Direkt zum Inhalt
Logo von Steverink makelaars

Delpratsingel 7 A

4811AM Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 999.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.830

2 % Übertragungssteuer (€ 19.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.020.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Delpratsingel 7 A Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een toplocatie aan één van de singels van Breda. Via het aangrenzende stadspark Valkenberg zit u direct midden in het bruisende centrum. Deze zeer fraaie karakteristieke bovenwoning (twee verdiepingen) is door de jaren heen totaal gerenoveerd en verduurzaamd met behoud van de details en karakteristieke elementen: hoge plafonds, glas-in-lood bovenramen, sfeervolle schouwen etc. Het woonobject beschikt over een woonkamer en-suite, eetkamer, woonkeuken, kantoorruimte en zes slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een royaal dakterras. De woning is gesitueerd aan een van de historische singels van de stad Breda (vroeger de Gracht) met uitzicht op stadspark Valkenberg, op loopafstand van het Centraal Station. Ook de diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Begane grond Entree/ hal voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot berging (voorheen toegang tot bovenwoning) 1e verdieping Overloop voorzien van een meterkast met daarin de groepenkast (10 groepen en 3x aardlek) en de trapopgang naar de 2e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Woonkamer en-suite, bestaand uit: Voorkamer (ca. 3.83 x 3.67 m) voorzien van een boekenkast, een sfeervolle hardstenen schouw, glas-in-lood bovenlichten en een hoog plafond. En-suite deuren met glas-in-lood raampjes verbinden de ruimte met de achterkamer. Achterkamer (ca. 3.83 x 6.00 m) voorzien van twee vaste kasten, een sfeervolle schouw en een hoog plafond. Werkkamer (ca. 2.04 x 3.05 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een deur naar een balkon. Eetkamer (ca. 6.63 x 3.62 m) voorzien van openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde (met prachtig zicht op het Valkenberg). De eetkamer heeft een open verbinding met de keuken. Moderne woonkeuken (ca. 3.95 x 3.43 m) voorzien van een houten keukeninrichting met een hardstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, een RVS afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. Voorts bevindt zich hier de afgesloten tweede trapopgang naar de 2e verdieping. Tussenhal geeft toegang tot de verdiepte voorraadkast en een vaste kast. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Slaapkamer 1 (ca. 4.45 x 3.03 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een sfeervolle schouw en twee vaste kasten. De gehele 1e verdieping, met uitzondering van de toiletruimtes en keuken zijn voorzien van een houten visgraatvloer. 2e verdieping Royale overloop 1 voorzien van de trapopgang naar het royale dakterras en twee vaste kasten. CV- en wasmachineruimte met cv ketel (HR combi, 2023). Slaapkamer 2 (ca. 3.83 x 3.63 m), een sfeervolle slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel, 2 vaste kasten en wastafel met mengkraan en marmeren planchet. Binnenkamer/berging (ca. 2.38 x 2.38 m) Slaapkamer 3 (ca. 4.50 x 3.17 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten. Badkamer 1 voorzien van inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Overloop 2 met dakvenster. Slaapkamer 4 ( ca. 3.82 x 3.16 m ), gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten. Badkamer 2 voorzien van een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming (o.b.v. water). Slaapkamer 5 (ca. 2.40 x 3.63 m) een sfeervolle slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakkapel met toegang tot kamer (ca. 2.40 x 2.55 m) met gevelraam. Slaapkamer 6 (ca. 4.15 x 2.27 m), een sfeervolle slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van karakteristiek gevelraam en een royale vaste kast. De gehele 2e verdieping, met uitzondering van de badkamers en toiletruimte, zijn voorzien van een grenen plankenvloer. Het royale dakterras (ca. 9.00 x 6.55 m), bevindt zich op de 3e verdieping en is te bereiken via een vaste trap vanuit overloop 1. Het dakterras beschikt over een keukenblok met kraan en een buitenkraan en biedt een schitterend wijds uitzicht over de stad (Park Valkenberg, de Grote Kerk van Breda etc. etc.). Het dakterras is afsluitbaar via een glazen dakluik dat automatisch bedienbaar is. Handig om te weten: - Karakteristieke stadsvilla gebouwd in Amsterdamse schoolstijl met details van architect Berlage; - Het is een gemeentelijk monument; - De woning heeft energielabel A; - De woning is voorzien van een HR ketel welke geschikt is voor aansluiting op een warmtepomp om een hybride uitvoering te krijgen. De verwarmingsinstallatie is voorzien van een weersafhankelijke regeling en thermosstaat kranen op de radiotoren; - De woning bestaat uit twee verdiepingen; - Voorzien van twee balkons en een royaal dakterras; - Voorzien van zes slaapkamers en twee badkamers (een badkamer en een doucheruimte). De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming (badkamer 1 - elektrische en badkamer 2 op water); - Voorzien van prachtige authentieke elementen; - Het is mogelijk om aan de achterzijde van de woning een parkeerplaats te huren. De gemeente verstrekt een gratis parkeervergunning om voor het huis en in de omgeving te parkeren. - De eigenaar van deze woning is volledig eigenaar van het dak en dakterras. Dit valt niet onder de VvE. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Vereniging van eigenaren Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Het is een slapende VvE. De nieuwe eigenaar wordt 2/3 eigenaar en zal in die verdeling verantwoordelijk zijn voor de gezamenlijke lasten, zoals onderhoud, verzekering, etc.

Hypothek berekenen

€ 999.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.830

2 % Übertragungssteuer (€ 19.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.020.830

3,04%

Jährlich

%

€ 49.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 999.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Inhalt
798 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en aan water
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafelmeubel, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.