Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Grensvaart 24

4816JG Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.846

Fotoalbum

Grensvaart 24 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Grensvaart 24, Breda – Ruime hoekwoning met garage en eigen parkeerplaats in Doornbos! Ben jij op zoek naar een ruime hoekwoning met veel buitenruimte, een garage en parkeren op eigen terrein? Dan is Grensvaart 24 in de populaire wijk Doornbos dé woning voor jou. Met een perceel van maar liefst 295 m², een woonoppervlakte van 98 m², een zonnige tuin op het oosten en drie slaapkamers biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Voeg daar energielabel C, kunststof kozijnen met HR-glas en een gunstige ligging bij, en je hebt een unieke kans in Breda. Ligging en omgeving Grensvaart 24 ligt in de rustige en groene wijk Doornbos, een geliefde buurt in Breda. Hier woon je op korte afstand van het bruisende stadscentrum, terwijl je toch geniet van rust en ruimte. In de directe omgeving vind je scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Eindhoven zijn goed bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor forenzen. De wijk werkt met een vergunningsstelsel voor parkeren, maar bij deze woning heb je het grote voordeel van parkeren op eigen terrein én een garage. Dat is niet alleen praktisch, maar ook een echte meerwaarde in deze buurt. De woning in detail Deze hoekwoning is gelegen op een royaal perceel van 295 m² en biedt veel mogelijkheden. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra privacy en een ruime tuin. De woning is verdeeld over drie verdiepingen en beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische keuken. Begane grond Bij binnenkomst stap je in een hal met toegang tot het toilet en de trap naar boven. De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen die zorgen voor een prettige sfeer. Hier kun je een comfortabele zithoek creëren en een eettafel plaatsen voor gezellige diners. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken heb je zicht op de tuin, die bereikbaar is via de achterdeur. De begane grond is functioneel en biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Tuin op het oosten De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging op het oosten geniet je ’s ochtends en in de vroege middag van de zon. De tuin is ruim, biedt veel privacy en is voorzien van een achterom, ideaal voor fietsen of tuinonderhoud. Met een perceel van 295 m² is er volop ruimte voor een terras, een loungehoek, speeltoestellen of zelfs een moestuin. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van het buitenleven. Garage en parkeren Bij deze woning hoort een garage, perfect voor het stallen van je auto, motor of fietsen. Daarnaast kun je parkeren op eigen terrein, een groot voordeel in een wijk waar normaal gesproken een vergunning nodig is. Dit maakt het dagelijks leven een stuk comfortabeler. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De badkamer is eenvoudig, maar functioneel en biedt ruimte voor een douche en wastafel. Ook hier kun je naar eigen smaak moderniseren. Kenmerken op een rij Type woning: hoekwoning Woonoppervlakte: circa 98 m² Perceel: 295 m² Garage en parkeren op eigen terrein Tuin op het oosten met achterom Drie slaapkamers Energielabel C Kunststof kozijnen met HR-glas Ligging: wijk Doornbos, Breda Waarom kiezen voor Grensvaart 24? Deze woning biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, privacy, een grote tuin, een garage en parkeren op eigen terrein. De ligging in Doornbos is ideaal: rustig, groen en toch dicht bij het centrum van Breda. Met energielabel C en kunststof kozijnen met HR-glas is de woning bovendien goed geïsoleerd en klaar voor de toekomst. De buurt Doornbos is een fijne wijk met veel groen en een prettige mix van woningen. Kinderen kunnen veilig spelen en er zijn diverse voorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten en winkels op loopafstand. Ook sportclubs, scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Breda, waar je kunt genieten van alles wat deze bruisende stad te bieden heeft. Jouw kans Ben jij op zoek naar een ruime hoekwoning met garage, eigen parkeerplaats en een grote tuin? Dan is Grensvaart 24 jouw nieuwe thuis. Plan snel een bezichtiging, want woningen als deze zijn schaars en zeer gewild! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
413 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
151 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.