

3,04%

Yearly

%

€ 32.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 659.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
140 m²
Content
472 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.