Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Graaf Hendrik III laan 71 B

4819CA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.977

Photo Gallery

Graaf Hendrik III laan 71 B Breda
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deelnemer NVM Open Huizen Dag zaterdag 4 oktober 2025 U kunt vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 11.00 en 15.00 uur. Wonen nabij het bruisende centrum van Breda! Op loopafstand van de binnenstad vind je dit leuke appartement op de derde verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een aparte zit- en eethoek, een keuken, badkamer, twee slaapkamers (mogelijkheid tot 3 slaapkamers) en maar liefst twee balkons. Het complex heeft daarnaast een groene en gezellige gemeenschappelijke tuin, en in het souterrain beschik je over een eigen berging. Een mooie kans voor starters die hun eigen plek willen creëren met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: 1955; Woonoppervlakte: ca. 88m²; Inhoud: ca. 282m³. De Graaf Hendrik III-laan bevindt zich op een geliefde locatie in de ruim opgezette en groene wijk Boeimeer. Deze buurt wordt gekenmerkt door karakteristieke eengezins- en meergezinswoningen uit de jaren ’50. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een kleinschalig winkelcentrum, sportaccommodaties en het fraaie Mastbos. Ook het bruisende centrum van Breda en het gezellige Ginneken zijn zowel te voet als per fiets gemakkelijk bereikbaar. De wijk heeft een goede ontsluiting met het openbaar vervoer, met rechtstreekse verbindingen naar omliggende buurten, het centrum en het Centraal Station. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de regio (A16, A58 en A27) snel en eenvoudig te bereiken. De servicekosten bedragen circa € 132,- per maand. Dit bedrag is inclusief de opstalverzekering, de schoonmaak en het elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke ruimtes, evenals een reservering voor zowel groot als klein onderhoud. Indeling Appartement derde verdieping: Galerij met meterkast en toegang tot het appartement. De entree/hal is voorzien van een intercominstallatie en biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime living heeft veel raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en geeft toegang tot een balkon. De living staat in open verbinding met de eetkamer, die is voorzien van een praktische vaste kast. Aan de voorzijde ligt een balkon, gesitueerd op het westen, ideaal om van de avondzon te genieten. De keuken is uitgevoerd in een recht keukenblok en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, oven, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een losse koelkast en een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten (ochtendzon). Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel (Ferroli, 2008). Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer II bevindt zich eveneens aan de achterzijde, heeft ook een vaste kast en biedt toegang tot het balkon. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. Daarnaast is er een separate, deels betegelde toiletruimte met een staand closet en een fonteintje. BIJZONDERHEDEN: - Servicekosten bedragen € 132,- per maand; - Voor parkeren kan gebruik gemaakt worden van de openbare parkeerplaatsen (betaald parkeren) aan de voorzijde van het complex d.m.v. een parkeervergunning, voor bewoners aan te vragen bij de gemeente; - Berging is gesitueerd in het souterrain; - Nagenoeg het gehele appartement is voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel D; - Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
282 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
17-10-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 4819

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.