Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Cosunpark 1 C1

4814ND Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 520.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 532.250

Kaufpreis /m²: € 5.200

Fotoalbum

Cosunpark 1 C1 Breda
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Speels ingedeeld en fraai appartement gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex Cosun1 op de locatie Cosunpark te Breda. Dit fraai ingerichte appartement heeft een leef keuken, aparte zitkamer, inpandige loggia, een moderne badkamer, inpandige berging, aparte berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van de bruisende binnenstad, het treinstation van Breda en het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Bouwjaar 2022 Woonoppervlakte ca. 96m² Berging ca. 7 m² Inhoud ca. 318m³ WOONOMGEVING Het appartement is gelegen nabij de gezellige Haagse Markt in Princenhage en het overdekte winkelcentrum Stada Stores. Bij de gezellige Haagse Markt zijn diverse winkels (o.a. Hema, Albert Heijn), restaurantjes en speciaalzaken. Het bruisende stadscentrum van Breda is op fietsafstand gelegen, evenals het NS-station Breda Centraal. Verder zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) vlot bereikbaar. Winkelcentrum Tuinzigt is op 5 min. loopafstand bereikbaar met o.a. Jumbo, Etos en een fijne bakker, ideaal voor de snelle boodschap! BOUWKWALITEIT Het appartement is op een degelijke wijze gebouwd, naar de maatstaven van deze tijd! Het beschikt over aluminium kozijnen die voorzien zijn van HR++ beglazing en elektrische zonnenscreens. De meterkast heeft negen groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars. Het appartement is voorzien van een warmte-terug-winsysteem. Het appartement heeft een WKO (Warmte-Koude Opslag). Er is sprake van vloerverwarming en vloerkoeling. Hierdoor zijn er geen verwarmingselementen in het appartement aanwezig. Elke ruimte in het appartement is in temperatuur apart te bedienen. Alle wanden zijn voorzien van behang en op de vloer ligt een moderne PVC vloer in visgraat. Door de plafondhoogte in het gehele appartement van maar liefst 3.60m, zijn alle vertrekken zeer ruimtelijk te noemen! Het appartement heeft een energielabel A. SERVICEKOSTEN/VVE Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt voor het appartement circa € 156,38 per maand en voor de parkeerplaats circa € 73,61 per maand, in totaal is de bijdrage circa € 230,- per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten, onderhoud gemeenschappelijke tuin en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. In de parkeergarage zijn ook fietsenrekken waar bewoners hun fiets kunnen plaatsen. INDELING BEGANE GROND In de centrale entree van het appartementencomplex zijn de brievenbussen, het bellentableau en de intercominstallatie aanwezig. De centrale hal geeft toegang tot het trappenhuis en de lift naar de appartementen en de bergingen. Voor de centrale entree is de ingang naar de parkeergarage gelegen, deze is voorzien van een elektrisch afgesloten poort. TWEEDE VERDIEPING Via de entree van het appartement komt u in de hal (met video-intercominstallatie), die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Lichte en een gezellige eetkeuken voorzien van grote raampartijen, daardoor is er veel lichtinval. De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Koelkast/vrieslades (Liebherr), grote combi-oven (Siemens), vaatwasmachine (Siemens), inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, onder en bovenkasten en lades met erg veel opbergruimte, een extra leuk detail zijn de glazen bovenkasten met inbouwverlichting. De eetkeuken staat in semi-open verbinding met de zitkamer. Hier heeft u voldoende ruimte om een sfeervolle zithoek te creëren. Middels een grote schuifpui is vanuit de zitkamer de lichte en ruime loggia bereikbaar. Deze ruimte kunt op op verschillende manier in gebruik nemen. Doormiddel van een grote harmonicadeur is het mogelijk om de glazen wanden in de loggia te openen, daardoor kun je optimaal genieten van het mooie weer en het uitzicht. De ruime en geheel betegelde badkamer (Villeroy & Boch) beschikt over een douche (met thermostaatkraan) en glazen schermen, wastafelmeubel met 2 kranen en een 2e hangend closet. Tevens is er een elektrische radiator aanwezig. Riante slaapkamer met walk-in-closet. Deze slaapkamer is op een eenvoudige manier om te bouwen naar 2 aparte slaapkamers. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval, deze kunt u afsluiten met de handige Fractions raamdecoratie. Overige ruimtes: - Meterkast met glasvezel aansluiting, 9 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars - Deels betegelde toiletruimte met hangend closet en een fonteintje (Villeroy & Boch). - De technische ruimte/ inpandige berging met de opstelplaats voor het warmte-terug-winsysteem, aansluiting voor de was- en droogapparatuur, en veel extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en riant appartement met een plafondhoogte van maar liefst 3.60m! - Rondom dit complex is er een parklandschap aangelegd, eigendom en onderhoud van de VvE. - Het appartementencomplex is voorzien van een lift, trappenhuis, bergingen en een parkeergarage met fietsenstalling. - Cosun1 is gevestigd in het oude hoofdkantoor van de Suiker Unie, Cosun1 en EVA architecten zijn genomineerd geweest voor de Blast architectuurprijs!

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,04%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
320 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.