Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Ginnekenweg 330

4835NL Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.045.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.067.750

Kaufpreis /m²: € 6.875

Fotoalbum

Ginnekenweg 330 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een zeer fraai locatie aan de Ginnekenweg, ruime winkel met bovenwoning uit 1899! Dit unieke pand met energielabel A+++ is perfect voor wie op zoek is naar een woning met winkel aan huis. De winkel beschikt over een ruim winkelgedeelte, aparte kantoorruimte, toiletruimte, kitchenette en een tweetal magazijns. De woning beschikt over een goed afgewerkte woonkamer, 3 slaapkamers, moderne open keuken en een tweetal royale terrassen. Op korte afstand bevinden zich (hoge) scholen, het Valkenberg park en het NS-station van Breda. De directe in- en uitvalswegen naar de A16, de A27 en A58 zijn goed te bereiken. KENMERKEN: WOON/WINKELPAND MET BOVENWONING ROYALE WINKEL MET ZEER DIEPE ACHTERTUIN (CA. 31 METER!) OP HET WESTEN MODERNE BOVENWONING RUIME WOONKAMER 3 SLAAPKAMERS TWEETAL RUIME TERRASSEN OP HET WESTEN ENERGIELABEL A+++ Ginnekenweg 330 (winkel) BEGANE GROND: ENTREE/WINKEL De entree van de winkel beschikt over een vitrinekast en een loopdeur naar de eerste verdieping (appartement) en een meterkast voorzien van 8 groepen en 3 aardlekschakelaars (winkel). Middels een glazen tochtdeur is er toegang tot de winkelruimte met etalage. Deze winkelruimte beschikt over een arduinen tegelvloer, kitchenette met spoelbak en diverse onderkasten, een aparte kantoorruimte met toegang tot de kelder en een aparte toiletruimte welke is voorzien van een duo blok en een fonteintje. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv combi-ketel (Vailant Eco Plus). MAGAZIJN De winkelruimte beschikt over een magazijn onderverdeeld in twee ruimtes waar de omvormer van de zonnepanelen zich bevindt (16 stuks). De serre ruimte met openslaande deuren geeft toegang tot de achtergelegen tuin. ACHTERTUIN (ca. 31.00 x 8.75 m) Zeer royale en privacy biedende achtertuin gelegen op het westen. Deze achtertuin beschikt over diverse borders met volwassen boven en een houten berging. Ginnekenweg 330-A (Bovenwoning) HAL/ENTREE De eerdergenoemde hal geeft middels een loopdeur toegang de hal van het appartement waar zich een meterkast (voorzien van 9 groepen en 1 aardlekschakelaar) bevindt. De vaste trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping van de bovenwoning welke uitkomt in de woonkamer. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. WOONKAMER De woonkamer is geheel voorzien van een gietvloer en is onderverdeeld in een werk-/eet- en zitgedeelte. Het werkgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Het zitgedeelte is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft middels een doorloop met een vaste kastenwand en bureau toegang tot het eetgedeelte. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tweetal schuifpuien welke toegang bieden tot het overkapte dakterras en het achtergelegen terras. DAKTERRAS (ca. 10.50 x 8.00 m) Gesitueerd aan de achterzijde en gelegen op het westen. Het eerste gedeelte van het dakterras is geheel overkapt middels een houten frame en biedt toegang tot het tweede gedeelte van het dakterras. Middels een stalen trap is er toegang tot de achtertuin van het winkelpand. KEUKEN De keuken in rechte opstelling beschikt over een aanrechtblad met 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, 1 ½ RVS spoelbak, hete lucht oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, een kast voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en diverse boven- en onderkasten/laden. TOILET 1 Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. BADKAMER Modern, deels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met arduinen blad en diverse onderkasten. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP De overloop biedt toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een gietvloer, dakkapel met een vaste kastenwand en bergruimte achter de knieschotten. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een gietvloer, dakkapel met een vaste kastenwand en bergruimte achter de knieschotten. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterkant van het appartement en voorzien van een gietvloer en openslaande deuren naar het achtergelegen terras. TERRAS (ca. 5.00 x 3.25 m) Gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en gelegen op het westen. TOILET 2 Ruime toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje in ombouw. Middels een deur is er toegang tot de berging waar de opstelplaats van de cv combi-ketel zich bevindt. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A+++; Het gebouw beschikt over 16 zonnepanelen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 1.045.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750

3,04%

Jährlich

%

€ 52.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
430 m²
Inhalt
540 m³
Gebäude mit Außenbereich
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avarta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.