Aller directement au contenu
Logo de Steverink makelaars

Delpratsingel 7 A

4811AM Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 999.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.020.830

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Delpratsingel 7 A Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een toplocatie aan één van de singels van Breda. Via het aangrenzende stadspark Valkenberg zit u direct midden in het bruisende centrum. Deze zeer fraaie karakteristieke bovenwoning (twee verdiepingen) is door de jaren heen totaal gerenoveerd en verduurzaamd met behoud van de details en karakteristieke elementen: hoge plafonds, glas-in-lood bovenramen, sfeervolle schouwen etc. Het woonobject beschikt over een woonkamer en-suite, eetkamer, woonkeuken, kantoorruimte en zes slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een royaal dakterras. De woning is gesitueerd aan een van de historische singels van de stad Breda (vroeger de Gracht) met uitzicht op stadspark Valkenberg, op loopafstand van het Centraal Station. Ook de diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Begane grond Entree/ hal voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot berging (voorheen toegang tot bovenwoning) 1e verdieping Overloop voorzien van een meterkast met daarin de groepenkast (10 groepen en 3x aardlek) en de trapopgang naar de 2e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Woonkamer en-suite, bestaand uit: Voorkamer (ca. 3.83 x 3.67 m) voorzien van een boekenkast, een sfeervolle hardstenen schouw, glas-in-lood bovenlichten en een hoog plafond. En-suite deuren met glas-in-lood raampjes verbinden de ruimte met de achterkamer. Achterkamer (ca. 3.83 x 6.00 m) voorzien van twee vaste kasten, een sfeervolle schouw en een hoog plafond. Werkkamer (ca. 2.04 x 3.05 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een deur naar een balkon. Eetkamer (ca. 6.63 x 3.62 m) voorzien van openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde (met prachtig zicht op het Valkenberg). De eetkamer heeft een open verbinding met de keuken. Moderne woonkeuken (ca. 3.95 x 3.43 m) voorzien van een houten keukeninrichting met een hardstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, een RVS afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. Voorts bevindt zich hier de afgesloten tweede trapopgang naar de 2e verdieping. Tussenhal geeft toegang tot de verdiepte voorraadkast en een vaste kast. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Slaapkamer 1 (ca. 4.45 x 3.03 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een sfeervolle schouw en twee vaste kasten. De gehele 1e verdieping, met uitzondering van de toiletruimtes en keuken zijn voorzien van een houten visgraatvloer. 2e verdieping Royale overloop 1 voorzien van de trapopgang naar het royale dakterras en twee vaste kasten. CV- en wasmachineruimte met cv ketel (HR combi, 2023). Slaapkamer 2 (ca. 3.83 x 3.63 m), een sfeervolle slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel, 2 vaste kasten en wastafel met mengkraan en marmeren planchet. Binnenkamer/berging (ca. 2.38 x 2.38 m) Slaapkamer 3 (ca. 4.50 x 3.17 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten. Badkamer 1 voorzien van inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Overloop 2 met dakvenster. Slaapkamer 4 ( ca. 3.82 x 3.16 m ), gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten. Badkamer 2 voorzien van een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming (o.b.v. water). Slaapkamer 5 (ca. 2.40 x 3.63 m) een sfeervolle slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een dakkapel met toegang tot kamer (ca. 2.40 x 2.55 m) met gevelraam. Slaapkamer 6 (ca. 4.15 x 2.27 m), een sfeervolle slaapkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van karakteristiek gevelraam en een royale vaste kast. De gehele 2e verdieping, met uitzondering van de badkamers en toiletruimte, zijn voorzien van een grenen plankenvloer. Het royale dakterras (ca. 9.00 x 6.55 m), bevindt zich op de 3e verdieping en is te bereiken via een vaste trap vanuit overloop 1. Het dakterras beschikt over een keukenblok met kraan en een buitenkraan en biedt een schitterend wijds uitzicht over de stad (Park Valkenberg, de Grote Kerk van Breda etc. etc.). Het dakterras is afsluitbaar via een glazen dakluik dat automatisch bedienbaar is. Handig om te weten: - Karakteristieke stadsvilla gebouwd in Amsterdamse schoolstijl met details van architect Berlage; - Het is een gemeentelijk monument; - De woning heeft energielabel A; - De woning is voorzien van een HR ketel welke geschikt is voor aansluiting op een warmtepomp om een hybride uitvoering te krijgen. De verwarmingsinstallatie is voorzien van een weersafhankelijke regeling en thermosstaat kranen op de radiotoren; - De woning bestaat uit twee verdiepingen; - Voorzien van twee balkons en een royaal dakterras; - Voorzien van zes slaapkamers en twee badkamers (een badkamer en een doucheruimte). De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming (badkamer 1 - elektrische en badkamer 2 op water); - Voorzien van prachtige authentieke elementen; - Het is mogelijk om aan de achterzijde van de woning een parkeerplaats te huren. De gemeente verstrekt een gratis parkeervergunning om voor het huis en in de omgeving te parkeren. - De eigenaar van deze woning is volledig eigenaar van het dak en dakterras. Dit valt niet onder de VvE. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Vereniging van eigenaren Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Het is een slapende VvE. De nieuwe eigenaar wordt 2/3 eigenaar en zal in die verdeling verantwoordelijk zijn voor de gezamenlijke lasten, zoals onderhoud, verzekering, etc.

Prêt immobilier berekenen

€ 999.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.020.830

3,04%

Annuellement

%

€ 49.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 999.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
225 m²
Contenu
798 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en aan water
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, wastafelmeubel, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.