Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Graaf Hendrik III laan 125

4819CD Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Storimans en Partners

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.779

Fotoalbum

Graaf Hendrik III laan 125 Breda
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruimte en karakter – Hoekappartement op de eerste woonlaag aan Graaf Hendrik III laan 125, Breda. Welkom aan de Graaf Hendrik III laan 125, een verrassend ruim en licht hoekappartement met twee slaapkamers, gelegen op de eerste woonlaag van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex in Breda-Zuid. Dankzij de hoekligging, de vele ramen en de doordachte indeling is dit een woning die direct een gevoel van comfort en openheid biedt. Met een aparte keuken, een nette badkamer, een gemeenschappelijke tuin en een centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum, is dit appartement een uitstekende keuze voor wie zoekt naar kwaliteit, licht en bereikbaarheid. Woning in vogelvlucht; Adres: Graaf Hendrik III laan 125, 4819 CD Breda Type: Hoekappartement Verdieping: Eerste woonlaag (half trapje omhoog) Woonoppervlakte: ca. 68 m² Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Bouwjaar: 1955 Energielabel: D Buitenruimte: Gemeenschappelijke tuin Bijzonderheden: Hoekligging, veel ramen, eigen berging, actieve VvE Licht en ruimte dankzij de hoekligging. Wat dit appartement direct onderscheidt, is de hoekligging met ramen aan meerdere zijden. Hierdoor baadt de woning in natuurlijk licht en voelt elke ruimte ruim en open aan. De woonkamer is royaal en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Dankzij de grote raampartijen heb je een levendig uitzicht op de omgeving en ervaar je een fijne verbinding met buiten. De woning bevindt zich op de eerste woonlaag, bereikbaar via een korte trap vanaf de centrale entree. Dit biedt het voordeel van verhoogde privacy ten opzichte van de begane grond, terwijl je toch profiteert van het gemak van gelijkvloers wonen. Aparte keuken – functioneel en verzorgd. De keuken is gescheiden van de woonkamer en bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Deze ruimte is verzorgd en praktisch ingericht, met voldoende kastruimte en werkblad. De keuken biedt alle basisvoorzieningen en is netjes afgewerkt. Dankzij de logische indeling is er ruimte voor een kleine eettafel of extra opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heb je zicht op de gemeenschappelijke tuin. Badkamer met frisse uitstraling. De badkamer is compact maar compleet, voorzien van een douche, wastafel en nette afwerking. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer, wat extra comfort biedt in het dagelijks gebruik. De ruimte is goed onderhouden en biedt een frisse uitstraling. Geen overbodige luxe, maar wel alles wat je nodig hebt voor een prettige woonervaring. Twee volwaardige slaapkamers. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, werkruimte of kinderkamer. Dankzij de hoekligging en de ramen aan twee zijden zijn beide kamers aangenaam licht en goed te ventileren. Gemeenschappelijke tuin – groen en gedeeld. Achter het complex bevindt zich een goed onderhouden gemeenschappelijke tuin. Deze groene buitenruimte is toegankelijk voor bewoners en biedt een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen of een praatje te maken met buren. Hoewel het geen privébuitenruimte is, draagt de tuin bij aan het groene karakter van de woonomgeving. Bij dit appartement is een prive tuin gerealiseerd welke te bereiken is vanuit de keuken. Berging en voorzieningen. Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyspullen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling. Parkeren kan in de directe omgeving met een bewonersvergunning, en er zijn diverse voorzieningen zoals supermarkten, bushaltes en winkels op loopafstand. Ligging – Breda-Zuid. De Graaf Hendrik III laan ligt in Breda-Zuid, een levendige en goed bereikbare wijk met een mix van appartementen en gezinswoningen. De straat zelf is breed opgezet en biedt een gevarieerd straatbeeld. De ligging is ideaal: op korte afstand van het stadscentrum, het Mastbos, diverse scholen en sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten ben je met de fiets in hartje Breda, en ook het station is goed bereikbaar. Uitvalswegen richting de A16 en A27 liggen nabij, waardoor je snel onderweg bent richting Rotterdam, Antwerpen of Utrecht. Energielabel D – met ruimte voor optimalisatie. Het appartement beschikt over energielabel D. Hoewel dit niet het meest zuinige label is, biedt het volop mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan het verbeteren van isolatie, het plaatsen van HR++ glas of het upgraden van installaties. Voor kopers die willen investeren in comfort én waardeontwikkeling, is dit een kans om met gerichte maatregelen het label te verbeteren en de energiekosten te verlagen. Instapklaar en verzorgd. Dit appartement is netjes afgewerkt en goed onderhouden. De ruimtes zijn fris, functioneel en klaar voor gebruik. Voor wie zijn eigen stijl wil toevoegen, is er voldoende ruimte om te personaliseren zonder ingrijpende verbouwingen. De basis is degelijk en verzorgd — een woning waar je direct in kunt trekken. Waarom kiezen voor Graaf Hendrik III laan 125? Hoekappartement op de eerste woonlaag – extra licht en privacy Twee volwaardige slaapkamers – flexibel in gebruik Aparte keuken – functioneel en netjes Gemeenschappelijke tuin – groen en gedeeld Eigen berging – praktische opslag Centrale ligging – dichtbij centrum, station en voorzieningen Verzorgde afwerking – instapklaar Betaalbaar en met potentie – moderniseer naar eigen smaak Ben jij op zoek naar een licht en ruim appartement met karakter, goede ligging en praktische indeling? Dan is Graaf Hendrik III laan 125 in Breda absoluut het bekijken waard. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze woning. Laat je verrassen – dit is wonen met comfort en perspectief.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
218 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4819

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.