Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Grote Doornbos 28

4816GP Breda • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.048

Photo Gallery

Grote Doornbos 28 Breda
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Royale hoekwoning met energielabel B gelegen in de wijk ‘Doornbos’, met een leuke ligging tegenover een speelveldje en op loopafstand van diverse winkels. De woning is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer en moderne keuken, twee slaapkamers en een nieuw aangelegde badkamer (2025) op de eerste verdieping, en een derde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping. Bouwjaar 1961 Woonoppervlakte ca. 105 m² Inhoud ca 370 m³ Perceeloppervlakte 225m² Energielabel B BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De buitenkozijnen zijn geheel uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing (deels triple beglazing). De verwarming en warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-combiketel (Remeha, 2022), welke momenteel wordt gehuurd door verkoper. De begane grond is uitgevoerd in beton en afgewerkt met keramische tegels en elektrische vloerverwarming. De meterkast is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van krachtstroom. Daarnaast beschikt de woning over 13 zonnepanelen. In 2025 is de badkamer vernieuwd en in 2023 de keuken. LIGGING EN OMGEVING Het woonhuis is gelegen in de woonwijk Doornbos. In deze woonwijk treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo treft u op loopafstand een kleinschalig winkelcentrum. Winkelcentrum "Moerwijk" is op circa 5 “fiets” minuten te bereiken. Dit winkelcentrum biedt een groot en gevarieerd winkelaanbod. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken (eveneens circa 5 minuten per fiets). De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen A16, A27 en A59 is uitstekend te noemen. TUIN /GARAGE: De riante voortuin is voorzien van diverse volwassen beplanting, een kunststof berging en een kleine vijver. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en keurig aangelegd met bestrating, een grote border met diverse beplanting, een kunstgrasgazon en een sfeervolle aluminium overkapping met lamellen. Onder de overkapping bevindt zich een jacuzzi, welke achterblijft. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig, voorzien van elektra. Via een poort aan de achterzijde is de achterom bereikbaar. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime garage met kanteldeur. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met toegang tot de verdiepte trapkast, waarin zich de vernieuwde meterkast (2022) bevindt, trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne, deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fraai wastafelmeubel. De ruime en lichte woonkamer (type doorzon) is voorzien van een keramische tegelvloer met elektrische vloerverwarming. De fraaie keuken (2023) is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, zelfreinigende oven en een inductiekookplaat met wifi-afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over diverse lades en kasten met opbergruimte. Het composieten werkblad maakt het geheel compleet. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de bergkast, trapopgang naar de tweede verdieping, twee slaapkamers, wasruimte en moderne badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Ouderslaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast, een grote kastenwand (blijft achter) en een elektrisch rolluik. Ruime slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een vaste kast en elektrisch rolluik. De in 2025 vernieuwde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met glazen scherm en douchesysteem GROHE Euphoria SmartControl Duo 310 mm met regendouche en handdouche, een hangcloset, een fraai wastafelmeubel met twee kranen (Grohe), een grote verlichte spiegel, infraroodverwarming, sfeervolle spotjes en mechanische afzuiging. De volledig betegelde wasruimte (voorheen badkamer) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder. Hier bevinden zich de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2022, huur) en veel opbergruimte. Vanuit de voorzolder bereikt u de zolderslaapkamer, welke is voorzien van een kunststof dakkapel, opbergruimte achter de knieschotten en een extra raam in de zijgevel. De vloer is afgewerkt met laminaat. BIJZONDERHEDEN; - Op een ruim hoekperceel gelegen eindwoning met berging en garage; - Gunstig energielabel en o.a. voorzien van 13 zonnepanelen, elektrische vloerverwarming en dubbel glas; - Speeltuinen, scholen en winkels liggen op loopafstand, binnen een paar minuten zit je op de A16, A27 of A59 en het centrum van Breda bereik je eenvoudig met de fiets. - Zonnige en fraai aangelegde achtertuin met berging, aluminium overkapping met lamellen en een jacuzzi.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
225 m²
Content
370 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
550 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2022, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.