Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Grote Doornbos 28

4816GP Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.048

Fotoalbum

Grote Doornbos 28 Breda
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale hoekwoning met energielabel B gelegen in de wijk ‘Doornbos’, met een leuke ligging tegenover een speelveldje en op loopafstand van diverse winkels. De woning is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer en moderne keuken, twee slaapkamers en een nieuw aangelegde badkamer (2025) op de eerste verdieping, en een derde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping. Bouwjaar 1961 Woonoppervlakte ca. 105 m² Inhoud ca 370 m³ Perceeloppervlakte 225m² Energielabel B BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De buitenkozijnen zijn geheel uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing (deels triple beglazing). De verwarming en warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha, 2022), welke momenteel wordt gehuurd door verkoper. De begane grond is uitgevoerd in beton en afgewerkt met keramische tegels en elektrische vloerverwarming. De meterkast is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van krachtstroom. Daarnaast beschikt de woning over 13 zonnepanelen. In 2025 is de badkamer vernieuwd en in 2023 de keuken. LIGGING EN OMGEVING Het woonhuis is gelegen in de woonwijk Doornbos. In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand een kleinschalig winkelcentrum. Winkelcentrum "Moerwijk" is op circa 5 “fiets” minuten te bereiken. Dit winkelcentrum biedt een groot en gevarieerd winkelaanbod. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (eveneens circa 5 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59 is uitstekend te noemen. TUIN /GARAGE: De riante voortuin is voorzien van diverse volwassen beplanting, een kunststof berging en een kleine vijver. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en keurig aangelegd met bestrating, een grote border met diverse beplanting, een kunstgrasgazon en een sfeervolle aluminium overkapping met lamellen. Onder de overkapping bevindt zich een jacuzzi, welke achterblijft. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig, voorzien van elektra. Via een poort aan de achterzijde is de achterom bereikbaar. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime garage met kanteldeur. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met toegang tot de verdiepte trapkast, waarin zich de vernieuwde meterkast (2022) bevindt, trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne, deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fraai wastafelmeubel. De ruime en lichte woonkamer (type doorzon) is voorzien van een keramische tegelvloer met elektrische vloerverwarming. De fraaie keuken (2023) is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, zelfreinigende oven en een inductiekookplaat met wifi-afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over diverse lades en kasten met opbergruimte. Het composieten werkblad maakt het geheel compleet. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de bergkast, trapopgang naar de tweede verdieping, twee slaapkamers, wasruimte en moderne badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Ouderslaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast, een grote kastenwand (blijft achter) en een elektrisch rolluik. Ruime slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een vaste kast en elektrisch rolluik. De in 2025 vernieuwde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met glazen scherm en douchesysteem GROHE Euphoria SmartControl Duo 310 mm met regendouche en handdouche, een hangcloset, een fraai wastafelmeubel met twee kranen (Grohe), een grote verlichte spiegel, infraroodverwarming, sfeervolle spotjes en mechanische afzuiging. De volledig betegelde wasruimte (voorheen badkamer) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder. Hier bevinden zich de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2022, huur) en veel opbergruimte. Vanuit de voorzolder bereikt u de zolderslaapkamer, welke is voorzien van een kunststof dakkapel, opbergruimte achter de knieschotten en een extra raam in de zijgevel. De vloer is afgewerkt met laminaat. BIJZONDERHEDEN; - Op een ruim hoekperceel gelegen eindwoning met berging en garage; - Gunstig energielabel en o.a. voorzien van 13 zonnepanelen, elektrische vloerverwarming en dubbel glas; - Speeltuinen, scholen en winkels liggen op loopafstand, binnen een paar minuten zit je op de A16, A27 of A59 en het centrum van Breda bereik je eenvoudig met de fiets. - Zonnige en fraai aangelegde achtertuin met berging, aluminium overkapping met lamellen en een jacuzzi.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
370 m³
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
550 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2022, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.