Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Graaf Hendrik III laan 71 B

4819CA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.977

Fotoalbum

Graaf Hendrik III laan 71 B Breda
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deelnemer NVM Open Huizen Dag zaterdag 4 oktober 2025 U kunt vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 11.00 en 15.00 uur. Wonen nabij het bruisende centrum van Breda! Op loopafstand van de binnenstad vind je dit leuke appartement op de derde verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een aparte zit- en eethoek, een keuken, badkamer, twee slaapkamers (mogelijkheid tot 3 slaapkamers) en maar liefst twee balkons. Het complex heeft daarnaast een groene en gezellige gemeenschappelijke tuin, en in het souterrain beschik je over een eigen berging. Een mooie kans voor starters die hun eigen plek willen creëren met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: 1955; Woonoppervlakte: ca. 88m²; Inhoud: ca. 282m³. De Graaf Hendrik III-laan bevindt zich op een geliefde locatie in de ruim opgezette en groene wijk Boeimeer. Deze buurt wordt gekenmerkt door karakteristieke eengezins- en meergezinswoningen uit de jaren ’50. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een kleinschalig winkelcentrum, sportaccommodaties en het fraaie Mastbos. Ook het bruisende centrum van Breda en het gezellige Ginneken zijn zowel te voet als per fiets gemakkelijk bereikbaar. De wijk heeft een goede ontsluiting met het openbaar vervoer, met rechtstreekse verbindingen naar omliggende buurten, het centrum en het Centraal Station. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de regio (A16, A58 en A27) snel en eenvoudig te bereiken. De servicekosten bedragen circa € 132,- per maand. Dit bedrag is inclusief de opstalverzekering, de schoonmaak en het elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke ruimtes, evenals een reservering voor zowel groot als klein onderhoud. Indeling Appartement derde verdieping: Galerij met meterkast en toegang tot het appartement. De entree/hal is voorzien van een intercominstallatie en biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime living heeft veel raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en geeft toegang tot een balkon. De living staat in open verbinding met de eetkamer, die is voorzien van een praktische vaste kast. Aan de voorzijde ligt een balkon, gesitueerd op het westen, ideaal om van de avondzon te genieten. De keuken is uitgevoerd in een recht keukenblok en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, oven, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een losse koelkast en een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten (ochtendzon). Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel (Ferroli, 2008). Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer II bevindt zich eveneens aan de achterzijde, heeft ook een vaste kast en biedt toegang tot het balkon. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. Daarnaast is er een separate, deels betegelde toiletruimte met een staand closet en een fonteintje. BIJZONDERHEDEN: - Servicekosten bedragen € 132,- per maand; - Voor parkeren kan gebruik gemaakt worden van de openbare parkeerplaatsen (betaald parkeren) aan de voorzijde van het complex d.m.v. een parkeervergunning, voor bewoners aan te vragen bij de gemeente; - Berging is gesitueerd in het souterrain; - Nagenoeg het gehele appartement is voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel D; - Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
282 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 4819

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.